甲某将自己的私房2间出租给乙某居住,租期3年。1年以后,甲某为取得更多的租金,对乙某称自己家人要居住,与乙某达成了提前终止租房合同的协议。后来乙某发现甲某并没有让自己家人居住此房,而是以更高的租金出租给他人。对甲某的这一行为,乙某有权()。A.以受到欺诈为由,主张撤销终止租房合同的协议,要求继续租住该房屋B.主张该终止租房协议不发生终止租房合同的效力C.要求甲某承担违反房屋租赁合同的法律责任D.要求甲某承担因其欺诈行为给自己造成的实际损失的赔偿责任E.以上全部

题目

甲某将自己的私房2间出租给乙某居住,租期3年。1年以后,甲某为取得更多的租金,对乙某称自己家人要居住,与乙某达成了提前终止租房合同的协议。后来乙某发现甲某并没有让自己家人居住此房,而是以更高的租金出租给他人。对甲某的这一行为,乙某有权()。

A.以受到欺诈为由,主张撤销终止租房合同的协议,要求继续租住该房屋

B.主张该终止租房协议不发生终止租房合同的效力

C.要求甲某承担违反房屋租赁合同的法律责任

D.要求甲某承担因其欺诈行为给自己造成的实际损失的赔偿责任

E.以上全部


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    2010年2月甲将自己位于某小区的公寓出租给乙使用,双方约定的租期为2年,1年后房价上涨,甲向乙讲明要涨房租,但是遭到乙的断然拒绝。甲心有不甘,于两月后对乙称自己要结婚不能再出租给乙。软磨硬泡之下.双方终于达成提前终止租房合同的协议。但是不久乙发现甲其实根本不打算结婚,而是以更高的租金租给了丙。对此,乙提出的下列主张不会得到支持的是:()

    A:主张终止租房合同的协议无效,因其受到欺诈
    B:主张终止租房的协议不发生终止租房合同的效力
    C:有权要求甲承担违反房屋租赁合同的法律责任
    D:有权要求甲因其欺诈行为给自己造成的损失承担赔偿责任

    答案:A
    解析:
    甲乙之间存在租赁合同和提前终止租赁合同的协议,甲的欺诈行为发生在提前终止租赁合同这个合同的订立阶段。因此BCD都可以得到支持。但是因一般的欺诈而订立的合同是可变更、可撤销的合同,不是无效的合同。故只有A项主张不会得到支持。

  • 第2题:

    2013年9月1日甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押,该房屋已于2012年12月1日出租给王某,租期1年,2013年12月1日,王某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情,甲在借款到期后无力清偿,根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有(  )。

    A.甲将房屋抵押给乙银行时,王某即应腾退房屋
    B.虽然该房屋已经抵押,甲仍然有权将其出租给李某
    C.乙银行实现抵押权时,无权要求李某腾退房屋
    D.乙银行实现抵押权时,有权要求李某腾退房屋

    答案:B,D
    解析:
    (1)选项A:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效;(2)选项B:抵押权设定后,抵押物仍然归抵押人所有,因此抵押人有权将抵押物出租;(3)选项CD:抵押在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退房屋)。

  • 第3题:

    王家有三兄弟甲、乙、丙,丙幼年时送给胡某作养子,丙结婚时,胡某为其盖了新房后因失火致使该房屋被烧毁。丙的生母就将自己的住房腾出1问来,让丙夫妇及胡某居住不久丙的生母病故。甲与乙要收回房子,丙认为自己有权继承母亲遗产,拒不搬出,依照法律规定,死者的遗产由谁继承

    A.甲和乙 

    B.甲、乙和丙

    C.甲、乙、丙和胡某 

    D.乙及胡某


    A 根据我国《继承法》的规定,养子女因收养关系成立,失去了对生父母遗产的继承权.而有权继承养父母的遗产。

  • 第4题:

    甲某将自己的一间私房出租给其同事乙某居住,双方签订租赁协议,约定租期为2年,月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间,当事人以下行为合法的有( )。

    A.如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议,乙某可在租赁期满时支付租金
    B.租赁期内经甲某同意,乙某将住房转租给丙某,并每月收取1500元租金归自己所有
    C.甲某将该私房作价10万元出售,则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房
    D.如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某.则乙某有权以优惠价20万元购买该房

    答案:B,C
    解析:
    本题考核租赁合同。未约定租金支付期又不能达成补充协议的,租期1年以上的。应在每满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付。选项A不正确。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。选项B正确。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。项C正确。出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人,同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买,因此是不正确的。

  • 第5题:

    2013年9月1日甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押,该房屋已于2012年12月1日出租给王某,租期1年,2013年12月1日,王某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情,甲在借款到期后无力清偿,根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有()。

    A.甲将房屋抵押给乙银行时,王某即应腾退房屋
    B.虽然该房屋已经抵押,甲仍然有权将其出租给李某
    C.乙银行实现抵押权时,无权要求李某腾退房屋
    D.乙银行实现抵押权时,有权要求李莱腾退房屋

    答案:B,D
    解析:
    (1)选项A:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效;(2)选项B:抵押权设定后,抵押物仍然归抵押人所有,因此抵押人有权将抵押物出租;(3)选项CD:抵押在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退房屋)。