某建筑物共三层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价为600万元,土地价值480万元,其中一层是二层的1.5倍,二层是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的为( )。A.按建筑面积分摊,二层占有的土地份额为33 3%B.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为30.0%C.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为35.0%D.按房地价值分摊,一层占有的土地份额为45.0%E.按土地价值分摊,一层占有的土地份额为47.9%

题目

某建筑物共三层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价为600万元,土地价值480万元,其中一层是二层的1.5倍,二层是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的为( )。

A.按建筑面积分摊,二层占有的土地份额为33 3%

B.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为30.0%

C.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为35.0%

D.按房地价值分摊,一层占有的土地份额为45.0%

E.按土地价值分摊,一层占有的土地份额为47.9%


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  • 第1题:

    某幢大厦总建筑面积为5000㎡,房地总价值为3000万元,其中土地价值为1200万元。某人拥有该大厦的某部分,其建筑面积为200㎡,房地价值为150万元,按土地价值分摊该人占有的土地份额为6.5%。(  )


    答案:对
    解析:
    按土地价值分摊,该人占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[150-(3000-1200)÷5000×200]/1200=6.5%。

  • 第2题:

    某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地产总价值为600万元,土地价值为200万元。其中一层房地产价值是二层的0.85倍,二层房地产价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算,正确的有(  )。

    A.按建筑面积分摊,一层占有的土地份额为33.3%
    B.一层按房地产价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
    C.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为37.3%
    D.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为45.2%
    E.按土地价值分摊,三层占有的土地份额为31.7%

    答案:A,C,D
    解析:
    具体计算过程如下:
    ①按建筑面积分摊的公式为:

    则一层占有的土地份额=1/3×100%≈33.3%。
    ②按照房地价值进行分摊的公式为:

    假设三层的房地产价值为A,则二层的房地产价值为1.2A,一层房地产的价值为0.85×1.2A=1.02A,根据题意,A+1.2A+1.02A=600,解得A=186.3354万元,所以一层按房地产价值分摊的土地份额=1.02A/600≈31.68%;二层按房地产价值分摊的土地份额=1.2A/600=37.3%。
    ③按土地价值分摊的公式为:

    则一层占有的土地份额=(1.02A-400/3)/200≈28.37%,一层按房地产价值分摊的土地份额高于按土地价值分摊的土地份额。二层占有的土地份额=(1.2A-400/3)/200≈45.2%。三层占有的土地份额=(A-400/3)/200≈26.50%。

  • 第3题:

    某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有()。

    A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%

    B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

    C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

    D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为16.77%

    E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为26.33%


    ACD

  • 第4题:

    某宗建筑物密度为50%的土地上,建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼,均价为5000元/平方米,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为( )万元。

    A、96
    B、192
    C、240
    D、480

    答案:D
    解析:
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积=20000000/5000=4000(平方米),土地总价=4000×1200=480(万元)。

  • 第5题:

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    A.96
    B.192
    C.240
    D.480

    答案:D
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