下列关于房屋预告登记的说法,错误的是()。A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C、预告登记仅适用于预售商品房的登记D、预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

题目
下列关于房屋预告登记的说法,错误的是()。

A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C、预告登记仅适用于预售商品房的登记

D、预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

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1.关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（ ）。A．签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B．签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C．房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登D．房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

2.甲开发商和乙签订房屋买卖合同（预售），甲卖房与乙。办理了预告登记，乙交付全部房款。房屋竣工后，甲公司正欲交房并办理过户登记时，甲公司的债权人丙强制执行甲公司的财产，法院将前述房屋查封并拍卖。此时，乙以已经办理预告登记为由提出异议。关于甲、乙、丙三者关系，下列说法正确的是A.由于乙已经办理了预告登记，所以应当优先保护乙 B.乙应当优先获得保护，但与预告登记无关 C.在房屋过户登记前，依然属于甲所有，因此甲的债权人丙可以申请执行该房屋 D.因为乙已经办理了预告登记，所以丙不能申请执行该房屋

3.下列房屋登记中，属于预告登记的有( )。A. 预购商品房预告登记 B. 预购商品房抵押权预告登记 C. 房屋抵押权预告登记 D. 房屋租赁权预告登记 E. 房屋所有权转移预告登记

4.下列关于预告登记的说法错误的一项是( )。A.签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议的可以申请办理预告登记B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力C.申请人应当在债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内申请本登记D.办理预告登记，不需要双方就此达成一致意见，一方可以直接申请办理

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  • 第1题：

    关于房屋预告登记的说法，错误的是（　　）。

    A:预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
    B:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
    C:预告登记仅适用于预售商品房的登记
    D:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    关于房屋预告登记的说法，错误的是(　　)。

    A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
    B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
    C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
    D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

    答案：C
    解析：
    房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

  • 第3题：

    下列关于不动产登记的效力表述中，正确的是（ ）。

    A、 没有进行转移登记，房屋买卖合同不生效
    B、 导致不能进行房屋转移登记的房屋买卖合同一方当事人，应当承担违约责任
    C、 未办理预告登记就不能办理房屋转移登记
    D、 预告登记不影响处分房屋的权利

    答案：B
    解析：
    ,物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，合同效力与物权效力不能画等号。故A选项不符合题干要求；而B项符合题干要求，是正确选项。关于预告登记的效力：《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权的效力”。故C、D选项都不符合题干要求。考点:本题考查合同与物权登记的关系、预告登记的效力

  • 第4题：

    下列关于预告登记的表述中，正确的是（　　）。

    A:预告登记仅适用于预售商品房的登记
    B:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
    C:房屋预告登记只能由双方共同申请
    D:房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    下列关于不动产登记的效力表述中，正确的是（ ）。

    A.没有进行转移登记，房屋买卖合同不生效
    B.导致不能进行房屋转移登记的房屋买卖合同一方当事人，应当承担违约责任
    C.未办理预告登记就不能办理房屋转移登记
    D.预告登记不影响处分房屋的权利

    答案：B
    解析：
    2020版教材P17页
    物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，合同效力与物权效力不能画等号。 故A选项不符合题干要求；而B项符合题干要求，是正确选项。关于预告登记的效力：《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权的效力”。故C、D选项都不符合题干要求。考点:本题考查合同与物权登记的关系、预告登记的效力

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