2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：（1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。（2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。（3）出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。（4）出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。（5
题目
2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：
（1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。
（2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。
（3）出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。
（4）出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。
（5）将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。
（6）将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6．8％。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。
（7）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。
已知销售不动产，建筑业成本利润率均为20%。
根据上述资料，回答5~8问题：
该房地产开发公司就业务（1）和业务（2）应缴纳营业税合计（ ）万元。
A．1630．00
B．1664．21
C．1720．00
D．1754．21
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第1题：
下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。(2009年真题)A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B.房地产开发公司返本销售商品房
C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房答案：B,C,D,E解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 -
第2题：
下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。A:房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B:房地产开发公司返本销售商品房
C:房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D:房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E:房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房答案：B,C,D,E解析： -
第3题：
共用题干
2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：
1)销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。
2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。
3)出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。
4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。
5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。
6)将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归已有，该房屋核定价值为1200万元。
7)转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。
根据上述资料回答下列问题：该房地产开发公司就业务(1)和业务(2)应缴纳营业税合计( )万元。
A、1630.00
B、1664.21
C、1720.00
D、1754.21答案：D解析：1.业务(1)应缴纳营业税=(30000+1800)×5%=1590(万元)，业务(2)应缴纳营业税=2600×(1+20%)÷(1-5%)×5%=164.21(万元)，合计=1590+164.21=1754.21(万元)。
2.将自建的房屋对外销售，涉及建筑与销售不动产两个应税行为，所以应按建筑业缴纳营业税再按销售不动产征收营业税。该房地产开发公司就业务(3)应缴纳营业税=1600×(1+20%÷(1-3%)×3%+2500×5%=184.38(万元)。
3.业务(4)应缴纳营业税=5000×5%=250(万元)，业务(5)应缴纳营业税=500×(1+20%)÷(1-5%)×5%=31.58(万元)，合计=250+31.58=281.58(万元)。
4.业务(6)应缴纳营业税=[1200×(1+6.8%)-1000]×5%=14.08(万元)，业务(7)应缴纳营业税=(3000-2000)×5%=50(万元)，合计=14.08+50=64.08(万元)。 -
第4题：
下列经营行为属于增值税范围的是（）A、某社会团体下属企业销售彩电
B、某房地产开发公司销售商品房
C、某生产企业对外出租设备
D、某饭店提供餐饮服务答案：A解析：增值税的征税范围是在境内销售货物、提供加工、修理修配劳务和进口货物的单位和个人。某社会团体下属企业销售彩电应缴纳增值税。 -
第5题：
王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。 如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。
- A、2万元
- B、4万元
- C、6万元
- D、8万元
正确答案:B -
第6题：
某房地产开发公司开展多种经营，本年发生如下业务，请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间？应如何筹划？为电力设计院开发一幢写字楼，售价10000万元，可扣除项目4000万元。
正确答案:代建写字楼，土地使用权先转给电力设计院，然后代建，收取手续费，仅需缴纳营业税；土地使用权增值率不高，税负也比较轻。 -
第7题：
2013年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下： （1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。 （2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。 （3）出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。 （4）出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进入施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。 （5）将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。 （6）将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息，贷款期满后，因房地产公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。 （7）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元，该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。 已知销售不动产，建筑业成本利润率均为20%。 该房地产公司就业务（3）应缴纳营业税。
正确答案:业务（3）应缴纳营业税=2500×5%+1600×（1+20%）÷（1-3%）×3%=125+59.38=184.38（万元） -
第8题：
某房地产开发公司开展多种经营，本年发生如下业务，请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间？应如何筹划？为江南建筑公司介绍一工程项目，合同金额1000万元，江南建筑公司支付中介费60万元。
正确答案:总承包该工程，并负责技术和整体设计；再将其中土建项目分包给江南建设公司。 -
第9题：
