申请社会保障性商品房的条件是什么？
题目
申请社会保障性商品房的条件是什么？
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第1题：
申请社会保障性商品房如何评分？
正确答案: 按申请家庭的住房面积、户口落户时间、家庭结构及婚龄等方面进行评分，具体评分标准如下：
（一）按现人均住房建筑面积评分：
1、无房户计20分；
2、2平方米以下计17分；
3、2平方米以上4平方米以下计14分；
4、4平方米以上6平方米以下计11分；
5、6平方米以上8平方米以下计8分；
6、8平方米以上10平方米以下计5分
7、10平方米以上12平方米以下计2分。
上述所称“以下”含本数、“以上”不含本数。
（二）按户口在厦年限评分：
参与申请的家庭成员分别计分并累加计算。户口在厦时间每人每年按1分累加，超过6个月不满1年的按1分计，6个月以下（含6个月）按0.5分计，每户最高分为30分。
在厦时间认定：
1、落户时间起算时间；
2、原户籍不在本市，在本市大中专院校读书毕业后直接落户的，在厦时间自毕业时算起；
3、原户籍在本市，因支援内地建设、上山下乡到外地者，返回厦门定居且户口迁回的，其本人在厦时间从原户籍的登记时间算起；因政策照顾其子女户口入厦的，子女户口在厦时间按出生时间算起；
4、厦服役的现役军人其配偶申购的，军人以家庭成员的身份参与配房计分。其中家属系随军入厦的，军人的在厦时间按家属随军入厦的时间计算；家属户口原属厦门市的，军人的在厦时间按结婚时间计算；在厦门服役的军人转业到厦门市的，在厦时间起算参照现役军人计算。
（三）按家庭人员结构评分：
申购家庭每户每代加10分。
（四）按结婚时间评分：
婚龄以申请人婚龄计分，每户每年按1分累加，超过6个月不满1年按1分计，6个月以下（含6个月）按0.5分计，每户最高分为20分。再婚者或离婚者的婚龄按第一个孩子出生时间的前一年计算。
（五）残疾等特殊困难及优抚对象、军烈属家庭的，每户加10分。
（六）符合购房条件的，自进入轮候之日起，每轮候1个月加0.5分。 -
第2题：
社会保障性商品房如何轮候配售？
正确答案: 社会保障性商品房采取轮候式购房，根据房源情况，按分数高低顺序，排位高的先配售，分数低的进入轮候，等待下一批房源。
（1）进入轮候的，每月加0.5分轮候；
（2）轮候时间达到3年的，可直接配售；
（3）处于轮候状态的申请人，其家庭情况发生变化的，可随时向居委会提交书面材料，由住宅办根据实际情况调整轮候分数；
（4）新的一批房源供应时，轮候的申请人可根据房源情况选择购房或继续轮候；
（5）选择购房的，应以书面形式向市住宅办提出，如果家庭情况发生变化的应同时说明；
（6）已抽取房号后放弃购房的，取消轮候购房资格，且两年后方可重新申请。 -
第3题：
符合廉租房申请条件的家庭可不可以申请社会保障性租赁房？
正确答案: 可以。符合廉租房申请条件的家庭，可以申请廉租住房（含廉租房租金补助），也可以同时申请社会保障性租赁房，但在只能承租一处住房（含廉租房租金补助），不能重复享受。 -
第4题：
预商品房的条件是什么？
正确答案: 房地产开发商预售房地产应符合下列条件：土地使用权已经依法登记；取得房地产权利证书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25％，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已经接触抵押关系。符合上列条件的经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还发给《商品房住宅外销许可证》 -
第5题：
问答题公务人员是否可以申请社会保障性商品房？正确答案： 只要符合社会保障性商品房申购条件的，都可以申请。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题申请社会保障性商品房的条件是什么？正确答案： 申请社会保障性商品房的条件是：
（1）必须以家庭的名义申请，包括申请人及其共同申请的家庭成员；
（2）申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；配偶和未成年子女必须作为共同申请的家庭成员参与申请；
（3）申请人及其共同申请的家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年；
（4）家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准；
（5）家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下；
（6）家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题什么是社会保障性商品房？正确答案： 社会保障性商品房是市政府提供给住房困难的中低收入家庭购买的，限定建设标准和销售价格，具有社会保障性质的住房。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题中低收入家庭申请承租社会保障性租赁房要符合哪些条件？正确答案： 中低收入家庭申请承租社会保障性租赁房须符合下列条件：
1.申请人及共同申请的家庭成员均应具有本市城镇户籍，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍时间满3年；
2.家庭收入符合中低收入家庭收入标准；
