土地估价中的土地

题目

土地估价中的土地

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1.成本法主要涉及的估价对象()A.旧有物业B.新开发土地的估价C.城市中附有建筑物的土地估价D.别墅建筑物E.新建物业

2.在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。A、土地的整个使用年限B、土地的剩余使用年限C、建筑物的整个使用年限D、建筑物的整个使用年限

3.请教:2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)第3大题第2小题如何解答?【题目描述】第 52 题根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（　）。

4.土地评价的目的是为土地管理、土地利用规划及()。A、土地估价服务B、土地经营

参考答案和解析
参考答案：

是地表+地表以上一定范围的空间+地表以下一定范围内的空间。


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  • 第1题：

    委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。

    A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

    B．只能对两个厂区的土地进行估价

    C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

    D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价


    正确答案：C

  • 第2题：

    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　　）。

    A．开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
    B．开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
    C．开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
    D．开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

    答案：B
    解析：
    土地取得成本又称为土地费用，是指取得房地产开发用地的必要支出。土地取得成本的具体构成因取得房地产开发用地的途径不同而有所不同。目前取得房地产开发用地的途径主要有三个：①通过市场购置取得；②通过征收集体土地取得；③通过征收国有土地上房屋取得。在实际估价中，应根据估价对象中的土地在估价时点取得的主要途径，选取上述三个途径之一来求取。

  • 第3题：

    在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。


    B

  • 第4题：

    路线价法特别适用于对( )进行估价。

    A、 单宗土地
    B、 大量土地
    C、 部分土地
    D、 待开发土地

    答案：B
    解析：
    [知识点] 路线价法

  • 第5题：

    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　）。

    A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
    B、开发用地取得途径应为价值时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
    C、开发用地取得途径应为价值时点收集的取得成本最高的土地取得途径
    D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

    答案：B
    解析：
    考点:成本法估价需要具备的条件。取得途径，有市场购买、征收集体土地、征收国有土地上房屋等。客观成本原则。

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