某房地产公司2009年1月份发生如下经济业务： (1)签订一份写字楼销售合同，合同规定以预收货款方式结算。本月收到全部预收款，共计18 000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本5 000万元，缴纳的土地使用权转让费3 000万元，利息支出150万元，相关税金990万元，其他费用800万元，加计扣除额为1 600万元。 (2)采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元；以预收款方式销售商品房，合同规定的价款为500万元，当月取得预收款100万元。(此两项业务不考虑土地增值税) (3)
题目
某房地产公司2009年1月份发生如下经济业务： (1)签订一份写字楼销售合同，合同规定以预收货款方式结算。本月收到全部预收款，共计18 000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本5 000万元，缴纳的土地使用权转让费3 000万元，利息支出150万元，相关税金990万元，其他费用800万元，加计扣除额为1 600万元。 (2)采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元；以预收款方式销售商品房，合同规定的价款为500万元，当月取得预收款100万元。(此两项业务不考虑土地增值税) (3)将空置商品房出租取得租金收入20万元。 已知： (1)土地增值税超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 (2)营业税适用税率为5%。
要求：①计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额。②计算该公司1月份应缴纳的营业税税额。
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第1题：
材料题
根据以下内容，回答91-95题。
某房地产公司2015年7月有关业务如下：
(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；(2)销售配套基础设施收入40万元；
(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元，共同承担投资风险；
(4)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；
(5)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。
该房地产公司的下列业务中需要缴纳营业税的有（ ）。查看材料A.将商品房无偿赠送给关系单位
B.以写字楼投资人股
C.将空置商品房出租
D.销售配套基础设施答案：A,C,D解析：本题考查营业税的征税范围。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。选项ACD均应缴纳营业税。 -
第2题：
某企业签订如下合同：
（1）与某公司签订一份专利技术合同，转让费按此项技术生产的产品实现销售收入的10%收取，每年分别在3月和9月结算1次。
（2）与国内甲公司签订委托定制产品合同，约定产品生产的原材料由甲公司提供，合同只约定定制产品总金额100万元，未分别载明提供的材料款和加工费。
（3）与某材料供应商签订一份材料采购合同，合同金额为100万元；次月因生产计划变化，经与供应商协商减少采购数量，签订一份补充合同，合同金额修改为70万元。答案：解析：（1）要缴纳印花税。计税依据是合同所载的金额，但是本题中合同无法确定计税金额，暂按5元贴花，3月和9月结算时再按实际金额计税，补贴印花；适用“产权转移书据”税目。
（2）要缴纳印花税，计税依据为100万元，合同未分别记载加工费金额和原材料金额的，则就全部金额依照加工承揽合同计税贴花；适用“加工承揽合同”税目。
（3）要缴纳印花税，计税依据为100万元，合同金额减少，多贴印花的，不得申请退税或抵扣；适用“购销合同”税目。 -
第3题：
张某与李某于2010年7月14日签订了一份合同，合同规定，通过签订合同授权李某代理张某进行证券投资。则此种代理属于()。A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.无权代理答案：A解析：2019版教材P10页
委托代理。委托代理：按照被代理人的委托行使代理权。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”。 -
第4题：
材料题
根据以下内容，回答91-95题。
某房地产公司2015年7月有关业务如下：
(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；(2)销售配套基础设施收入40万元；
(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元，共同承担投资风险；
(4)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；
(5)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。
将新建商品房无偿赠送给关系单位，该房地产公司应纳营业税（ ）万元。查看材料A.0
B.42.5
C.59.51
D.71.45答案：C解析：本题考查营业税应纳税额的计算。单位将不动产无偿赠送他人的，视同销售不动产，销售行为与自建行为均需要缴纳营业税。应纳营业税=500×(1＋10%)÷(1－3%)×3%＋850×5%=59.51(万元)。 -
第5题：
下列关于纳税义务发生时间的表述中正确的有（ ）。A.企业采取预收货款方式销售货物的，其纳税义务的发生时间为收到货款的当天
B.房地产公司收到预收款的当天
C.与客户签订分期收款销售合同，为书面合同约定的收款日期的当天
D.先开具发票的，其纳税义务的发生时间为开具发票的当天答案：C,D解析：选项A：采取预收货款方式销售货物，增值税纳税义务的发生时间是货物发出的当天；选项B：房地产公司收到预收款时，未发生纳税义务。