在交付估价报告时，估价师可以主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议作口头说明。（　）

题目
在交付估价报告时，估价师可以主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议作口头说明。（　）

相似考题

1.在估价报告中陈述（ ），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象

2.房地产估价报告的使用期限通常在估价报告中的（）部分说明。A．致估价委托人函 B．估计结果报告 C．注册房地产估价师声明 D．估价技术报告

3.房地产估价报告通常由()等组成。A、估价委托书 B、估价师声明 C、估价委托合同 D、估价结果报告 E、估价技术报告

4.估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”，房地产估价师必须能够动手写作估价报告。、估价报告在写作时应满足哪些文字要求？、一份完整的估价报告应包括哪些内容？、对估价报告进行内部审核是保证估价报告质量和防范估价风险的最后一道防线。估价报告内部审核时，主要应审核哪些内容？

更多“在交付估价报告时，估价师可以主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议作口头说明。（　）”相关问题

  • 第1题：

    在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（　　）。

    A．规避估价风险
    B．保护估价师和估价机构
    C．使评估价值更接近实际成交价格
    D．告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    E．使委托人能得到其预期的估价结果

    答案：A,B,D
    解析：
    合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用者在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。

  • 第2题：

    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　　）

    A．估价师声明
    B．估价假设和限制条件
    C．估价特殊说明
    D．估价技术报告
    E．估价结果报告

    答案：A,B,D,E
    解析：
    一份完整的房地产估价报告，通常由以下8大部分组成：①封面（或扉页）；②致估价委托人函；③目录；④估价师声明；⑤估价假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

  • 第3题：

    某房地产估价机构在交付估价报告时，由于负责评估的张估价师出差外地，所以估价报告中以其印章代替签字。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价结果报告中，注册房地产估价师应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号，并应由本人签名及著名签名日期，不得以个人印章代替签名。

  • 第4题：

    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（　）。

    A.估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务
    B.估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件
    C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值
    D.估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明
    E.估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。选项C、E错误，房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价，也不得按预先设定的价值或价格进行估价。参见教材P37。

  • 第5题：

    估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    土地估价报告中必须记载的内容有（）。

    • A、估价师的签字
    • B、估价目的
    • C、委托估价方名称
    • D、估价报告书的用途

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。

    • A、规避估价风险
    • B、保护估价师和估价机构
    • C、使评估价值更接近实际成交价格
    • D、告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    • E、使委托人能得到其预期的估价结果

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    单选题
    在估价报告中陈述( )，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
    A

    估价师声明

    B

    估价的假设和限制条件

    C

    估价方法

    D

    估价对象


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。参见教材P414～415。 【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

  • 第10题：

    单选题
    估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。
    A

    估价师声明

    B

    估价技术报告

    C

    致委托人函

    D

    估价结果报告


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。
    A

    体现估价师的专业胜任能力

    B

    反映估价师的职业道德

    C

    保护估价师和估价机构

    D

    保护估价报告使用人

    E

    规避估价风险


    正确答案： C,A
    解析： 合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。

  • 第12题：

    多选题
    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有( )。(2015年试题)
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第13题：

    估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（　）。

    A.体现估价师的专业胜任能力
    B.反映估价师的职业道德
    C.保护估价师和估价机构
    D.保护估价报告使用人
    E.规避估价风险

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。

  • 第14题：

    房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（　）。

    A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证
    B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
    C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
    D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。鉴证性估价报告的估价师声明应包括以下内容：①注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；②估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；③注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；④注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。参见教材P418。

  • 第15题：

    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　）。

    A、估价师声明
    B、估价假设和限制条件
    C、估价特殊说明
    D、估价技术报告
    E、估价结果报告

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法的作用。“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P392。

  • 第16题：

    估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。

    • A、估价师声明
    • B、估价技术报告
    • C、致委托人函
    • D、估价结果报告

    正确答案:D

  • 第17题：

    估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。

    • A、体现估价师的专业胜任能力
    • B、反映估价师的职业道德
    • C、保护估价师和估价机构
    • D、保护估价报告使用人
    • E、规避估价风险

    正确答案:C,D,E

  • 第18题：

    估价对象分析应在（）中进行说明。

    • A、估价师声明
    • B、估价技术报告
    • C、致委托人函
    • D、估价结果报告

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    估价对象分析应在（）中进行说明。
    A

    估价师声明

    B

    估价技术报告

    C

    致委托人函

    D

    估价结果报告


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及( )。(2013年试题)
    A

    估价师声明

    B

    估价假设和限制条件

    C

    估价特殊说明

    D

    估价技术报告

    E

    估价结果报告


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。
    A

    注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

    B

    注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

    C

    估价作业日期、估价报告编号、附件

    D

    估价时点、估价作业日期、估价报告编号


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（   ）。
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    以下符合估价行为规范的房地产估价活动有（）。
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,C
    解析：

相关内容