不能申请购买社会保障性商品房的几种情况？

第1题：

哪些情形不能再申请社会保障性住房？

正确答案: 已租住、购买公有住房或购买经济适用住房、统建解困房、解危安置房、落实侨房政策安置房、集资房，拆迁公有住房的安置房（含实行货币安置的）等享受政府住房优惠政策的家庭，原则上不能再申请社会保障性住房；但仍符合社会保障性住房申请条件的家庭，可申请一套社会保障性住房，申请获得批准时原住房（或货币安置补偿金）必须退出，退出的住房由市国土房产局或市建设与管理局收回或收购。
申请社会保障性住房之前的5年内有购买或出售房产的，不能再申请社会保障性住房。

第2题：

社会保障性商品房的价格是如何确定的？

正确答案: 社会保障性商品房的售价是由控制性建设开发成本加基准地价综合测算确定，即社会保障性商品房的售价＝控制性建设开发成本＋基准地价。社会保障性商品房售价由市建设局与管理局会同财政、国土房产等部门制定，报市政府批准向社会公布执行。

第3题：

申请社会保障性商品房如何评分？

正确答案: 按申请家庭的住房面积、户口落户时间、家庭结构及婚龄等方面进行评分，具体评分标准如下：
（一）按现人均住房建筑面积评分：
1、无房户计20分；
2、2平方米以下计17分；
3、2平方米以上4平方米以下计14分；
4、4平方米以上6平方米以下计11分；
5、6平方米以上8平方米以下计8分；
6、8平方米以上10平方米以下计5分
7、10平方米以上12平方米以下计2分。
上述所称“以下”含本数、“以上”不含本数。
（二）按户口在厦年限评分：
参与申请的家庭成员分别计分并累加计算。户口在厦时间每人每年按1分累加，超过6个月不满1年的按1分计，6个月以下（含6个月）按0.5分计，每户最高分为30分。
在厦时间认定：
1、落户时间起算时间；
2、原户籍不在本市，在本市大中专院校读书毕业后直接落户的，在厦时间自毕业时算起；
3、原户籍在本市，因支援内地建设、上山下乡到外地者，返回厦门定居且户口迁回的，其本人在厦时间从原户籍的登记时间算起；因政策照顾其子女户口入厦的，子女户口在厦时间按出生时间算起；
4、厦服役的现役军人其配偶申购的，军人以家庭成员的身份参与配房计分。其中家属系随军入厦的，军人的在厦时间按家属随军入厦的时间计算；家属户口原属厦门市的，军人的在厦时间按结婚时间计算；在厦门服役的军人转业到厦门市的，在厦时间起算参照现役军人计算。
（三）按家庭人员结构评分：
申购家庭每户每代加10分。
（四）按结婚时间评分：
婚龄以申请人婚龄计分，每户每年按1分累加，超过6个月不满1年按1分计，6个月以下（含6个月）按0.5分计，每户最高分为20分。再婚者或离婚者的婚龄按第一个孩子出生时间的前一年计算。
（五）残疾等特殊困难及优抚对象、军烈属家庭的，每户加10分。
（六）符合购房条件的，自进入轮候之日起，每轮候1个月加0.5分。

第4题：

社会保障性商品房如何轮候配售？

正确答案: 社会保障性商品房采取轮候式购房，根据房源情况，按分数高低顺序，排位高的先配售，分数低的进入轮候，等待下一批房源。
（1）进入轮候的，每月加0.5分轮候；
（2）轮候时间达到3年的，可直接配售；
（3）处于轮候状态的申请人，其家庭情况发生变化的，可随时向居委会提交书面材料，由住宅办根据实际情况调整轮候分数；
（4）新的一批房源供应时，轮候的申请人可根据房源情况选择购房或继续轮候；
（5）选择购房的，应以书面形式向市住宅办提出，如果家庭情况发生变化的应同时说明；
（6）已抽取房号后放弃购房的，取消轮候购房资格，且两年后方可重新申请。

第5题：

关于个人住房贷款主体资格的说法，不正确的是（）。

A、境外自然人可以购买非自住商品房
B、境外自然人可以购买自用商品房
C、港澳台地区居民因生活需要可以申请个人住房贷款
D、未成年人不能申请个人住房贷款

正确答案:A

第6题：

境外个人因故不能完成商品房交易，需将退回的人民币购房款购汇汇出的，应持以下（）文件向外汇指定银行申请。

A、申请书（包括没有完成商品房交易的原因说明）
B、原结汇凭证
C、房地产开发企业与境外个人解除商品房买卖合同的证明文件
D、房地产主管部门出具的境外个人取消购买商品房的相关证明

