(2016年真题) 在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（　）

题目
(2016年真题) 在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（　）

相似考题

1.下列哪一个因素对项目净现值没有影响（）A.内部收益率B.折现率C.通货膨胀率D.投资建设期利息

2.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而房地产增值则导致折现率下降。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.房地产投资系统风险中，由于（ ）直接降低投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的最低收益率，来减轻该风险对实际收益率影响的程度。A．通货膨胀风险B．市场供求风险C．变现风险D．周期风险

4.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而地产增值则导致折现率下降。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“(2016年真题) 在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（　）”相关问题

  • 第1题：

    下列因素中，对项目净现值没有影响的是（）。

    A.内部收益率

    C.通货膨胀率

    B.折现率

    D.投资建设期利息


    参考答案：D

  • 第2题：

    某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀率为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（ ）。

    A.6.8%
    B.10.0%
    C.13.0%
    D.13.3%

    答案：D
    解析：
    本题考查名义利率、实际利率和通货膨胀率之间的关系。（1+实际利率）=（1+名义利率）/（1+通货膨胀率），得到：名义利率=（1+实际利率）×（1+通货膨胀率）-1=（1+10%）×（1+3%）-1=13.3%。

  • 第3题：

    如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当调高折现率。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是通货膨胀的影响。应调低折现率。参见教材P180。

  • 第4题：

    房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    下列因素中，对项目净现值没有影响的是（）。

    • A、内部收益率
    • B、通货膨胀率
    • C、折现率
    • D、投资建设期利息

    正确答案:D

  • 第6题：

    通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。因此投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    判断题
    房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率(  )。（2010年试题）
    A

    包含了对通货膨胀的补偿

    B

    不包含对通货膨胀的补偿

    C

    没有实际意义

    D

    不能直接用于财务评价


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在下列诸因素中，对项目净现值没有影响的是（）
    A

    内部收益率

    B

    折现率

    C

    通货膨胀率

    D

    投资建设期利息


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    货膨胀会影响投资者对未来投资收益的预测和收益率的选择.以下关于通货膨胀影响的评述正确的是（）。
    A

    在通货膨胀的情况下，现金的购买力肯定会提高

    B

    预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化

    C

    通货膨胀和房地产增值是一回事

    D

    通货膨胀会导致折现率的提高


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在现金流量折现法中要求折现率只包含安全收益部分，不包含风险收益部分。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（ ）


    答案：对
    解析：
    【考点】通货膨胀的影响。如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑（适当调低折现率估计）。

  • 第15题：

    货膨胀会影响投资者对未来投资收益的预测和收益率的选择.以下关于通货膨胀影响的评述正确的是（）。

    • A、在通货膨胀的情况下，现金的购买力肯定会提高
    • B、预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化
    • C、通货膨胀和房地产增值是一回事
    • D、通货膨胀会导致折现率的提高

    正确答案:B,D

  • 第16题：

    在下列诸因素中，对项目净现值没有影响的是（）

    • A、内部收益率
    • B、折现率
    • C、通货膨胀率
    • D、投资建设期利息

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列哪一个因素对项目净现值没有影响（）

    • A、内部收益率
    • B、折现率
    • C、通货膨胀率
    • D、投资建设期利息

    正确答案:D

  • 第18题：

    由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    判断题
    当折现率没有考虑通货膨胀时，预计的未来现金流量应当考虑通货膨胀的影响。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 企业预计资产未来现金流量和折现率时，应在一致的基础上考虑因一般通货膨胀而导致物价上涨等因素的影响。

  • 第20题：

    单选题
    对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率(　　)。
    A

    包含了对通货膨胀的补偿

    B

    不包含对通货膨胀的补偿

    C

    没有实际意义

    D

    不能直接用于财务评价


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。因此投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 参见教材P177。 【该题针对“经济评价指标”知识点进行考核】

  • 第23题：

    单选题
    某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀率为3%时，为消除通货膨胀因素对投资分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为(  )。（2015年试题）
    A

    6.8%

    B

    10.0%

    C

    13.0%

    D

    13.3%


    正确答案： D
    解析：

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