假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于( )万元。A．28B．32C．25D．30

题目

假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于( )万元。

A．28

B．32

C．25

D．30

相似考题

1.被估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。A．0.9659B．0.948C．1.152D．1.054

2.某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元，剩余使用年限为3年，假设折现率为10%，该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。A．2.5B．0.91C．1.67D．2

3.被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年。假定折现率8%，被估地块的年限修正系数最接近于（ ）。A．0．9659B．0．948C．1．152D．1．054

4.被估房产剩余使用年限为10年，在剩余10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于( )万元。A．200B．182C．130D．123

更多“假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1 ”相关问题

  • 第1题：

    被估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定折现率和资本化率均为10%，企业经营期永续。

    要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。


    正确答案：

  • 第2题：

    被估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定折现率和资本化率均为10％，企业经营期永续。

    要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。


    正确答案：
    (1)运用年金法估测企业整体价值接近于1 414.82万元。具体计算过程如下：
    企业整体价值=(100×0.9091+120 ×0.8264+150 × 0.7513+160×0.6830+200×0.6209)×(A／P，10%，5)÷10%=(91+99.168+1 12.695+109.28+124.18)×0.2638÷10%=536.323 ×0.2638÷10%=141.482÷10%=1 414.82(万元)
    (2)采用分段法估测企业整体价值接近于1 778万元。具体计算过程如下：
    企业整体价值=100 ×0.9091+120 ×0.8264+150×0.7513+160 ×0.6830+200×0.6209+200÷10%×(1/(1+10%)5) =536.323+2 000 ×0.6209=536.323+1 241.8=1 778(万元)

  • 第3题：

    假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最接近于（）万元。

    A28

    B32

    C25

    D30


    A
    略

  • 第4题：

    被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于（ ）。

    A．0.9659

    B．0.948

    C．1.152

    D．1.054


    正确答案：D

  • 第5题：

    被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年。假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。

    A:0.9659
    B:0.948
    C:1.152
    D:1.054

    答案：D
    解析：

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