3.家庭资产在中低收入家庭年收入标准上限的4倍以下；
4.无房户或住房困难户。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题社会保障性商品房如何轮候配售？正确答案： 社会保障性商品房采取轮候式购房，根据房源情况，按分数高低顺序，排位高的先配售，分数低的进入轮候，等待下一批房源。
（1）进入轮候的，每月加0.5分轮候；
（2）轮候时间达到3年的，可直接配售；
（3）处于轮候状态的申请人，其家庭情况发生变化的，可随时向居委会提交书面材料，由住宅办根据实际情况调整轮候分数；
（4）新的一批房源供应时，轮候的申请人可根据房源情况选择购房或继续轮候；
（5）选择购房的，应以书面形式向市住宅办提出，如果家庭情况发生变化的应同时说明；
（6）已抽取房号后放弃购房的，取消轮候购房资格，且两年后方可重新申请。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题预商品房的条件是什么？正确答案： 房地产开发商预售房地产应符合下列条件：土地使用权已经依法登记；取得房地产权利证书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25％，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已经接触抵押关系。符合上列条件的经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还发给《商品房住宅外销许可证》解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题申购社会保障性商品房需提供哪些资料？正确答案： （1）按要求填写的《社会保障性商品申请表》；
（2）提供每个申请家庭成员的户口簿、身份证、结婚证，离婚的提供离婚证、未成年子女抚养证明，丧偶的提供相关证明；
（3）户籍所在地、现居住地房产的证明资料及申请家庭成员所拥有的其他房产证明资料（私房提供产权证或购房合同，租住公房提供租赁合同）；
（4）有工作单位的提供单位住房分配情况证明；
（5）申请家庭成员上一年度收入证明（工资收入含奖金、各类补贴、加班费或其他收入）及个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；
（6）个体工商户或投资办企业的，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证；
（7）未就业的提供失业证或其他相关证明；
（8）已享受过政府住房优惠政策的，提供与相关部门签订的原住房腾退协议等证明材料；
（9）住侨房的，提供法院的判退法律文书或侨务部门出具的符合落实华侨政策的证明；
（10）因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因迁出户籍的，提供原户籍所在地派出所证明；
（11）现役军人提供经市民政局（双拥办）确认的符合转业安置厦门条件的证明材料；
（12）因支援内地建设、上山下乡等原因迁出户籍，现已返回本市定居且户籍回迁的，提供相关证明；
（13）因在本市大中专院校读书取得本市户籍，且毕业后直接在本市落户的，提供毕业证书；
（14）申请家庭成员有残疾的，提供残疾证明；
（15）优抚对象、军烈属家庭的，提供相关证明。
上述材料涉及各类证件或合同的，应提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题离婚人士如何申请社会保障性商品房？正确答案： 夫妻关系存续期间租住、购买过经济适用房、统建解困房、解危安置房、落实侨房政策安置房、集资房，拆迁公有住房的安置房（含实行货币安置的）等，属于“离异前，已享受过政府住房优惠政策的”，不能申请或参与申请购买社会保障性商品房；离婚人士不得单独申请购买社会保障性商品房。离婚人士可以和父母、有抚养权的未成年子女、成年子女共同申请购买社会保障性商品房。解析： 暂无解析 -
第13题：
我和小孩是厦门户口，先生户口在外地，我能和小孩两人申请购买社会保障性商品房吗？
正确答案: 不能，申请社会保障性商品房的家庭成员必须包括配偶和未成年子女。 -
第14题：
申请社会保障性商品房有哪些程序？
正确答案: 社会保障性商品房的申请程序有：
（1）领表：凭户口簿和身份证向社区居委会领取《社会保障性商品房申请表》；
（2）填表：按要求如实填写；
（3）申请：向户籍所在地居委会提交申请表和相关证明资料；
（4）初审：居委会组织对申请人的户籍、收入、资产、住房等情况进行初步审查，并在社区公示后报街道办审核；
（5）审核：街道办组织对居委会报送的申请人的家庭情况进一步核实，签署审核意见，将申请表及相关材料提交住宅办；
（6）打分：市住宅办按本办法规定对申请人进行打分，将申请人的分数及其他相关情况进行公示；
（7）批准：市住宅办进行复核后，报市建设与管理局批准；
（8）轮候：市住宅办对取得购房的申请人进行公告并进入轮候系统；
（9）配售：市住宅办按得分等情况，组织进行抽房号、配房及办理相关购房手续。 -
第15题：
中低收入家庭申请承租社会保障性租赁房要符合哪些条件？
正确答案: 中低收入家庭申请承租社会保障性租赁房须符合下列条件：
1.申请人及共同申请的家庭成员均应具有本市城镇户籍，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍时间满3年；
2.家庭收入符合中低收入家庭收入标准；
