旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 下列关于星级饭店净收益测算的表述中，正确的是（ ）。A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益 B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润 C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益 D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经
题目
旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
下列关于星级饭店净收益测算的表述中，正确的是（ ）。
下列关于星级饭店净收益测算的表述中，正确的是（ ）。
A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益
B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润
C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益
D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润
B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润
C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益
D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润
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第1题：
××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。
该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。
请问：
1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些?
2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些?
3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些?
正确答案：
1．作为对工业房地产的估价，其特点有：
(1)涉及行业多；
(2)非标准厂房多，单价相差大；
(3)要区分设备和建筑物造价。
2．作为对工业房地产的估价，其常用方法有：
(1)市场法；
(2)收益法；
(3)成本法。
3．(1)影响工业房地产价值的主要区位状况有：
1)交通条件；
2)基础设施；
3)地理位置。
(2)影响工业房地产价值的主要实物状况有：
1)用地面积与形状；
2)地点、水文条件；
3)房地产用途。 -
第2题：
房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）答案：对解析：本题主要考查房地产估价的基本概念。 -
第3题：
居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
下列选项中，属于居住房地产的是（ ）。A.超级市场
B.度假村
C.俱乐部
D.别墅答案：D解析：本题考查的是居住房地产及其特点。选项A属于商业房地产；选项B属于旅馆房地产；选项C属于娱乐房地产。居住房地产包括普通住宅、高档公寓和别墅等。 -
第4题：
旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
下列关于星级酒店不同功能用房收益测算的表述中，错误的是（ ）。A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取
B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取
C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取
D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益答案：B解析：本题考查的是旅馆房地产估价的技术路线及难点处理。选项B错误，星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益的测算注意区分租约内和租约外而分别计算，租约内根据所订租约确定，租约外可以利用比较法获取。 -
第5题：
运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。A:影剧院
B:加油站
C:停车场
D:旅馆答案：C解析：停车场基于租赁收入测算净收益。 -
第6题：
房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是（ ）。A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.估价价值答案：D解析：本题考查的是确定估价基本事项。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。 -
第7题：
下列房地产中，适用收益法估价的有( )。A:公园
B:行政办公楼
C:旅馆
D:图书楼答案：C解析： -
第8题：
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。
- A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
- B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
- C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
- D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
正确答案:B -
第9题：
在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。
正确答案:正确 -
第10题：
从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）
正确答案:正确 -
第11题：
判断题在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。A对
B错
正确答案： 错解析： 这是2003年考题。房地产估价结果是估价对象在估价时点时的价值或价格。对 -
第12题：
判断题房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（ ）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍答案：B解析：B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。 -
第14题：
旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
下列关于旅馆房地产估价的表述中，错误的是（ ）。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让
B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值
C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价
D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大答案：B解析：本题考查的是旅馆房地产及其估价特点。选项B错误，单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值是没有意义的。不仅如此，这样单独估算的结果必然是导致价值的重复计算。 -
第15题：
居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此（ ）是居住房地产估价最常用的方法。A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法答案：C解析：本题考查的是居住房地产估价的常用方法。由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此比较法是居住房地产估价最常用的方法。 -
第16题：
旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况是（ ）。A.经营管理
B.建筑结构
C.建筑类型
D.建筑等级答案：A解析：本题考查的是影响旅馆房地产价格的主要因素。除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况有设备设施和用具、经营管理。影响旅馆房地产价格的主要区位状况包括：交通条件、周围环境。 -
第17题：
专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。 -
第18题：
运用标准价调整法进行估价时，首要步骤是（ ）。A、进行房地产分组
B、确定估价范围
C、设定标准房地产
D、测算标准价答案：B解析：考点:标准价调整法。运用标准价调整法估价，一般分为下列步骤：（1）确定估价范围；（2）进行房地产分组；（3）设定标准房地产；（4）测算标准价；（5）确定有关调整系数；（6）计算各宗被估价房地产的价值或价格。 -
第19题：
下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。
- A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
- B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
- C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
- D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础
正确答案:D -
第20题：
房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。（）
正确答案:正确 -
第21题：
目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。
- A、对房地产估价师执业资格进行注册
- B、对房地产估价机构资质进行核准
- C、对房地产估价师执业资格进行审批
- D、对房地产估价师执业资格进行认定
- E、房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师
正确答案:A,B,C -
第22题：
对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（）积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。
正确答案:错误 -
第23题：
单选题下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。A接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
B估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
C房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
D房地产估价的“判断”是“测算”的基础
正确答案： C解析： 暂无解析