通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而地产增值则导致折现率下降。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而地产增值则导致折现率下降。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而房地产增值则导致折现率下降。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.(2016年真题) 在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（　）

3.通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失。（　）

4.对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ ）。A．包含了对通货膨胀的补偿B．不包含对通货膨胀的补偿C．没有实际意义D．不能直接用于财务评价

更多“通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的,一般来说,通货膨胀导致折现率提高,而地产 ”相关问题

  • 第1题：

    在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（ ）


    答案：对
    解析：
    【考点】通货膨胀的影响。如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑（适当调低折现率估计）。

  • 第2题：

    一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是通货膨胀的影响。通货膨胀和增值对未来的钱来说有类似的影响，但对折现率的影响不同。通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失；增值则不影响折现率，除非与物业投资有关的风险因素发生变化。参见教材P180。

  • 第3题：

    一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。

    A、 小于利率
    B、 大于利率
    C、 降低
    D、 提高

    答案：D
    解析：
    此题属于了解范畴。根据教材中通货膨胀的影响。

  • 第4题：

    因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。

    A、 提高
    B、 降低
    C、 无变化
    D、 为零

    答案：A
    解析：
    因为折现率的提高会抵消通货膨胀的影响。

  • 第5题：

    房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:房地产投资的系统风险。房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。

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