从收益法的观点来看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。A:未来净收益的大小 B:获得净收益期限的长短 C:获得净收益的成本大小 D:获得净收益的可靠性

题目
从收益法的观点来看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。

A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性

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  • 第1题:

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于3个因素:未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。( )


    答案:对
    解析:
    本题考查的是收益法概述。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于3个因素:未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。

  • 第2题:

    下列各项中,不属于直接资本化法优点的有( )。

    A、计算过程较为简单
    B、通常只需要测算未来第一年的收益
    C、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
    D、每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解
    E、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

    答案:C,D
    解析:
    考点:直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法的优点是:(1)不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益;(2)资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系,能较好地反映市场的实际情况;(3)计算过程较简单。

  • 第3题:

    关于收益法,下列说法不正确的是( )。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案:B
    解析:
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。选项B,收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第4题:

    从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括(  )。

    A、未来净收益的大小
    B、房地产的报酬率高低
    C、获得净收益期限的长短
    D、房地产的收益价格高低
    E、获得净收益的可靠程度

    答案:A,C,E
    解析:
    从收益法的观点看,房地产的价格或价值主要取决的因素包括:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格或价值就越高,反之就越低。

  • 第5题:

    从收益法的观点看,房地产的价值是未来()的现值之和。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净收益
    • D、销售收入

    正确答案:C

  • 第6题:

    报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()


    正确答案:错误

  • 第7题:

    从收益法的观点看,房地产的价值主要取决因素不包括()。

    • A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短,房地产的价值就越高,反之就越低
    • B、未来净收益的大小--未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低
    • C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低
    • D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低

    正确答案:A

  • 第8题:

    关于收益法,下列说法正确的是()。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第9题:

    多选题
    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值高低主要取决于()这几个因素。
    A

    未来净收益的大小

    B

    获得净收益的可靠性

    C

    获得净收益期限的长短

    D

    利率的高低

    E

    营业用途


    正确答案: B,D
    解析: 暂无解析

  • 第10题:

    多选题
    根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于()。
    A

    房地产规模的大小

    B

    房地产未来能获得的净收益的大小

    C

    房地产可以获得净收益的期限的长短

    D

    房地产获得净收益的可靠程度

    E

    房地产使用年限的长短


    正确答案: E,C
    解析: 本题考查收益法中房地产价值的影响因素。注意选项E房地产使用年限长,并不一定其获得净收益的年限长,两者之间无必然联系。

  • 第11题:

    多选题
    从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。
    A

    未来净收益

    B

    获得净收益期限的长短

    C

    人们的预期价格

    D

    消费者的偏好

    E

    获净收益的可靠性


    正确答案: C,B
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    多选题
    关于收益法,下列说法正确的是()。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案: A,B
    解析: 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。B项,收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项,成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第13题:

    收益性房地产的价值高低主要取决于( )。

    A、未来净收益的大小
    B、获取净收益的可靠程度
    C、已经获得净收益的大小
    D、目前总收益的大小
    E、获取净收益期限的长短

    答案:A,B,E
    解析:
    本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素;可能容易混淆的是容积率这个选项,容积率是使用强度指标,也属于权利范畴。参见教材P199。

  • 第14题:

    关于收益法,下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案:B
    解析:
    不受估价对象本身现在是否有收益,只要具有收益能力即可。

  • 第15题:

    从收益法观点看,影响房地产价值的因素不包括( )。

    A.未来净收益
    B.获得净收益期限的长短
    C.消费者的偏好
    D.获净收益的可靠性

    答案:C
    解析:
    从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于:①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。

  • 第16题:

    从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括( )。

    A.未来净收益的大小
    B.房地产的报酬率高低
    C.获得净收益期限的长短
    D.房地产的收益价格高低
    E.获得净收益的可靠程度

    答案:A,C,E
    解析:
    从收益法的观点看,房地产的价格或价值主要取决的因素包括:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格或价值就越高,反之就越低。

  • 第17题:

    从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。

    • A、未来净收益
    • B、获得净收益期限的长短
    • C、人们的预期价格
    • D、消费者的偏好
    • E、获净收益的可靠性

    正确答案:A,B,E

  • 第18题:

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值高低主要取决于()这几个因素。

    • A、未来净收益的大小
    • B、获得净收益的可靠性
    • C、获得净收益期限的长短
    • D、利率的高低
    • E、营业用途

    正确答案:A,B,C

  • 第19题:

    直接资本化法的优点是()。

    • A、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
    • B、通常只需要测算未来第一年的收益
    • C、每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易理解
    • D、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
    • E、计算过程较为简单

    正确答案:B,D,E

  • 第20题:

    根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于()。

    • A、房地产规模的大小
    • B、房地产未来能获得的净收益的大小
    • C、房地产可以获得净收益的期限的长短
    • D、房地产获得净收益的可靠程度
    • E、房地产使用年限的长短

    正确答案:B,C,D

  • 第21题:

    判断题
    报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 ( )
    A

    B


    正确答案:
    解析:

  • 第22题:

    单选题
    从收益法的观点看,房地产的价值是未来()的现值之和。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净收益

    D

    销售收入


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    单选题
    从收益法的观点看,下列说法正确的是(  )。
    A

    未来净收益越大,房地产的价值就越低

    B

    获得净收益期限越短,房地产的价值就越高

    C

    获得净收益越可靠,房地产的价值就越高

    D

    未来收益期限越短,房地产的价值就越高


    正确答案: A
    解析: