关于动态投资回收期的叙述正确的是（ ）。A．一般用于评价开发完结后用来出租经营B．一般用于评价自营的房地产开发项目C．该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求D．可用来评价置业投资项目E．反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

题目

关于动态投资回收期的叙述正确的是（ ）。

A．一般用于评价开发完结后用来出租经营

B．一般用于评价自营的房地产开发项目

C．该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求

D．可用来评价置业投资项目

E．反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

相似考题

1.下列互斥方案的评价方法中，可用于互斥方案动态评价的方法是（ ）。A．增量投资收益率法B．增量投资回收期法C．增量内部收益率法D．综合总费用法

2.关于动态投资回收期的描述，正确的是（ ）。A．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标B．在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的C．对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份D．动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间

3.关于项目论证的静态与动态评价方法表述不正确的是()。A、静态评价方法是指不考虑资金时间价值的投资项目评价方法B、动态评价方法是考虑了资金时间价值的投资项目评价方法C、动态评价指标包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等D、静态评价比动态评价更科学、更全面的评价方法

4.动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案：ABD
更多“关于动态投资回收期的叙述正确的是( )。A.一般用于评价开发完结后用来出租经营B.一般用于评价自 ”相关问题

  • 第1题：

    动态投资回收期是对项目进行经济效果评价的方法之一。下列关于动态投资回收期的讨论，正确的是（ ）。

    A．动态投资回收期考虑了方案整个计算期内的现金流量；

    B．当IRR = iC时，动态投资回收期=项目寿命周期

    C．动态投资回收期法比方案整个计算期短时，方案可行

    D．一般情况下，动态投资回收期<项目寿命周期，则必有iC > IRR

    E．动态投资回收期是累计净现金流量等于零时的年份


    正确答案：BCE
    本题目考核的内容相对困难一些，关于选项A，动态投资回收期只讨论了投资回收前的现金流量；关于选项B，当IRR = iC时，NPV=0，而且如果当项目寿命周期结束时，才回收全部投资，则该方案的NPV=0，此时，动态投资回收期就是项目寿命周期；关于选项C，动态投资回收期法比方案整个计算期短时，方案可行，这是采用动态投资回收期评价方案是否可行的准则；关于选项D，一般情况下，动态投资回收期<项目寿命周期，则必有iC IRR；关于选项E，计算动态投资回收期就是计算累计净现金流量等于零时的年份。

  • 第2题：

    在开发项目财务评价中，静态投资回收期肯定小于（　）。

    A、基准回收期
    B、项目开发期
    C、项目销售期
    D、动态投资回收期

    答案：D
    解析：
    考点:动态投资回收期。在考虑时间价值因素后，项目获得的净收益在价值上会逐年递减，因此，对于同一个项目，其动态投资回收期一定大于其静态投资回收期。动态投资回收期可能大于也可能小于基准回收期，而动态投资回收期与项目开发期和项目销售期没有必然联系。

  • 第3题：

    一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

    A、 成本利润率
    B、 动态投资回收期
    C、 投资利润率
    D、 财务内部收益率

    答案：B
    解析：
    [解析] 动态投资回收期

  • 第4题：

    下列说法中不正确的是()。

    A．若期望利率等于财务内部收益率，则动态投资回收期等于寿命周期

    B．投资回收期法和 FIRR 方法在方案评价方面是不等价的

    C．项目投资回收期在一定程度上显示了资本的周转速度

    D．投资回收期越长，风险越小，盈利越多

    E．一般静态投资回收期长于动态投资回收期


    正确答案：BDE

  • 第5题：

    动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出售的房地产开发项目。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是动态投资回收期。动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目。一般不适用于出售项目。参见教材P188。

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