甲开发商和乙签订房屋买卖合同（预售），甲卖房与乙。办理了预告登记，乙交付全部房款。房屋竣工后，甲公司正欲交房并办理过户登记时，甲公司的债权人丙强制执行甲公司的财产，法院将前述房屋查封并拍卖。此时，乙以已经办理预告登记为由提出异议。关于甲、乙、丙三者关系，下列说法正确的是A.由于乙已经办理了预告登记，所以应当优先保护乙 B.乙应当优先获得保护，但与预告登记无关 C.在房屋过户登记前，依然属于甲所有，因此甲的债权人丙可以申请执行该房屋 D.因为乙已经办理了预告登记，所以丙不能申请执行该房屋
题目
甲开发商和乙签订房屋买卖合同（预售），甲卖房与乙。办理了预告登记，乙交付全部房款。房屋竣工后，甲公司正欲交房并办理过户登记时，甲公司的债权人丙强制执行甲公司的财产，法院将前述房屋查封并拍卖。此时，乙以已经办理预告登记为由提出异议。关于甲、乙、丙三者关系，下列说法正确的是
A.由于乙已经办理了预告登记，所以应当优先保护乙
B.乙应当优先获得保护，但与预告登记无关
C.在房屋过户登记前，依然属于甲所有，因此甲的债权人丙可以申请执行该房屋
D.因为乙已经办理了预告登记，所以丙不能申请执行该房屋
B.乙应当优先获得保护，但与预告登记无关
C.在房屋过户登记前，依然属于甲所有，因此甲的债权人丙可以申请执行该房屋
D.因为乙已经办理了预告登记，所以丙不能申请执行该房屋
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第1题：
甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（ ）
A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B．乙对房屋的占有是合法占有
C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D．丙尚未取得该房屋的所有权
正确答案：B
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”所以A的说法错误。乙是基于甲的意思表示而占有该房屋的，其占有是合法占有，B的说法正确。债是具有相容性的，因此，一个标的物上可以同时存在几个债权债务关系，甲享有继承房屋的所有权，且已经办理了产权过户手续的情况下，甲有权与丙签订买卖合同，虽然，甲存在一房二卖的情况，但是，每个买卖合同都是有效的。因此，C的说法错误。甲是房屋的所有权人，其和丙签订合同出卖自己的房屋并办理了过户登记手续，丙因此取得房屋的所有权，D的说法错误。因此，选择B项。 -
第2题：
甲将自己的一套住宅出售予乙，并约定乙先支付房款的30％，一个月内付清剩余房款，待乙付清房款届时再办理房屋过户手续。同时为保障乙的利益，双方在3月10日办理了预告登记。同年4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，房屋已经移转占有，但未办理过户登记。同年7月10日甲再次自行将该套房屋出卖给丁。下列表述正确的有：( ）A.丙没有取得房屋所有权，属于无权占有
B.因房屋已经办理了预告登记，丁无法办理过户
C.甲与丁之间的房屋买卖合同有效
D.假设乙取得房屋所有权，丙有权请求甲承担违约责任答案：C,D解析：本题涉及预告登记、多重买卖、返还原物请求权等问题。选项A，《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，虽然丙未取得房屋所有权，但不影响房屋买卖合同有效。丙基于买卖合同占有房屋，属于有权占有，故A选项错误。选项B，甲乙之间的房屋买卖协议虽然办理了预告登记，但《物权法》第20条规定了预告登记失效的情形，其中包括自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，本题中预告登记已经超过3个月，故预告登记失效，B选项错误。选项C，同样根据《物权法》第15条的规定，据此，选项C正确。选项D，虽然甲将房屋出卖给丙的行为不发生物权效力，但甲与丙之间所签订的房屋买卖合同有效。在乙已经取得房屋所有权后，甲对丙已经构成了根本违约，根据《合同法》第94条之规定，丙有权主张解除合同，并请求甲承担违约责任，D选项正确。本题正确选项为CD。 -
第3题：
甲开发商和乙签订房屋买卖合同（预售），甲卖房与乙。办理了预告登记。房屋建成可以办理过户登记的第三天，甲将房屋卖与丙，因前述预告登记，无法给丙办理过户登记。丙起诉，请求甲办理过户登记。诉讼中，甲未应诉。法院缺席判决，甲、丙合同有效，责令甲在判决生效后15日内办理过户登记。生效后，甲未予理会，丙持法院有效判决向登记机构请求办理过户登记。登记机构以该房屋存在预告登记为由拒绝。此时，乙也申请过户登记。关于本案，下列说法正确是A.在判决生效之后，房屋所有权即归丙所有
B.登记机构应当按照法院判决，将房屋过户登记给丙
C.登记机构不应当将房屋过户登记给丙，因为在甲乙的房屋买卖合同生效后办理了预告登记，此时预告登记尚在有效期限之内，故登记机关应当给乙办理过户登记
D.若房屋建成后，可以办理过户登记，但是由于乙去外地出差4个月，一直未办理过户登记，4个月后甲再将房屋出卖的，办理过户登记后可发生物权变动效力答案：C,D解析：《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《物权法解释一》第7条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”据此，本案中的判决并不是改变物权关系的判决，是关于合同履行的给付判决，并不能直接导致房屋所有权的变动，故A错误。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《物权法解释一》第4条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”第5条规定：“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的‘债权消灭’。”据此，本题中，乙在签订买卖合同后，办理了预告登记，因此，甲后来再处分房屋的行为，买卖合同有效，但不能发生物权变动。因为，甲、乙的债权既没有消灭，也没有超过有效期限，故B错误，C正确。由于可办理过户登记之日起超过了3个月，故预告登记失效，甲再将房屋出卖并办理过户登记的，可以发生物权变动效力，D正确。 -
第4题：
甲、乙订立房屋买卖合同，约定在1个月后甲将其自己的房屋过户登记给乙。但在交房日期到来之前，甲将该房高价出卖给了丙，并且办理了过户登记，下列哪些说法是正确的？( )A.甲的行为构成预期违约
B.乙只能在合同规定的交房日期到来后要求甲承担违约责任
C.乙有权解除与甲的房屋买卖合同
D.甲与丙签订的房屋买卖合同无效答案：A,C解析：在该题中，甲的“一房二卖”的行为属于《合同法》第九十四条第(二)项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的预期违约行为，乙有权解除与甲的房屋买卖合同，并立即要求甲承担违约责任。因此，选项A、C正确，选项B错误。甲与丙签订的房屋买卖合同有效，选项D错误。综上，本题答案为：A、C。 -
第5题：
3月12日，甲、乙签订房屋买卖合同，并于当日办理了预告登记。合同约定，乙于同年3月15日支付全款，双方于3月30日前办理过户手续。乙依约支付房款后，双方一直未办理过户手续。7月10日，甲又将该房屋卖给丙并办理了过户手续。同年8月1日，乙将甲诉至法院，此时（ ）。A.预告登记有效，但丙取得房屋所有权
B.预告登记有效，丙不能取得房屋所有权
C.预告登记失效，丙取得房屋所有权
D.预告登记失效，但丙不能取得房屋所有权答案：C解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 -
第6题：
甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（ ）。A.甲与乙签订的房屋买卖合同有效
B.甲必须收回房屋并向乙方交付
C.丙取得该房屋的所有权
D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约答案：B解析：本题考查的是不动产登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本题中两个房屋买卖合同都有效，房屋由于登记在丙的名下，乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约。@## -
第7题：
甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（）
- A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
- B、乙对房屋的占有是合法占有
- C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
- D、丙已取得该房屋的所有权
正确答案:B,D -
第8题：
2014年3月12日，甲乙签订房屋买卖合同，并与当日办理了预告登记。合同约定乙于3月15日支付全款，双方于3月20日前办理过户登记。乙依约支付房款后，因甲出差双方一直未办理过户手续。7月10日甲又将房屋卖给丙，并办理了过户手续。2014年8月1日，乙将甲诉之法院。此时（）
- A、预告登记有效，但丙取得房屋所有权
- B、预告登记有效，但丙不能取得房屋所有权
- C、预告登记失效，丙取得房屋所有权
- D、预告登记失效，但丙不能取得房屋所有权
正确答案:C -
第9题：
甲父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后，乙交付了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户登记。后甲因做生意亏损，又将该房屋出卖给丙，谎称房屋仅出租给乙，并将房屋过户给了丙。丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。下列说法正确的有：（）
- A、该房屋所有权属于乙
- B、该房屋所有权属于丙
- C、甲与丙所签订合同为效力未定合同
- D、甲与乙所签订合同为有效合同
正确答案:B,D -
第10题：
单选题甲与乙公司订立房屋买卖合同，并对房屋买卖进行了预告登记。后乙公司未经甲同意，又将该房屋卖给丙。下列说法正确的是（）。A甲可以主张丙的所有权无效
B甲无权主张丙的所有权无效
C甲和乙之间的预告登记失效
D丙取得该房屋的所有权
正确答案： C解析： -
第11题：
多选题甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖给丙并办理了过户登记手续。下列说法正确的（）A乙可以自己与甲签订合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题甲公司与乙公司签订房屋买卖合同，约定甲公司将其所有的房屋A栋共六层楼全部出售给乙公司。未过户之前，甲公司又将A栋楼全部出售给不知情的丙公司，并为丙公司办理了过户登记手续。下列关于合同效力及责任的说法中，正确的是（ ）。[2012年真题]A甲公司与乙公司签订的合同有效
B甲公司与丙公司的合同无效
C乙公司不能要求甲公司继续履行合同
D乙公司有权要求甲公司承担违约责任
正确答案： B,D解析：
当事人双方签订的合同只要符合法律规定的合同生效要件即为生效。《房地产法》等法律、法规所规定的房地产权属登记等，不是合同的生效要件，而是一种决定物权变动效力的登记，或者说是一种标志物权变动的公示方式。这种登记决定物权是否发生转移。如果没有办理登记手续，并不影响合同的生效和有效，只是不产生物权变动的效力，即合同标的物的所有权或其他物权不发生转移。例如房屋过户登记，是房屋所有权变动（如取得）的生效要件，而不是房屋买卖合同的生效要件。《合同法》第122条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 -
第13题：
开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同，并办理了该房屋的预告登记。不久，开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定，下列表述正确的是( )。
A．乙只能要求甲承担违约责任并承担损害赔偿责任
B．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同无效
C．甲与乙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力
D．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力
正确答案：C
解析：根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，只要进行了预告登记，甲与乙之间签订的合同便会产生物权效力。故选C项。申请预告登记后，因预告登记具有物权的排他效力，故另一方任何违背预告登记内容的处分均为无效。既然开发商再行出售行为无效，乙自然可不必要求开发商承担违约责任并承担损害赔偿责任。 -
第14题：
甲与乙签订房屋买卖合同，将其一套房屋出卖给乙，乙支付了全部房款，甲将房屋交付给乙，但是未办理产权变更登记。10日后，甲又与不知情的丙签订买卖合同并且办理了产权变更登记。次日，该房屋被意外焚毁。对此，下列说法错误的是：( ）A.甲、乙间的买卖合同有效 B甲、丙间的买卖合同因无权处分而效力待定
B.甲、丙间的买卖合同有效
C.丙不应承担房屋被焚毁的风险答案：B解析：本题涉及一物数卖和风险负担的问题。 （1）《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。在甲、乙之间的房屋买卖合同中，因为未给乙办理过户登记，不发生物权变动，乙未取得房屋的所有权，但是不影响甲、乙买卖合同的成立与生效。因为甲、乙就房屋买卖合同的主要条款意思表示一致，所以甲、乙买卖合同成立并生效。故选项A正确。（2）因为甲未给乙办理过户登记，甲仍然是该房屋的所有权人，甲将房屋出卖给丙并不构成无权处分。另外，根据《买卖合同解释》第3条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。即使甲缔约时对房屋没有处分权，甲、丙之间的买卖合同仍属有效。故选项B错误，选项C正确。（3）《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因为该房屋尚未交付给丙，故在甲、丙之间的房屋买卖合同中，因为未完成交付，风险应当由甲承担，而丙不应当承担房屋被焚毁的风险，选项D正确。综上所述，本题答案为B。 -
第15题：
甲、乙对登记在乙名下的1栋房的屋所有 权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋 所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该 栋房屋出卖给丙，丙交付了部分房款，并催促甲办理过 户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将该房 屋出卖给丁。丁对甲、乙之间的讼争并不知晓，丁交付 了部分房款,并办理了过户手续。甲、丙遂与乙、丁发 生纠纷。对此,下列说法正确的是:（ )
A.甲、丙间的房屋买卖合同无效
B.丙已经取得该栋房屋的所有权
C.乙将房屋出卖给丁的行为有效
D. 丁已经取得该栋房屋的所有权答案：D解析：。本题涉及房屋所有权的变动及房屋买卖合 同的效力问题。根据《物权法》第28条的规定，在法 院终审判决生效时甲即取得了该栋房屋的所有权，甲 有权将该栋房屋出卖给丙，故甲、丙之间的房屋买卖合 同有效,A选项错误。根据（物权法）第31条的规定， 甲虽然已经取得了该栋房屋的所有权，但未经办理过 户登记,其将该房屋所有权转让给丙不能发生物权变 动的效力，故丙尚未取得该栋房屋的所有权,B选项错 误。如前所述,在法院判决生效后，该栋房屋所有权即 归属于甲，乙将该栋房屋出卖给丁的行为属于无权处 分,该行为经甲拒绝而无效，故C选项错误。根据（物 权法）第106条第1款的规定：“无处分权人将不动产 或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律 另有规定外,符合下列情形的，受让人取得该不动产或 者动产的所有权:（一）受让人受让该不动产或者动产 时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不 动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不 需要登记的巳经交付给受让人。”虽然乙已经不是该 栋房屋的所有权人，且其出卖房屋的行为无效，但作为 善意第三人，丁可根据上述规定而善意取得该栋房屋的所有权，故D选项正确。 -
第16题：
甲公司进行房屋预售， 3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记； 5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（ ）。A.甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记
B.甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记
C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人
D.由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记答案：A解析：乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。 -
第17题：
甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（）。A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D.甲与乙的房屋买卖合同无效，甲与丙的房屋买卖合同有效答案：C解析：本题考核一物多卖。（1）对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还；选项ABD错误。（2）原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题中所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；选项C正确。 -
第18题：
甲将一处自有房屋卖给乙，与乙签订了买卖合同，尚未办理登记时，甲又将该房屋卖给丙，与丙签订买卖合同并办理登记。则（ ）。A.甲和丙的房屋买卖合同无效
B.甲和乙的房屋买卖合同无效
C.甲和乙、丙的房屋买卖合同均有效
D.房屋所有权归乙所有答案：C解析： -
第19题：
甲将某房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记。其后，甲见房价暴涨，为避免乙强制执行，甲与丙假装作成买卖，并将房屋登记于丙名下。下面表述中正确的是（）。
- A、甲有权对乙主张返还原物请求权
- B、丙有权对乙主张返还原物请求权
- C、乙有权请求甲给自己办理房屋的过户登记
- D、乙有权请求丙给自己办理房屋的过户登记
正确答案:C -
第20题：
甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。
- A、乙已取得房屋所有权
- B、若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效
- C、若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押合同无效
- D、若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效
正确答案:D -
第21题：
单选题甲欲将一套商品房出售给乙并与乙签订了房屋买卖合同，后甲又以更高的价格将房屋卖给丙并办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ ）。A房屋产权登记有误，应重新登记为甲
B房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C房屋应归乙。甲向丙承担违约责任
D甲与乙协商房屋的归属权
正确答案： C解析：
房屋所有权的转移以是否办理过户手续为标志，题中甲将房屋以高价卖给了丙，且与丙办理了过户手续，所以房屋归丙所有。由于事前甲将房屋出售给了乙，虽然没有办理过户手续，但是与乙的合同是合法订立的，所以甲要对乙承担违约责任。因此，本题正确答案为B。 -
第22题：
单选题甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的？（ ）[2015年真题]A甲有权提出更正登记
B房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户
C《协议》名为代购房关系，实为借款购房关系
D如乙将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款则构成善意取得
正确答案： C解析：
A项，《物权法》第19条第1款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。在目前的司法实践中，对于借名买房的情形，多认可实际购房人有权请求登记的名义人确认其所有权，并转移登记，若依此，则甲有权提出更正登记。
BC两项，通过甲乙之间的合同约定可知，实际上是甲享有房屋的所有权。所以不属于借款购房关系；而且即使登记在乙名下，甲也可以根据协议请求乙过户。
D项，存在争议。因为甲乙协议的存在，乙无权将房屋未经甲的同意就过户给他人，否则就属于无权处分，但鉴于房屋登记在乙名下，丙有理由相信该房屋实际归乙所有，故乙如果将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款，则符合了善意取得的构成要件，丙可以因此而取得房屋所有权。按照司法部的观点，D项不选的理由是乙为有权处分，不适用善意取得。
【说明】本题设计上存在问题，D项与A项都可以解释为正确。每年题目中，都会存在这种不准确的题目。不过，这种题目出现的频率较低，不要因此而放过对题目中所设知识点的学习。 -
第23题：
单选题2014年3月12日，甲乙签订房屋买卖合同，并与当日办理了预告登记。合同约定乙于3月15日支付全款，双方于3月20日前办理过户登记。乙依约支付房款后，因甲出差双方一直未办理过户手续。7月10日甲又将房屋卖给丙，并办理了过户手续。2014年8月1日，乙将甲诉之法院。此时（）A预告登记有效，但丙取得房屋所有权
B预告登记有效，但丙不能取得房屋所有权
C预告登记失效，丙取得房屋所有权
D预告登记失效，但丙不能取得房屋所有权
正确答案： A解析： 暂无解析