下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。A．购买—持有—出租—出售B．购买一更新改造—出售C．购买一更新改造—出租—出售D．开发—销售E．开发—持有—出租—出售
题目
下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。
A．购买—持有—出租—出售
B．购买一更新改造—出售
C．购买一更新改造—出租—出售
D．开发—销售
E．开发—持有—出租—出售
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第1题：
在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（ ）。A、购买成本
B、土地取得费用
C、装修费用
D、运营成本答案：B解析：本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下，现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。参见教材P148。 -
第2题：
(2015年真题) 下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买—更新改造—出售
B.购买—持有出租—出售
C.开发—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出租—出售答案：A解析：本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项BCD均涉及了持有出租或出租阶段，在拥有租金收入的同时，也会产生运营成本。 -
第3题：
（ ）业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、增值税和税金附加，现金流入是销售收入。A.开发—销售
B.开发—持有出租—出售
C.购买—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出售答案：A解析：本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发-销售模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、增值税税金及附加，现金流入是销售收入。 -
第4题：
下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（ ）。A.购买—更新改造—出售
B.购买—持有出租—出售
C.开发—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出租—出售答案：A解析：【考点】房地产投资活动中的现金流量。选项BCD均涉及了持有出租或出租阶段，在拥有租金收入的同时，也会产生运营成本。 -
第5题：
下列现金流量图中，能表示房地产投资模式的有( )。
A．开发—销售模式
B．开发—持有出租—出售模式
C．购买—持有出租—出售模式
D．购买—更新改造—出售模式
E．购买—更新改造—出租模式答案：B,C,E解析：房地产开发是令人工建造环境不断满足社会需要的复杂商业活动，既包括从取得土地开始，进行土地和建筑物开发、出售或出租土地或建筑物的典型房地产开发活动，也包括从购买现有建筑物开始，经更新改造后再出租或出售建筑物的房地产开发活动。根据现金流量图中现金流入流出可以排除AD 两项。