关于国有建设用地租赁的说法，错误的是()。A:国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让 B:国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地 C:国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年 D:国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

题目
关于国有建设用地租赁的说法，错误的是()。

A:国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B:国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C:国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D:国有建设用地租赁可采用双方协议的方式
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1.下列关于国有建设用地租赁的适用范围，说法正确的有( )。A．对使用者目前使用的划拨用地，可不实行有偿使用租赁B．对使用者目前使用的划拨用地，必须实行出让C．对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让D．对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，可以实行租赁E．国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，可以实行土地租赁

2.国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有(　)。A:出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 B:对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要 C:国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同 D:承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任 E:按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

3.关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是()。A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场 B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位 C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式 D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

4.关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。A、出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 B、对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务 C、承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务 D、按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利

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  • 第1题：

    关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是()。

    A、对土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，不可实行租赁
    B、对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁
    C、对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应当有偿使用的，只能采用租赁
    D、国有企业破产或出售时所涉及的划拔建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁

    答案：B
    解析：
    国有建设用地租赁的范围：①对于使用者目前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的仍应维持划拨，可不实行有偿使用，可不实行土地租赁。②对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁。③对于使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行国有土地租赁。④对于使用者申请建设用地进行非经营性开发的，依法应当有偿使用的，可采用国有土地租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式。⑤国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行租赁。

  • 第2题：

    国有土地有偿使用方式包括（ ）。

    A.国有建设用地使用权出让
    B.国有建设用地租赁
    C.国有建设用地使用权作价出资（入股）
    D.国有建设用地使用权抵押贷款
    E.国有建设用地使用权授权经营

    答案：A,B,C,E
    解析：
    我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除了国家核准的划拨土地可以无偿使用以外，其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有建设用地租赁、国有建设用地使用权作价出资（入股）和授权经营。

  • 第3题：

    国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括（　　）。

    A.国有土地租赁批准文件中的土地使用权人
    B.国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人
    C.原划拨国有建设用地使用权人
    D.承租人

    答案：C
    解析：
    C项为划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人。

  • 第4题：

    国有土地有偿使用方式包括（　）。

    • A、国有建设用地使用权出让 
    • B、国有建设用地租赁 
    • C、国有建设用地使用权作价出资(人股) 
    • D、国有建设用地使用权抵押贷款 
    • E、国有建设用地使用权授权经营

    正确答案:A,B,C,E

  • 第5题：

    关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

    • A、国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
    • B、国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
    • C、国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
    • D、国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

    正确答案:A

  • 第6题：

    以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是（）。

    • A、商场用地50年
    • B、幼儿园用地50年
    • C、写字楼用地50年
    • D、普通住宅用地70年

    正确答案:A

  • 第7题：

    关于国有建设用地使用权租赁的权属审核，说法正确的有（）。

    • A、申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人一致
    • B、国有土地租赁合同应由市、县国土资源行政主管部门与受让人签订
    • C、国家租赁国有建设用地使用权的最高使用期限应符合出让国有建设用地使用权的最高使用期限
    • D、国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
    • E、短期租赁年限一般不超过10年

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（）。

    • A、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
    • B、通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
    • C、通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
    • D、国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为（）。
    A

    租赁国有建设用地使用权

    B

    买卖国有建设用地使用权

    C

    出让国有建设用地使用权

    D

    赠与国有建设用地使用权

    E

    划拨国有建设用地使用权


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于国有土地建设用地使用权的说法，错误的是（）。
    A

    国有土地建设用地使用权属于用益物权 

    B

    国有土地建设用地使用权可以通过出让或划拨方式设立 

    C

    国有土地建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要可以征收 

    D

    国有土地建设用地使用权期间届满的，自动续期 


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是()。
    A

    建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

    B

    通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

    C

    通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

    D

    国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人


    正确答案： C
    解析： 本题考查对建设用地使用权出租的理解。建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权是没有消灭的。A说法错误。

  • 第12题：

    单选题
    国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。
    A

    划拨国有建设用地使用权

    B

    国有建设用地使用权转让

    C

    国有建设用地使用权出让

    D

    国有土地租赁


    正确答案： A
    解析： 国有建设用地使用权出让国有建设用地有偿使用的最主要方式。参见教材P39。

  • 第13题：

    （ ）是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

    A.国有建设用地出让
    B.国有建设用地出租
    C.国有建设用地划拨
    D.国有建设用地租赁

    答案：D
    解析：
    国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

  • 第14题：

    按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为（　　）。

    A.租赁国有建设用地使用权
    B.买卖国有建设用地使用权
    C.出让国有建设用地使用权
    D.赠与国有建设用地使用权
    E.划拨国有建设用地使用权

    答案：A,C,E
    解析：
    出让国有建设用地使用权是通过有偿出让的方式取得的；划拨国有建设用地使用权是通过行政划拨的方式取得的；租赁国有建设用地使用权是通过租赁的方式取得的。

  • 第15题：

    关于国有土地建设用地使用权的说法，错误的是（）。

    A.国有土地建设用地使用权属于用益物权
    B.国有土地建设用地使用权可以通过出让或划拨方式设立
    C.国有土地建设用地使用权人有权将使用权转让、互换、出资、赠与或抵押
    D.国有土地建设用地使用权期间届满，自动续期

    答案：D
    解析：
    2020 / 2019版教材P20
    设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

  • 第16题：

    国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征叙述错误的是（）。

    • A、国有土地租赁是协议方式的补充
    • B、国有土地租赁有期限限制
    • C、国有土地租赁权人有优先受让权
    • D、国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活

    正确答案:A

  • 第17题：

    国有建设用地使用权出让为有偿行为是相对于（）国有建设用地使用权而言的。

    • A、特批
    • B、划拨
    • C、租赁
    • D、授权

    正确答案:B

  • 第18题：

    关于国有建设用地使用权租赁的法律特征，说法正确的有（）。

    • A、国有土地租赁无期限限制
    • B、国有土地租赁是划拨方式的补充
    • C、国有土地租赁租金的缴纳方式比较灵活
    • D、承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押
    • E、国有土地租赁权人有优先受让权

    正确答案:C,D,E

  • 第19题：

    关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是（）。

    • A、国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
    • B、土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
    • C、国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记
    • D、土地使用权出租发生在土地一级市场
    • E、国有土地租赁发生在土地二级市场

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。

    • A、划拨国有建设用地使用权
    • B、国有建设用地使用权转让
    • C、国有建设用地使用权出让
    • D、国有土地租赁

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    下列关于国有土地租赁的说法错误的是 ( )
    A

    国有土地租赁是出让方式的补充

    B

    国有土地租赁主要适用于原有建设用地因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形

    C

    国有土地租赁是建设用地使用权设立的方式之一

    D

    对于经营性房地产开发用地，可以实行出让，也可以实行租赁的方式


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。
    A

    国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

    B

    国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

    C

    国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

    D

    国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式


    正确答案： B
    解析： 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。

  • 第23题：

    单选题
    关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。
    A

    国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

    B

    国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

    C

    国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

    D

    国有建设用地租赁可采用双方协议的方式


    正确答案： A
    解析： 考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让；国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年；国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

  • 第24题：

    单选题
    国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征叙述错误的是（）。
    A

    国有土地租赁是协议方式的补充

    B

    国有土地租赁有期限限制

    C

    国有土地租赁权人有优先受让权

    D

    国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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