出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括（ ）。A．开发期间税费B．物业管理费用C．基础设施建设费D．勘察设计和前期勘察费

题目

出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括（ ）。

A．开发期间税费

B．物业管理费用

C．基础设施建设费

D．勘察设计和前期勘察费

相似考题

1.下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。A．购买—持有—出租—出售B．购买一更新改造—出售C．购买一更新改造—出租—出售D．开发—销售E．开发—持有—出租—出售

2.营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的（ ）。A．开发费用B．开发成本C．销售税费D．土地取得成本

3.出售型房地产开发项目的现金流出包括（ ）。A．土地取得成本B．开发成本C．开发费用D．销售税费E．管理费用

4.室内装修费属于出租型房地产开发现金流出中的（ ）。A．不可预见费B．办公费C．固定资产投资D．经营成本

更多“出售型房地产开发项目的现金流出中,开发成本不包括( )。A.开发期间税费B.物业管理费用 ”相关问题

  • 第1题：

    下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是（ ）。

    A．征地拆迁补偿安置费

    B．城市基础设施建设费

    C．建筑安装工程费

    D．管理费用


    正确答案：D
    属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的主要有：管理费用、 销售费用、财务费用。

  • 第2题：

    房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。

    A．对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业

    B．对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业

    C．对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业

    D．对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业

    E．房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业


    正确答案：AC

  • 第3题：

    出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括()。

    A:开发期间税费
    B:物业管理费用
    C:基础设施建设费
    D:勘察设计和前期勘察费

    答案：B
    解析：
    开发成本主要包括勘察设计和前期勘察费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发期间税费。

  • 第4题：

    下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有()。

    A:房地产产品的销售收入
    B:土地取得成本
    C:固定资产投资
    D:开发成本
    E:开发费用

    答案：B,D,E
    解析：
    出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C属于经营型房地产开发项目现金流出。

  • 第5题：

    下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是()。

    A:征地拆迁补偿安置费
    B:城市基础设施建设费
    C:建筑安装工程费
    D:管理费用

    答案：D
    解析：
    属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的主要有：管理费用、销售费用、财务费用。

  • 第6题：

    营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的()。

    A:开发费用
    B:开发成本
    C:销售税费
    D:土地取得成本

    答案：C
    解析：
    出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。其中，销售税费包括营业税金及附加和其他销售税费。

  • 第7题：

    （　）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

    A、开发—销售
    B、开发—持有出租—出售
    C、购买—持有出租—出售
    D、购买—更新改造—出售

    答案：D
    解析：
    考点:房地产投资活动中的现金流量。购买-更新改造-出售业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

  • 第8题：

    下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（ ）。

    A.购买—更新改造—出售
    B.购买—持有出租—出售
    C.开发—持有出租—出售
    D.购买—更新改造—出租—出售

    答案：A
    解析：
    【考点】房地产投资活动中的现金流量。选项BCD均涉及了持有出租或出租阶段，在拥有租金收入的同时，也会产生运营成本。

  • 第9题：

    （　）业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、增值税和税金附加，现金流入是销售收入。

    A.开发—销售
    B.开发—持有出租—出售
    C.购买—持有出租—出售
    D.购买—更新改造—出售

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发-销售模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、增值税税金及附加，现金流入是销售收入。

  • 第10题：

    出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括（）。

    • A、开发期间的税费
    • B、管理费用
    • C、财务费用
    • D、销售费用
    • E、建筑安装工程费

    正确答案:B,C,D

  • 第11题：

    单选题
    经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。
    A

    开发成本

    B

    土地取得成本

    C

    固定资产投资

    D

    开发费用


    正确答案： D
    解析： 本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。

  • 第12题：

    多选题
    出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。
    A

    开发期间的税费

    B

    管理费用

    C

    财务费用

    D

    销售费用

    E

    建筑安装工程费


    正确答案： D,C
    解析： 本题考查出售型房地产开发项目中的开发费用。注意区别开发成本和开发费用，其中选项AE属于开发成本的范畴。

  • 第13题：

    房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（ ）。

    A．管理费用

    B．财务费用

    C．销售费用

    D．税费


    正确答案：B

  • 第14题：

    出售型房地产开发项目的现金流出包括()。

    A:土地取得成本
    B:开发成本
    C:开发费用
    D:销售税费
    E:管理费用

    答案：A,B,C,D
    解析：
    出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。

  • 第15题：

    经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

    A:经营成本
    B:土地取得成本
    C:开发成本
    D:开发费用

    答案：A
    解析：
    本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。

  • 第16题：

    下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目的现金流出有（）。

    A、土地取得成本
    B、开发成本
    C、开发费用
    D、增值税
    E、销售收入

    答案：A,B,C,D
    解析：
    出售型房地产开发项目的现金流出：土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等。

  • 第17题：

    出售型房地产开发项目的现金流出主要包括()。

    A:土地取得成本
    B:开发成本
    C:开发费用
    D:销售税费
    E:财务费用

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产开发项目的财务费用属于开发费。

  • 第18题：

    对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（　）。

    　　A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
    　　B.现金流入都包括销售收入和销售税费
    　　C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
    　　D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项B直接出售的才有销售收入，如果是出租后出售的，称为转售收入；选项C错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本；选项D错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本、购买税费。参见教材P147～148。

  • 第19题：

    与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了（　　）。

    A．运营成本
    B．装修费用
    C．土地费用
    D．开发成本

    答案：A
    解析：
    “开发一销售”模式与“开发一持有出租一出售”模式的区别为：①“开发一销售”模式现金流入项包括预售收入和现房销售收入，现金流出项目包括土地成本和建造成本及相关费用；②“开发一持有出租一出售”模式的现金流入项包括租金收入和转售收入，现金流出项目包括土地成本、建造成本及相关费用、运营成本和转售税费。

  • 第20题：

    (2015年真题) 下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

    A.购买—更新改造—出售
    B.购买—持有出租—出售
    C.开发—持有出租—出售
    D.购买—更新改造—出租—出售

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项BCD均涉及了持有出租或出租阶段，在拥有租金收入的同时，也会产生运营成本。

  • 第21题：

    对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

    • A、现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
    • B、现金流入都包括销售收入和销售税费
    • C、现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
    • D、现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

    正确答案:A

  • 第22题：

    开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。

    • A、土地成本
    • B、建造成本
    • C、运营成本
    • D、开发费用
    • E、购买税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第23题：

    多选题
    下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。
    A

    房地产产品的销售收入 

    B

    土地取得成本 

    C

    固定资产投资 

    D

    开发成本 

    E

    开发费用


    正确答案： A,D
    解析： 出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A，属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C，属于经营型房地产开发项目现金流出。

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