正确答案:A,B,C,D

第7题：

问答题

购买社会保障性商品房后，户口是否迁入新址？

正确答案：申请人及其共同申请的家庭成员应在交房前将户口迁入新址。

解析：暂无解析

第8题：

问答题

什么是社会保障性商品房？

正确答案：社会保障性商品房是市政府提供给住房困难的中低收入家庭购买的，限定建设标准和销售价格，具有社会保障性质的住房。

解析：暂无解析

第9题：

问答题

我和小孩是厦门户口，先生户口在外地，我能和小孩两人申请购买社会保障性商品房吗？

正确答案：不能，申请社会保障性商品房的家庭成员必须包括配偶和未成年子女。

解析：暂无解析

第10题：

问答题

申请社会保障性商品房有哪些程序？

正确答案：社会保障性商品房的申请程序有：
（1）领表：凭户口簿和身份证向社区居委会领取《社会保障性商品房申请表》；
（2）填表：按要求如实填写；
（3）申请：向户籍所在地居委会提交申请表和相关证明资料；
（4）初审：居委会组织对申请人的户籍、收入、资产、住房等情况进行初步审查，并在社区公示后报街道办审核；
（5）审核：街道办组织对居委会报送的申请人的家庭情况进一步核实，签署审核意见，将申请表及相关材料提交住宅办；
（6）打分：市住宅办按本办法规定对申请人进行打分，将申请人的分数及其他相关情况进行公示；
（7）批准：市住宅办进行复核后，报市建设与管理局批准；
（8）轮候：市住宅办对取得购房的申请人进行公告并进入轮候系统；
（9）配售：市住宅办按得分等情况，组织进行抽房号、配房及办理相关购房手续。

解析：暂无解析

第11题：

问答题

哪些情形不能再申请社会保障性住房？

正确答案：已租住、购买公有住房或购买经济适用住房、统建解困房、解危安置房、落实侨房政策安置房、集资房，拆迁公有住房的安置房（含实行货币安置的）等享受政府住房优惠政策的家庭，原则上不能再申请社会保障性住房；但仍符合社会保障性住房申请条件的家庭，可申请一套社会保障性住房，申请获得批准时原住房（或货币安置补偿金）必须退出，退出的住房由市国土房产局或市建设与管理局收回或收购。
申请社会保障性住房之前的5年内有购买或出售房产的，不能再申请社会保障性住房。

解析：暂无解析

第12题：

问答题

公务人员是否可以申请社会保障性商品房？

正确答案：只要符合社会保障性商品房申购条件的，都可以申请。

解析：暂无解析

第13题：

申请社会保障性商品房的条件是什么？

正确答案: 申请社会保障性商品房的条件是：
（1）必须以家庭的名义申请，包括申请人及其共同申请的家庭成员；
（2）申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；配偶和未成年子女必须作为共同申请的家庭成员参与申请；
（3）申请人及其共同申请的家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年；
（4）家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准；
（5）家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下；
（6）家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。

第14题：

社会保障性商品房可以转让出售、出租吗？

正确答案: 不可以上市转让出售、出租，但可向建设与管理局申请回购，回购价格按原成交价结合成新计算。

第15题：

我和小孩是厦门户口，先生户口在外地，我能和小孩两人申请购买社会保障性商品房吗？

正确答案: 不能，申请社会保障性商品房的家庭成员必须包括配偶和未成年子女。

第16题：

申请社会保障性商品房有哪些程序？

正确答案: 社会保障性商品房的申请程序有：
（1）领表：凭户口簿和身份证向社区居委会领取《社会保障性商品房申请表》；
（2）填表：按要求如实填写；
（3）申请：向户籍所在地居委会提交申请表和相关证明资料；
（4）初审：居委会组织对申请人的户籍、收入、资产、住房等情况进行初步审查，并在社区公示后报街道办审核；
（5）审核：街道办组织对居委会报送的申请人的家庭情况进一步核实，签署审核意见，将申请表及相关材料提交住宅办；
（6）打分：市住宅办按本办法规定对申请人进行打分，将申请人的分数及其他相关情况进行公示；
（7）批准：市住宅办进行复核后，报市建设与管理局批准；
（8）轮候：市住宅办对取得购房的申请人进行公告并进入轮候系统；
（9）配售：市住宅办按得分等情况，组织进行抽房号、配房及办理相关购房手续。

第17题：