房地产估价报告的使用期限通常在估价报告中的（）部分说明。A．致估价委托人函 B．估计结果报告 C．注册房地产估价师声明 D．估价技术报告

题目
房地产估价报告的使用期限通常在估价报告中的（）部分说明。

A．致估价委托人函
B．估计结果报告
C．注册房地产估价师声明
D．估价技术报告
相似考题

1.房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。A.说明估价报告的合法性、真实性B.说明估价的独立、客观、公正性C.规避估价风险D.保护估价报告使用者E.防止委托人提出高估或低估要求

2.估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。 房地产估价报告中，封面中不需要写明的内容是（　）。A.估价委托人 B.房地产估价机构 C.估价报告编号 D.估价作业期

3.房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。、王某可通过哪些渠道获得估价所需资料？、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能力分析，变现能力分析应该说明哪些内容？、估价技术报告应说明哪些内容？

4.关于房地产估价报告的说法错误的是（ ）。A．房地产估价报告通常由7部分组成B．目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码C．致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期D．注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

更多“房地产估价报告的使用期限通常在估价报告中的（）部分说明。”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
    估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明，下列关于估价结果的表述中，错误的是（　）。

    A.估价结果应表述清晰.说明内涵
    B.估价结果中的总价应注明大写金额
    C.抵押报告需要同时披露三种价值
    D.最终评估价值均应注明单价和总价

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价结果报告的写作。选项D错误，当估价对象无法用单价表示时，最终评估价值可不注明单价，除此之外的最终评估价值均应注明单价和总价，且总价应注明大写金额。

  • 第2题：

    房地产估价报告使用期限应自()起算。

    A:价值时点
    B:受理估价委托之日
    C:评估基准日
    D:估价报告出具日期

    答案：D
    解析：
    估价报告使用期限，是指估价报告出具日期起算。

  • 第3题：

    一份房地产估价报告的组成部分应包括()。

    A、估价师声明
    B、估价的假设和限制条件
    C、被估价房地产的市场竞争力分析
    D、估价结果报告
    E、估价技术报告

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房地产估价报告的组成：①封面；②目录；③致估价委托人函；④估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

  • 第4题：

    下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（　　）。

    A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
    D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
    E.房地产估价报告通常由八大部分组成

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告，所以C项说法错误。

  • 第5题：

    在交付估价报告时，估价师可以主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议作口头说明。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:交付估价报告。在交付估价报告时，估价师可主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议作口头说明。委托人对估价过程或者估价报告提出询问的，甚至对估价报告有异议的，估价机构或承办该项业务的估价师应予以解释。

  • 第6题：

    如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:估价报告的组成。如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止。

  • 第7题：

    房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。

    • A、说明估价报告的合法性、真实性
    • B、说明估价的独立、客观、公正性
    • C、规避估价风险
    • D、保护估价报告使用者
    • E、防止委托人提出高估或低估要求

    正确答案:C,D

  • 第8题：

    一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。

    • A、注册房地产估价师声明
    • B、估价的假设和限制条件
    • C、被估价房地产的市场竞争力分析
    • D、估价结果报告
    • E、估价技术报告

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    估价报告使用期限也是估价的责任期。（）


    正确答案:错误

  • 第11题：

    多选题
    房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。
    A

    说明估价的合法性、真实性

    B

    说明估价的独立性、公正性

    C

    规避估价风险

    D

    保护估价报告使用人

    E

    防止委托人提出高估或低估要求


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。
    A

    估价依据

    B

    估价方法

    C

    估价结果

    D

    需要特殊说明的事项


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：
    1.房地产估价机构可否满足甲公司的上述要求？请简述理由。
    2.针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作？对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整？


    答案：
    解析：
    1.房地产估价报告不能满足甲公司的上述要求。原估价报告使用期限已过，不能直接使用原估价报告，超过使用期限的，需要重新进行估价、并出具新的估价报告。
    2.房地产估价机构重新出具估价报告应补充的外部作业工作包括：
    （1）通过市场调查收集相似房地产的交易实例资料、建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料等；收集房地产实物状况和权益状况的资料。
    （2）通过实地查勘确定建筑物折旧。
    对原估价报告中两种估价方法的测算内容需要做出的调整包括：
    （1）比较法：根据交易实例资料对可比实例成交价格进行调整；对可比房地产状况进行调整，主要是对房地产实物状况和权益状况进行调整，因为不知道这一年中估价对象是否产生了新的债权债务，需要重点对房地产权益状况进行调整。
    （2）成本法：首先需要调整折旧，然后根据建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料对各项成本和开发利润率进行调整，计算建筑物重新购建价格。

  • 第14题：

    下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第15题：

    下列关于房地产估价报告的说法，错误的是()。

    A:房地产估价报告通常由7部分组成
    B:目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
    C:致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
    D:注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

    答案：A
    解析：
    房地产估价报告通常由8部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

  • 第16题：

    房地产评估报告使用期限自()起算。

    A:价值时点
    B:受理估价委托之日
    C:评估基准日
    D:估价报告出具日期

    答案：D
    解析：
    估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期、估价报告有效期，是指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。致估价委托人函中的落款日期即为估价报告出具日期。

  • 第17题：

    估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。估价报告使用期限不同于估价报告有效期或估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即在估价报告上盖章的估价机构和签名的估价师要负责到底。

  • 第18题：

    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　）。

    A、估价师声明
    B、估价假设和限制条件
    C、估价特殊说明
    D、估价技术报告
    E、估价结果报告

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法的作用。“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P392。

  • 第19题：

    估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。

    • A、估价依据
    • B、估价方法
    • C、估价结果
    • D、需要特殊说明的事项

    正确答案:D

  • 第21题：

    房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。

    • A、说明估价的合法性、真实性
    • B、说明估价的独立性、公正性
    • C、规避估价风险
    • D、保护估价报告使用人
    • E、防止委托人提出高估或低估要求

    正确答案:C,D

  • 第22题：

    判断题
    估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。参见教材P414～415。 【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

  • 第23题：

    多选题
    一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。
    A

    注册房地产估价师声明

    B

    估价的假设和限制条件

    C

    被估价房地产的市场竞争力分析

    D

    估价结果报告

    E

    估价技术报告


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

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