问答题2014年10月，甲房地产开发公司发生的主要经营业务如下：(1)采取直接收款方式销售商品房300套，每套售价60万元，共收取房款18000万元。(2)将委托某施工企业建造的一栋办公楼无偿捐赠给当地的一所小学。该办公楼的委托开发成本为一400万元。(3)转让一宗尚未开发的土地使用权，取得转让收入300万元，该土地使用权系上一年度购置，购置原价260万元，购置时缴纳相关税费2万元。已知，销售不动产的成本利润率为20%。根据上述材料，分别计算下列各项：(1)2014年10月甲房地产开发公司销售商品房应缴纳的营业税。(2)2014年10月甲房地产开发公司无偿捐赠办公楼应缴纳的营业税。(3)2014年10月甲房地产开发公司转让土地使用权应缴纳的营业税。(4)2014年lO月甲房地产开发公司共计应缴纳的营业税。正确答案：解析： -
第10题：
单选题2013年7月，甲房地产开发公司委托某施工企业建造商品房，每套成本20万元。当年以直接收款方式销售10套，每套售价95万元，收取房款950万元，另将1套无偿捐赠给当地养老院。已知建筑业成本利润率为10%，则甲房地产开发公司当月应缴纳营业税（）万元。A54.30
B52.25
C59.73
D47.5
正确答案： D解析： 单位和个人将不动产无偿赠送给其他单位或个人，应视为销售不动产，缴纳营业税。甲房地产开发公司当月应缴纳营业税=950×5%+95×5%=52.25（万元）。 -
第11题：
填空题北京某房地产开发公司，具有建筑资质，2009年发生如下业务： （1）销售自建商品房一栋，取得销售收入2000万元，已知工程成本460万元，成本利润率10%。 （2）1月初公司以一栋商品房抵押给银行，取得贷款700万元，贷款期限1年，贷款年利率8%，贷款期间该商品房已给银行使用以抵付利息。 （3）12月底贷款到期，该公司无力归还，银行将抵押商品房没收，双方核定该商品房价值850万元，余款银行已支付给房地产开发公司。 （4）将抵债得来的一块土地进行转让，取得转让款1500万元；该抵债土地由法院判决，确定价格为800万元。 要求：根据上述资料，回答下列问题，每问均为共计金额（除不尽保留两位小数）： （1）计算销售自建商品住宅应纳营业税：（）万元； （2）计算房地产开发公司用商品房抵顶贷款的利息应纳营业税：（）万元； （3）计算房地产开发公司用商品房抵顶银行贷款应纳的营业税：（）万元； （4）计算转让土地使用权应纳营业税：（）万元。正确答案： 115.65,2.8,42.5,35解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题计算题： 2011年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下： （1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取销售收入30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，当年预收房款2000万元。 （2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该栋高档别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。 （3）按市场价格出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，取得销售收入为2500万元。 （4）将委托某建筑公司建造的一栋房屋无偿赠送给当地的一所小学，该房屋的成本为1000万元，当地无同类房产售价。 （5）1月1日将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。当年12月31日贷款期满，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。 （6）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为2010年购置，购置原价2000万元。 要求： 根据上述资料，回答下列问题：（当地规定的成本利润率为20%） （1）该房地产企业就业务（1）应缴纳的营业税； （2）该房地产企业就业务（2）应缴纳的营业税； （3）该房地产企业就业务（3）应缴纳的营业税； （4）该房地产企业就业务（4）应缴纳的营业税； （5）该房地产企业就业务（5）应缴纳的营业税； （6）该房地产企业就业务（6）应缴纳的营业税。正确答案： （1）该房地产企业就业务（1）应缴纳的营业税=30000×5%+2000×5%=1600（万元）
（2）该房地产企业就业务（2）应缴纳的营业税=2600×（1+20%）÷（1-5%）×5%=164.21（万元）
（3）该房地产企业就业务（3）应缴纳的营业税=1600×（1+20%）÷（1-3%）×3%+2500×5%=59.38+125=184.38（万元）
（4）该房地产企业就业务（4）应缴纳的营业税=1000×（1+20%）÷（1-5%）×5%=63.16（万元）
（5）该房地产企业就业务（5）应缴纳的营业税=1200×6.8%×5%+（1200-1000）×5%=14.08（万元）
（6）该房地产企业就业务（6）应缴纳的营业税=（3000-2000）×5%=50（万元）。解析： 暂无解析 -
第13题：
下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B.房地产开发公司返本销售商品房
C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房答案：B,C,D,E解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 -
第14题：
共用题干
2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：
1)销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。
2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。
3)出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。
4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。
5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。
6)将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归已有，该房屋核定价值为1200万元。
7)转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。
根据上述资料回答下列问题：该房地产开发公司就业务(6)和业务(7)应缴纳营业税合计( )万元。
A、54.08
B、64.08
C、114.08
D、214.08答案：B解析：1.业务(1)应缴纳营业税=(30000+1800)×5%=1590(万元)，业务(2)应缴纳营业税=2600×(1+20%)÷(1-5%)×5%=164.21(万元)，合计=1590+164.21=1754.21(万元)。
2.将自建的房屋对外销售，涉及建筑与销售不动产两个应税行为，所以应按建筑业缴纳营业税再按销售不动产征收营业税。该房地产开发公司就业务(3)应缴纳营业税=1600×(1+20%÷(1-3%)×3%+2500×5%=184.38(万元)。
3.业务(4)应缴纳营业税=5000×5%=250(万元)，业务(5)应缴纳营业税=500×(1+20%)÷(1-5%)×5%=31.58(万元)，合计=250+31.58=281.58(万元)。
4.业务(6)应缴纳营业税=[1200×(1+6.8%)-1000]×5%=14.08(万元)，业务(7)应缴纳营业税=(3000-2000)×5%=50(万元)，合计=14.08+50=64.08(万元)。 -
第15题：
共用题干
2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：
1)销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。
2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。
3)出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。
4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。
5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。
6)将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归已有，该房屋核定价值为1200万元。
7)转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。
根据上述资料回答下列问题：该房地产开发公司就业务(3)应缴纳营业税( )万元。
A、226.05
B、184.38
C、174.48
D、125.00答案：B解析：1.业务(1)应缴纳营业税=(30000+1800)×5%=1590(万元)，业务(2)应缴纳营业税=2600×(1+20%)÷(1-5%)×5%=164.21(万元)，合计=1590+164.21=1754.21(万元)。
