选取可比实例时,要排除司法拍卖的房产。()此题为判断题(对，错)。
题目
此题为判断题(对，错)。
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第1题：
可比实例的成交价格就是正常成交价格。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第2题：
压裂选取井时,要选择储量大、连通好、开采状况好的井。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
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第3题：
排除瓦斯时要先排除工作面的瓦斯。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：错
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第4题：
运用市场比较法时,对比较实例为拍卖、招标的价格,不需进行交易情况修正。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：错
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第5题：
要设置段落格式，必须选取整个段落。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第6题：
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第7题：
收益性物业运用市场法估价的步骤为()A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例答案：A解析：运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。 -
第8题：
估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。（ ）答案：错解析：本题考查的是选取可比实例。可比实例与估价对象的建筑结构相同。这里的建筑结构相同主要指大类建筑结构相同，如果能做到小类建筑结构相同则更好。大类建筑结构一般分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。 -
第9题：
运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。
- A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
- B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
- C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
- D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
正确答案:A -
第10题：
判断题对选取可比实例的最低要求是，可比实例应是现在或过去真实存在的。A对
B错
正确答案： 对解析： -
第11题：
判断题选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。 ( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第12题：
判断题采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第13题：
在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第14题：
交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
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第15题：
交易时间与估计时点间隔五年以上的的,可以选作可比实例。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
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第16题：
在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第17题：
可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价格的准确性。( )
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第18题：
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第19题：
运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例答案：A,C,D解析：运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。 -
第20题：
选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）
正确答案:错误 -
第21题：
为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）
正确答案:错误 -
第22题：
判断题为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。A对
B错
正确答案： 对解析：