关于建设用地使均权抵押叙述不正确的是（ ）A．建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B．抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立C．地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D．建设用地使用权抵押不经登记，虽然有效，但是不得对抗第三人

题目

关于建设用地使均权抵押叙述不正确的是（ ）

A．建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同

B．抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立

C．地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押

D．建设用地使用权抵押不经登记，虽然有效，但是不得对抗第三人

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1.关于建设用地设用权抵押叙述不正确的是（）A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B.抵押合同订立后,还需在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附着物也随着建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不经登记，不可对抗第三人

2.办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（ ）。A．抵押合同B．抵押登记申请书C．国有建设用地使用权出让合同D．国有土地使用证

3.下列关于建设用地使用权说法错误的是()A.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外B.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同C.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施另行处分

4.下列表述正确的是（ ）A．建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外B．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权出让合同剩余的期限C．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记D．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施可以分别处分

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  • 第1题：

    建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

    A:抵押人占用抵押建设用地使用权的
    B:设定抵押权的土地发生灭失的
    C:抵押人宣告破产的
    D:抵押人被宣告死亡的

    答案：C
    解析：
    发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：(1)抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。(3)抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的。(4)抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的。(5)抵押合同约定的其他情况。

  • 第2题：

    关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（　　）。

    A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
    C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
    D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

    答案：B
    解析：
    《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

  • 第3题：

    关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（　　）。

    A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
    B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
    C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。
    D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
    E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

    答案：A,B,C,E
    解析：
    根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

  • 第4题：

    以下关于建设用地使用权的设立，说法不正确的是（）。

    A.建设用地使用权只能设立于国家所有的土地
    B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
    C.建设用地使用权抵押的，附着于该土地上的建筑物应一并抵押
    D.建设用地使用权期间届满的，自动续期

    答案：D
    解析：
    建设用地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

  • 第5题：

    甲乙之间于12 月1 日订立建设用地使用权和汽车的抵押合同，并于1 月1 日对汽车的抵押进行了登记，下列关于抵押权设立时间的说法正确的是（ ）。

    A.建设用地使用权的抵押于12 月1 日设立
    B.汽车的抵押于1 月1 日设立
    C.汽车的抵押于12 月1 日设立
    D.建设用地使用权的抵押未经登记，不得对抗第三人

    答案：C
    解析：
    当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（1）建筑物和其他土地附着物；
    （2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

    （4）正在建造的建筑物。当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）交通运输工具；（3）正在建造的船舶、航空器。因而汽车的抵押于12 月1 日设立，建设用地使用权的抵押未经登记，尚未设立。

  • 第6题：

    下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　）。

    • A、建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
    • B、抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
    • C、地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
    • D、建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

    正确答案:D

  • 第7题：

    建设用地使用权转让赠与或者抵押的，当事人可以不订立书面形式的合同。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

    • A、抵押人占用抵押建设用地使用权的
    • B、设定抵押权的土地发生灭失的
    • C、抵押人宣告破产的
    • D、抵押人被宣告死亡的

    正确答案:C

  • 第9题：

    建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取（）形式订立相应的合同。

    • A、口头
    • B、书面
    • C、协议
    • D、以上均可

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    关于建设用地设用权抵押叙述不正确的是（）
    A

    建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同

    B

    抵押合同订立后,还需在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立

    C

    地上建筑物、其他附着物也随着建设用地使用权抵押

    D

    建设用地使用权抵押不经登记，不可对抗第三人


    正确答案： B
    解析： 本题考查的是建设用地使用权流转的要件。
    根据《物权法》的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转必须进行登记方能生效

  • 第11题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权说法错误的是（）
    A

    建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外

    B

    建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同

    C

    建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

    D

    建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施另行处分


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　）。
    A

    建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同

    B

    抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立

    C

    地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押

    D

    建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

    A:同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
    B:两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
    C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
    E:权属存在争议的住宅可以抵押

    答案：B,C,D
    解析：
    选项A，同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人；选项E，权属存在争议的住宅不能用来抵押。

  • 第14题：

    下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　　）。

    A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
    B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
    C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
    D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

    答案：D
    解析：
    根据《物权法》的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转遵循登记要件主义，必须进行登记方能生效。

  • 第15题：

    下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（　　）。

    A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
    B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
    C.建设用地使用权自登记时设立
    D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

    答案：D
    解析：
    根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

  • 第16题：

    建设用地使用权()的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。

    A.转让、互换、抵押、拍卖或者抵押
    B.转让、互换、出资、赠与或者质押
    C.转让、拍卖、出资、质押或者抵押
    D.转让、互换、出资、赠与或者抵押

    答案：D
    解析：
    2019版教材P16页
    建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定： （1）、当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。@##

  • 第17题：

    关于建设用地使用权及建筑物抵押遵循原则，表述错误的是（）。

    • A、以建筑物抵押的，应将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    • B、以出让方式取得的建设用地使用权抵押的，应将土地上的建筑物一并抵押
    • C、以划拨方式取得的建设用地使用权不得单独抵押，但以划拨土地上的建筑物抵押的，应将其占用范围内的建设用地使用权同时抵押
    • D、乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

    正确答案:D

  • 第18题：

    建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是（）

    • A、不得超过建设用地使用权期限
    • B、不得少于建设用地使用权期限
    • C、不得少于建设用地使用权的剩余期限
    • D、不得超过建设用地使用权的剩余期限

    正确答案:D

  • 第19题：

    根据《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》的规定，不正确的是（）。

    • A、出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束
    • B、出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束
    • C、土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，土地使用权出让合同仍然有效
    • D、新的土地使用权人必须受该合同条款的约束

    正确答案:B

  • 第20题：

    关于抵押担保，以下表述错误的是（）。

    • A、以建筑物抵押，应将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    • B、以出让方式取得建设用地使用权抵押，应将土地上的建筑物一并抵押
    • C、以划拨方式取得的建设用地使用权不得单独抵押，但以划拨土地上的建筑物抵押的，应将其占用范围内的建设用地使用权同时抵押
    • D、乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    关于建设用地使用权的取得，说法正确的是（）
    A

    取得建筑用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同

    B

    设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

    C

    建设用地使用权自登记时设立

    D

    建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立


    正确答案： C,D
    解析： 本题考查的是建设用地使用权的设立
    根据《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权人自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

  • 第22题：

    判断题
    建设用地使用权转让赠与或者抵押的，当事人可以不订立书面形式的合同。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。

  • 第23题：

    单选题
    建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。
    A

    抵押人占用抵押建设用地使用权的

    B

    设定抵押权的土地发生灭失的

    C

    抵押人宣告破产的

    D

    抵押人被宣告死亡的


    正确答案： B
    解析： 考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：
    ①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
    ②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
    ③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的；
    ④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的；
    ⑤抵押合同约定的其他情况。

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