甲向乙出售房屋,约定甲应于10月20 日前向乙交付房屋并办理产权登记,乙应于10 月21日前付款。10月18日,甲又将该房屋出售于丙,双方并办理了产权登记,但未交付房屋。根据合同法,在10月20日前,则下列关于乙的行为表示正确的是:A.不得向甲主张违约责任,因为履行期没有届满,不构成违约B.不得向甲主张违约责任,因为房屋所有权尚未转移,甲仍得履行C.得向甲主张缔约过失责任,因为合同因标的不能而无效D.得向甲主张默示预期违约的责任

题目

甲向乙出售房屋,约定甲应于10月20 日前向乙交付房屋并办理产权登记,乙应于10 月21日前付款。10月18日,甲又将该房屋出售于丙,双方并办理了产权登记,但未交付房屋。根据合同法,在10月20日前,则下列关于乙的行为表示正确的是:

A.不得向甲主张违约责任,因为履行期没有届满,不构成违约

B.不得向甲主张违约责任,因为房屋所有权尚未转移,甲仍得履行

C.得向甲主张缔约过失责任,因为合同因标的不能而无效

D.得向甲主张默示预期违约的责任


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  • 第1题:

    甲向乙出售房屋,约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记,乙应于10月21日前付款。10月18日,甲又将该房屋出售给丙,双方并办理了产权登记,但未交付房屋。根据《合同法》,在10月20日前乙:

    A:不得向甲主张违约责任,因为履行期没有届满,不构成违约
    B:不得向甲主张违约责任,因为房屋所有权尚未移转,甲仍得履行
    C:得向甲主张缔约过失责任,因为合同因标的不能而无效
    D:得向甲主张默示预期违约的责任

    答案:D
    解析:
    甲与乙之间的买卖合同是有效的,应无疑问。但在将房屋产权转让之前,甲仍为该房屋的所有权人,故甲仍可与丙签订买卖合同,甲与丙之间的买卖合同也是有效的。甲将房屋的产权过户于丙后,其行为对与乙的合同而言,构成预期违约,故乙可向甲主张预期违约的责任。本题中,依据上述分析,D选项正确,ABC选项错误。

  • 第2题:

    甲向乙出售房屋,约定甲应于2017年4月20日前向乙交付房屋并办理产权登记,乙应于4月19目前付款。4月17日,甲又将该房屋出售于丙,双方并办理了产权登记,但未交付房屋。根据《合同法》,在4月20日前乙(  )

    A.不得向甲主张违约责任,因为履行期没有届满,不构成违约
    B.不得向甲主张违约责任,因为房屋所有权尚未移转,甲仍得履行
    C.得向甲主张缔约过失责任,因为合同因标的不能而无效
    D.得向甲主张默示预期违约的责任

    答案:D
    解析:
    根据《合同法》第一百零八条的规定,预期违约,是指合同有效成立履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务。甲、丙已办理了房屋产权登记,丙取得该房屋的所有权,甲的行为构成预期违约,所以乙可以向甲主张默示预期违约的责任。

  • 第3题:

    【单选题】甲向乙出售房屋,约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记,乙应于10月21日前付款。10月18日,甲又将该房屋出售与丙,双方并办理了产权登记,但未交付房屋。则下列说法正确的是

    A.10月20日前,乙不得向甲主张违约责任,因为履行期限没有届满,不构成违约

    B.10月20日前,乙不得向甲主张违约责任,因为房屋所有权尚未转移,甲仍需履行

    C.10月20日前,乙得向甲主张缔约过失责任,因为合同因标的不能而无效

    D.10月20日前,乙得向甲主张预期违约的责任


    D 本题涉及一物二卖及预期违约问题。甲与乙之间的买卖合同是有效的,应无疑问。但在将房屋产权转让之前,甲仍为该房屋的所有权人,故甲仍可与丙签订买卖合同,甲与丙之间的买卖合同也是有效的。甲将房屋的产权过户于丙后,其行为对与乙的合同而言,构成预期违约,故乙可向甲主张预期违约的责任。本题中,依据上述分析,D选项正确,ABC选项错误。因此,本题正确选项为D。

  • 第4题:

    甲向乙出售房屋,约定甲应于10月20日前 向乙交付房屋并办理产权登记,乙应于10月21日前 付款。10月18日,甲又将该房屋出售于丙,双方并办 理了产权登记,但未交付房屋。根据《合同法》在10 月20日前乙:( )

    A.不得向甲主张违约责任,因为履行期没有届 满,不构成违约
    B.不得向甲主张违约责任,因为房屋所有权尚未 移转,甲仍得履行
    C.得向甲主张締约过失责任,因为合同因标的不 能而无效
    D.得向甲主张默示预期违约的责任

    答案:D
    解析:
    。本规涉及一物二卖及预期违约问题。甲与 乙之间的买卖合同是有效的,应无疑问。但在将房屋 产权转让之前,甲仍为该房屋的所有权人,故甲仍可与 丙签订买卖合同,甲与丙之间的买卖合同也是有效的。 甲将房屋的产权过户于丙后,其行为对与乙的合同而 言,构成预期违约,故乙可向甲主张预期违约的责任。 本题中,依据上述分析,D选项正确,ABC选项错误。 因此,本题正确选项为D。

  • 第5题:

    下列情形,符合《合同法》确立的不安抗辩权制度的有:

    A.画家乙与甲约定由其为甲画像,甲于5月1日前支付报酬3000元,乙收款一周内为其画像,甲于4月29日赴乙处支付报酬时发现乙身染重病,于是拒绝付款

    B.甲向乙出售货物,约定甲于4月15日至30日向乙发货,乙收货后于5月10日付款。甲于4月16日向乙送去一半货物,数日后听到传言说乙拖欠他人货款不能偿还,资金严重困难,遂停止运送另一半货物并要求乙返还已收到的一半货物

    C.甲向乙出售名画一幅,约定先由乙付款,甲在收款次日交画。乙准备向甲付款时,发现甲已在3天前将画卖给丙并已交付,则乙可拒付画款

    D.甲向乙出售房屋,约定先由甲交付房屋并代为办理过户手续,然后由乙付款,甲在履行期届满前将房屋交付给丙并办理了过户手续,则乙可行使不安抗辩权拒付房款


    因不可抗力致使不能实现合同目的?履行期届满前,一方明确表示或以行为表明不履行主要债务?方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的?一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的