更多“某商品住宅总价为98万元,首付款为30%,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为()。 ”相关问题
  • 第1题:

    张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营,首付款为总价的30%,其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。
    根据以上资料,回答下列问题:

    银行提供的抵押贷款的实际年利率为()。

    A、8.00%
    B、8.24%
    C、8.28%
    D、8.30%

    答案:B
    解析:
    i=(1+r/n)n-1
    名义年利率r=8%一年当中的计息期数为n=4次
    代入公式计算,得i=8.24%

  • 第2题:

    某机构欲测算某类房地产综合资本化率,已知购买该类房地产,通常的抵押贷款占60%,抵押贷款年利率为6.5%,贷款期限为25年,按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为( )。

    A、8.04%
    B、8.06%
    C、6.43%
    D、6.50%

    答案:B
    解析:
    考点:投资组合技术。RM={6.5%/12+6.5%/12/[(1+6.5%/12)25×12-1]}×12=8.1%;RO=60%×8.1%+(1-60%)×8%=8.06%。

  • 第3题:

    某商品住宅总价为98万元,首付款为30%,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为()

    A.7.65%

    B.8.75%

    C.9.42%

    D.10.19%


    D

  • 第4题:

    某商品住宅总价为98万元,首付款为30%,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额偿还贷款本息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为( )。

    A、7.65%
    B、8.75%
    C、9.42%
    D、10.19%

    答案:D
    解析:
    本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数RM为:
    RM=YM×(1+ YM)n/【(1+ YM)n-1】={7.5%/12×(1+ 7.5%/12)15×12/【(1+ 7.5%/12)15×12-1】}×12=11.12%,RO=M×RM +(1-M)RE=70%×11.12%+30%×8%=10.19%。参见教材P276。

  • 第5题:

    某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年、年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本化率为( )。

    A、8.8%
    B、10%
    C、18%
    D、18.6%

    答案:D
    解析:
    本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数=年偿还额/抵押贷款金额,月抵押贷款常数=(8%/12)÷{1-1/[1+(8%/12)] 5×12}=2.028%,年抵押贷款常数=2.028%×12=24.33%,综合资本化率=60%×24.33%+40%×10%=18.6%。