3.家庭资产在中低收入家庭年收入标准上限的4倍以下；
4.无房户或住房困难户。 -
第16题：
商品房住宅专项维修资金申请使用的程序是什么？
正确答案: （一）物业企业（专业维修单位或相关业主）提出维修建议；
（二）组织人查询维修资金交存情况及余额数；
（三）组织人依据维修建议制定维修方案；
（四）组织人组织列支范围内业主表决（签字）；
（五）组织人将表决情况报告列支范围内全体业主（专项维修资金应当经列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意方可使用）；
（六）组织人向维修资金管理部门提交申请资料，同时提交与维修单位签订的有关合同；
（七）维修资金管理部门对申请资料进行审核，并现场踏勘；
（八）维修资金审批前公示；
（九）向市财政部门申请划拨资金；
（十）拨付资金。 -
第17题：
问答题不能申请购买社会保障性商品房的几种情况？正确答案： 下列几种情况的，不能独立申请或参与申购社会保障性商品房：
（1）申请之日前五年内有购买或出售房产的；
（2）通过购买商品房或作为商品房代理人取得本市城镇户籍的；
（3）以投靠子女方式取得本市城镇户籍的；
（4）离婚前已享受过政府住房优惠政策的；
（5）离婚时间不足2年的。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题商品房住宅专项维修资金申请使用的程序是什么？正确答案： （一）物业企业（专业维修单位或相关业主）提出维修建议；
（二）组织人查询维修资金交存情况及余额数；
（三）组织人依据维修建议制定维修方案；
（四）组织人组织列支范围内业主表决（签字）；
（五）组织人将表决情况报告列支范围内全体业主（专项维修资金应当经列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意方可使用）；
（六）组织人向维修资金管理部门提交申请资料，同时提交与维修单位签订的有关合同；
（七）维修资金管理部门对申请资料进行审核，并现场踏勘；
（八）维修资金审批前公示；
（九）向市财政部门申请划拨资金；
（十）拨付资金。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题我和小孩是厦门户口，先生户口在外地，我能和小孩两人申请购买社会保障性商品房吗？正确答案： 不能，申请社会保障性商品房的家庭成员必须包括配偶和未成年子女。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题申请社会保障性商品房如何评分？正确答案： 按申请家庭的住房面积、户口落户时间、家庭结构及婚龄等方面进行评分，具体评分标准如下：
（一）按现人均住房建筑面积评分：
1、无房户计20分；
2、2平方米以下计17分；
3、2平方米以上4平方米以下计14分；
4、4平方米以上6平方米以下计11分；
5、6平方米以上8平方米以下计8分；
6、8平方米以上10平方米以下计5分
7、10平方米以上12平方米以下计2分。
上述所称“以下”含本数、“以上”不含本数。
（二）按户口在厦年限评分：
参与申请的家庭成员分别计分并累加计算。户口在厦时间每人每年按1分累加，超过6个月不满1年的按1分计，6个月以下（含6个月）按0.5分计，每户最高分为30分。
在厦时间认定：
1、落户时间起算时间；
2、原户籍不在本市，在本市大中专院校读书毕业后直接落户的，在厦时间自毕业时算起；
3、原户籍在本市，因支援内地建设、上山下乡到外地者，返回厦门定居且户口迁回的，其本人在厦时间从原户籍的登记时间算起；因政策照顾其子女户口入厦的，子女户口在厦时间按出生时间算起；
4、厦服役的现役军人其配偶申购的，军人以家庭成员的身份参与配房计分。其中家属系随军入厦的，军人的在厦时间按家属随军入厦的时间计算；家属户口原属厦门市的，军人的在厦时间按结婚时间计算；在厦门服役的军人转业到厦门市的，在厦时间起算参照现役军人计算。
（三）按家庭人员结构评分：
申购家庭每户每代加10分。
（四）按结婚时间评分：
婚龄以申请人婚龄计分，每户每年按1分累加，超过6个月不满1年按1分计，6个月以下（含6个月）按0.5分计，每户最高分为20分。再婚者或离婚者的婚龄按第一个孩子出生时间的前一年计算。
（五）残疾等特殊困难及优抚对象、军烈属家庭的，每户加10分。
（六）符合购房条件的，自进入轮候之日起，每轮候1个月加0.5分。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题社会保障性商品房的价格是如何确定的？正确答案： 社会保障性商品房的售价是由控制性建设开发成本加基准地价综合测算确定，即社会保障性商品房的售价＝控制性建设开发成本＋基准地价。社会保障性商品房售价由市建设局与管理局会同财政、国土房产等部门制定，报市政府批准向社会公布执行。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题社会保障性商品房可以转让出售、出租吗？正确答案： 不可以上市转让出售、出租，但可向建设与管理局申请回购，回购价格按原成交价结合成新计算。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题符合廉租房申请条件的家庭可不可以申请社会保障性租赁房？正确答案： 可以。符合廉租房申请条件的家庭，可以申请廉租住房（含廉租房租金补助），也可以同时申请社会保障性租赁房，但在只能承租一处住房（含廉租房租金补助），不能重复享受。解析： 暂无解析