2.将自建的房屋对外销售，涉及建筑与销售不动产两个应税行为，所以应按建筑业缴纳营业税再按销售不动产征收营业税。该房地产开发公司就业务(3)应缴纳营业税=1600×(1+20%÷(1-3%)×3%+2500×5%=184.38(万元)。
3.业务(4)应缴纳营业税=5000×5%=250(万元)，业务(5)应缴纳营业税=500×(1+20%)÷(1-5%)×5%=31.58(万元)，合计=250+31.58=281.58(万元)。
4.业务(6)应缴纳营业税=[1200×(1+6.8%)-1000]×5%=14.08(万元)，业务(7)应缴纳营业税=(3000-2000)×5%=50(万元)，合计=14.08+50=64.08(万元)。 -
第16题：
2013年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下： （1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。 （2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。 （3）出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。 （4）出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进入施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。 （5）将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。 （6）将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息，贷款期满后，因房地产公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。 （7）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元，该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。 已知销售不动产，建筑业成本利润率均为20%。 该房地产公司就业务（4）和业务（5）应缴纳营业税合计。
正确答案: 业务（4）应缴纳营业税=5000×5%=250（万元）；
业务（5）应缴纳营业税=500×（1+20%）÷（1-5%）×5%=31.58（万元）；
两项业务应缴纳营业税合计250+31.58=281.58（万元） -
第17题：
某房地产开发公司开展多种经营，本年发生如下业务，请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间？应如何筹划？别墅小区由江南建筑公司承建，工程总价款4000万元（含设施款）。
正确答案:工程价款去除设施款，由客户和销售商直接签合同，避免营业税重复征税问题。 -
第18题：
某房地产开发公司开展多种经营，本年发生如下业务，请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间？应如何筹划？出租自行开发的商铺一幢，年租金5000万元，为客户包水电，该业务全年水电消耗600万元。
正确答案:租金中扣除水电费，让客户自行缴纳；一是降低营业税的税基，二是降低了房产税的税基，总体税负降低。 -
第19题：
2013年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下： （1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。 （2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。 （3）出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。 （4）出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进入施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。 （5）将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。 （6）将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息，贷款期满后，因房地产公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。 （7）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元，该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。 已知销售不动产，建筑业成本利润率均为20%。 该房地产公司就业务（1）和业务（2）应缴纳营业税合计。
正确答案: 业务（1）应缴纳营业税=30000×5%+1800×5%=1590（万元）；
业务（2）应缴纳营业税=2600×（1+20%）÷（1-5%）×5%=164.21（万元）；
两项业务应缴纳营业税合计=1590+164.21=1754.21（万元） -
第20题：
问答题某房地产开发公司开展多种经营，本年发生如下业务，请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间？应如何筹划？别墅小区由江南建筑公司承建，工程总价款4000万元（含设施款）。正确答案： 工程价款去除设施款，由客户和销售商直接签合同，避免营业税重复征税问题。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题某房地产开发公司开展多种经营，本年发生如下业务，请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间？应如何筹划？为电力设计院开发一幢写字楼，售价10000万元，可扣除项目4000万元。正确答案： 代建写字楼，土地使用权先转给电力设计院，然后代建，收取手续费，仅需缴纳营业税；土地使用权增值率不高，税负也比较轻。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题计算问答题：某市一内资房地产开发公司2014年在本市区开发一个项目，有关经营情况如下：（1）该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。 （2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元。 （3）发生拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费共计150万元，开发间接费用60万元。 （4）发生销售费用100万元，财务费用60万元.管理费用80万元。 （5）该房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 （1）计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。 （2）计算该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的与转让房地产有关的税金。 （3）计算该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除项目的合计金额。 （4）计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。正确答案： （1）该房地产开发公司应缴纳的印花税=4000×0.5‰+600×0.5‰=2.30（万元）（2）该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除的与转让房地产有关的税金=4000×5%×（1+7%+3%+2%）=224（万元）（3）准予扣除的取得土地使用权支付的金额=600+50=650（万元）准予扣除的房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260（万元）准予扣除的房地产开发费用=（650+1260）×10%=191（万元）准予扣除的"其他扣除项目"金额=（650+1260）×20%=382（万元）准予扣除项目合计金额=650+1260+191+382+224=2707（万元）（4）收入总额=4000（万元）准予扣除项目合计金额=2707（万元）增值额=4000-2707=1293（万元）增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=1293÷2707×100%=47.77%，适用税率30%应纳土地增值税=1293×30%=387.9（万元）。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题某房地产开发公司开展多种经营，本年发生如下业务，请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间？应如何筹划？出租自行开发的商铺一幢，年租金5000万元，为客户包水电，该业务全年水电消耗600万元。正确答案： 租金中扣除水电费，让客户自行缴纳；一是降低营业税的税基，二是降低了房产税的税基，总体税负降低。解析： 暂无解析