下列关于国有建设用地租赁的适用范围，说法正确的有( )。A．对使用者目前使用的划拨用地，可不实行有偿使用租赁B．对使用者目前使用的划拨用地，必须实行出让C．对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让D．对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，可以实行租赁E．国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，可以实行土地租赁

题目

下列关于国有建设用地租赁的适用范围，说法正确的有( )。

A．对使用者目前使用的划拨用地，可不实行有偿使用租赁

B．对使用者目前使用的划拨用地，必须实行出让

C．对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让

D．对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，可以实行租赁

E．国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，可以实行土地租赁

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1.关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。A、取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用 B、除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限 C、对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 D、划拨建设用地使用权未经许可不得转让 E、划拨建设用地使用权的出租无须审批

2.关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是()。A、对土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，不可实行租赁 B、对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁 C、对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应当有偿使用的，只能采用租赁 D、国有企业破产或出售时所涉及的划拔建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁

3.关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是（）。A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权 B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回 C.无偿收回划拨建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿 D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的，应无偿收回

4.关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。A:取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用 B:除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限 C:对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 D:划拨建设用地使用权未经许可不得转让 E:划拨建设用地使用权的出租无须审批

参考答案和解析
正确答案：AC
国有建设用地租赁的适用范围，应把握以下几点： ①对使用者目前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的，仍应维持划拨，可不实行有偿使用和租赁； ②对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁； ③对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁； ④对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应用偿使用的，可采用租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式； ⑤国有企业破产或出售时，所涉的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行土地租赁。
更多“下列关于国有建设用地租赁的适用范围,说法正确的有( )。A.对使用者目前使用的划拨用地,可不实 ”相关问题

  • 第1题：

    （ ）是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

    A.国有建设用地出让
    B.国有建设用地出租
    C.国有建设用地划拨
    D.国有建设用地租赁

    答案：D
    解析：
    国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

  • 第2题：

    关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（　　）。

    A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
    B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
    C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
    D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

    答案：D
    解析：
    因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回建设用地使用权。

  • 第3题：

    为规范国有土地租赁行为，国土资源部在1999年发布了《规范国有土地租赁若干意见》，主要的规定包括( )。

    A:对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都可以实行租赁
    B:对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁
    C:对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充
    D:对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁
    E:对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都不实行租赁

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第4题：

    下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（　　）。

    A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的
    B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性
    C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制
    D.交易受到严格限制

    答案：B
    解析：
    根据《城市房地产管理法》第二十三条条第一款规定，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。这里的补偿费、安置费是支付给农民或原用地单位的，不是付给国家的，由于没有向国家支付土地使用费，理论上仍属于无偿取得国有土地使用权。

  • 第5题：

    按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为（　　）。

    A.租赁国有建设用地使用权
    B.买卖国有建设用地使用权
    C.出让国有建设用地使用权
    D.赠与国有建设用地使用权
    E.划拨国有建设用地使用权

    答案：A,C,E
    解析：
    出让国有建设用地使用权是通过有偿出让的方式取得的；划拨国有建设用地使用权是通过行政划拨的方式取得的；租赁国有建设用地使用权是通过租赁的方式取得的。

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