房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率,成立的前提条件是( )。A.纯收益每年不变B.资本化率固定C.收益期限为法定最高年限D.收益年限为无限期

题目

房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率,成立的前提条件是( )。

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.收益期限为法定最高年限

D.收益年限为无限期


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  • 第1题:

    房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益+资本化率,其成立的前提条件有( )。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 收益年限为法定最高年限
    D. 收益年限为无限期
    E. 资本化率不断增加

    答案:A,B,D
    解析:
    三个假设前提:①净收益每年不变;②资本化率固定;③收益为无限年期。

  • 第2题:

    下表为收集到的纯收益与售价的交易实例,则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益(元/平方米·年)售价(元/平方米)
    1.419 5900

    2.450 6000

    3.394 5700

    4.460 6300

    A:6.8%
    B:7%
    C:7.1%
    D:7.2%

    答案:D
    解析:

  • 第3题:

    8、收益法应用中,不属于公式P=A/R成立的条件是()。

    A.纯收益每年保持不变

    B.纯收益每年保持递减

    C.资本化率固定且大于0

    D.收益年限为无限期


    A

  • 第4题:

    房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率,其成立的前提条件是()。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 总收入每年不变
    D. 收益年限为无限期
    E. 总费用每年不变

    答案:A,B,D
    解析:

  • 第5题:

    房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益÷资本化率,其成立的前提条件是()。

    A:纯收益每年不变
    B:资本化率固定
    C:收益年限为法定最高年限
    D:收益年限为无限期

    答案:A,B,D
    解析: