简述土地估价的本质。

题目

简述土地估价的本质。

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3.请简述土地估价的重要性或者说作用主要有几方面?

4.土地估价中的土地

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  • 第1题：

    请教:2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)第3大题第2小题如何解答?

    【题目描述】

    第 52 题根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（　）。

     


    正确答案：ABC

  • 第2题：

    某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。

    对该房改房进行估价时，表述不正确的是（　）。

    A、利用成本法估价时，应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格
    B、利用成本法估价时，应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格
    C、利用比较法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益
    D、该房地产估价时，需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题

    答案：B
    解析：
    本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。房改房、经 济适用住房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用比较法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向政府缴纳的土地使用权出让金或土地收益。利用成本法估价时，应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格。

  • 第3题：

    在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。


    B

  • 第4题：

    委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。

    A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

    B．只能对两个厂区的土地进行估价

    C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

    D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价


    正确答案：C

  • 第5题：

    简述工程变更估价程序及估价原则。


    ①合同中已有适用于变更工程的价款，按合同价格变更合同价； ②合同中有类似于变更工程的价款，可以参照类似同价格变更合同价； ③合同中没有或类似价款，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认执行.

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