实际估价中，估价对象范围的界定包括（　　）的界定。A．实物构成范围 B．权益范围 C．空间范围 D．时间范围 E．影响范围

题目
实际估价中，估价对象范围的界定包括（　　）的界定。

A．实物构成范围
B．权益范围
C．空间范围
D．时间范围
E．影响范围
相似考题

1.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。A．估价目的、估价原则、估价对象B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

2.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A．估价目的、估价原则、估价对B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

3.旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 下列关于星级饭店净收益测算的表述中，正确的是（　）。A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益 B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润 C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益 D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润

4.在企业价值评估中，对企业资产划分有效资产和无效资产的主要目的在于( )。A．选择评估方法B．界定评估价值类型C．界定评估具体范围D．明确企业盈利能力

更多“实际估价中，估价对象范围的界定包括（　　）的界定。”相关问题

  • 第1题：

    估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。（　）



    答案：对
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。参见教材P404。

  • 第2题：

    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象范围包括特色装饰装修的是（　）。

    A、房地产抵押前提下的抵押估价
    B、不再继续经营的自愿转让估价
    C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
    D、评装饰装修下的房屋征收评估

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。房地产抵押估价、不评装饰装修的；房屋征收评估、不再继续经营的自愿转让估价、房地产拍卖的司法拍卖估价均不考虑特色装饰装修。参见教材P405。

  • 第3题：

    在界定估价对象的范围时，要特別注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。在界定估价对象的范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产，以及同一标的物在低押、征收、自愿转让、司法拍卖等不同的估价目的下，估价对象的范围可能应有所不同。参见教材P401。

  • 第4题：

    明确估价对象包括（）。

    • A、明确估价对象的实物状况
    • B、明确估价对象的估价目的
    • C、明确估价对象的权益状况
    • D、明确估价对象的区位状况
    • E、明确估价对象的估价时点

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与（）相一致。

    • A、估价对象土地利用特点
    • B、估价对象界定
    • C、估价目的
    • D、估价方法
    • E、土地的面积特点

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的是（）。

    • A、选择评估方法
    • B、界定评估价值类型
    • C、界定评估具体范围
    • D、明确企业盈利能力

    正确答案:C

  • 第7题：

    下列表述中不正确的是（）。

    • A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
    • B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
    • C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
    • D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列属于土地估价报告构成要素的是（）。

    • A、封面、摘要
    • B、估价对象界定
    • C、土地估价过程
    • D、土地估价结果及其使用

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    下列属于土地估价报告构成要素的是（）。
    A

    封面、摘要

    B

    估价对象界定

    C

    土地估价过程

    D

    土地估价结果及其使用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    明确估价对象包括（）。
    A

    明确估价对象的实物状况

    B

    明确估价对象的估价目的

    C

    明确估价对象的权益状况

    D

    明确估价对象的区位状况

    E

    明确估价对象的估价时点


    正确答案： C,D
    解析： 明确估价对象的内容包括：明确估价对象的实物状况、权益状况和区位状况。

  • 第11题：

    多选题
    土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与（）相一致。
    A

    估价对象土地利用特点

    B

    估价对象界定

    C

    估价目的

    D

    估价方法

    E

    土地的面积特点


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？

    正确答案： 房地产具有不可移动、独一无二、价值量大等特性，不存在大量相同房地产的交易，从而房地产成交价格容易受交易者的动机、偏好等个别情况的影响，但对于估价师或某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由市场力量决定，即房地产价值是由众多市场参与者的价值判断而非个别市场参与者的价值判断所形成。所以房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的和行为。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的资产。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。在界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的资产，以及同一标的物在抵押、征收、自愿转让、司法拍卖等不同的估价目的下的财产范围可能应有所不同。

  • 第14题：

    在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案：D
    解析：
    房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第15题：

    房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列（　）。

    A、特色装饰装修
    B、厨具
    C、特许经营权
    D、抵押贷款

    答案：D
    解析：
    考点:估价对象的确定。在房地产抵押估价中，估价对象范围不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。

  • 第16题：

    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。

    • A、房地产抵押前提下的抵押估价
    • B、不再继续经营的自愿转让估价
    • C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
    • D、评装饰装修下的房屋征收评估

    正确答案:D

  • 第17题：

    在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？


    正确答案:房地产具有不可移动、独一无二、价值量大等特性，不存在大量相同房地产的交易，从而房地产成交价格容易受交易者的动机、偏好等个别情况的影响，但对于估价师或某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由市场力量决定，即房地产价值是由众多市场参与者的价值判断而非个别市场参与者的价值判断所形成。所以房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的和行为。

  • 第18题：

    秘书是“秀才”、“笔杆子”，其定义的界定属于（）

    • A、外延过宽
    • B、内涵过窄
    • C、估价过高
    • D、估价过低

    正确答案:B

  • 第19题：

    属于土地估价技术报告构成要素的有（）。

    • A、总述
    • B、摘要
    • C、估价对象描述及地价影响因素分析
    • D、估价对象界定
    • E、土地估价过程

    正确答案:A,C,E

  • 第20题：

    在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

    • A、价值时点
    • B、价值类型
    • C、估价机构
    • D、估价依据

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    实际估价中，估价对象范围的界定包括( )的界定。(2010年试题)
    A

    实物构成范围

    B

    权益范围

    C

    空间范围

    D

    时间范围

    E

    影响范围


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    属于土地估价技术报告构成要素的有（）。
    A

    总述

    B

    摘要

    C

    估价对象描述及地价影响因素分析

    D

    估价对象界定

    E

    土地估价过程


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    秘书是“秀才”、“笔杆子”，其定义的界定属于（）
    A

    外延过宽

    B

    内涵过窄

    C

    估价过高

    D

    估价过低


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

相关内容