投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（ ） A.必须是资产并购日 B.必须是投资性房地产转换日 C.由委托人合理确定 D.必须是资产负债表日 E.可根据是否便于评估而任意确定
题目
投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（ ）
A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.由委托人合理确定
D.必须是资产负债表日
E.可根据是否便于评估而任意确定
B.必须是投资性房地产转换日
C.由委托人合理确定
D.必须是资产负债表日
E.可根据是否便于评估而任意确定
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第1题：
企业价值评估中的(),是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础,合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。A、资产基础法
B、市场法
C、公允价值法
D、负债法
答案：A
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第2题：
下列关于债券投资评估的说法中，正确的是（ ）。A. 投资风险较大，安全性较低
B. 债券的现行市价就是债券的评估值
C. 对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本利和的现值确定评估值
D. 采用市场法进行评估债券的价值，应在评估报告书中说明所有评估方法和结论与评估基准日的关系答案：D解析：债券的投资性风险较低，安全性较高，所以选项A不正确；当债券可以在市场上自由买卖、变现时，债券的现行市价就是债券的评估值，如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券，其价值就要通过一定的方法进行评估，所以选项B不正确；对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本金加上持有期间的利息确定评估值，所以选项C不正确。 -
第3题：
（2017年真题）投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（ ）。A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
C.评估基准日必须是月初
D.评估基准日必须是资产负债表日答案：A解析：应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。 -
第4题：
投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日的确定，下列说法中正确的是（ ）。A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.可以是资产负债表日
D.可根据是否便于评估而任意确定答案：C解析：
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第5题：
下列关于资产评估基准日选择的说法中，错误的是（ ）。A.企业价值评估业务中评估基准日尽可能选择会计期末
B.评估基准日的选择应该是评估专业人员的责任
C.企业合并对价分摊资产评估的评估基准日应当选择购买日
D.目前国有资产评估对过去或者未来评估基准日的选择都没有明确规定答案：B解析：选项B，评估基准日的选择应该是委托人的责任，评估专业人员可以提供相关专业建议。 -
第6题：
下列关于现时性评估、追溯性评估和预测性评估的说法中，错误的是（ ）。A.如果是现时性评估，评估结论表达的是评估对象截至评估基准日现实状态，在评估基准日市场条件下，以评估基准日货币币值计量的价值
B.一般追溯性评估结论所表达的含义是采用被追溯基准日的货币价值作为计量标准，以评估对象截至被追溯基准日的状态为准，在被追溯基准日市场条件下所表现的价值
C.如果是预测性评估，评估对象的状态则根据委托要求，只能确定为被预测基准日预期的状态
D.国有资产评估大多为现时性评估答案：C解析：选项C，预测性评估采用的是被预测基准日预期的市场条件和价格标准（依据），评估对象的状态则根据委托要求，可以确定为被预测基准日预期的状态，也可以选择评估工作日现实的状态。 -
第7题：
下列关于资产评估基准日和资产评估报告日的说法错误的是()。A.资产评估基准日可以明确评估结论所对应的时点
B.资产评估基准日;被评估资产的一个价值时点
C.评估结论的使用有效期是以评估报告日为基础确定的
D.当评估报告引用的专业报告是审计报告时，需要审计的截止日必须与评估报告基准日要保持一致答案：C解析：评估结论的使用有效期是以评估基准日而非评估报告日为基础确定的，选项c错误。 -
第8题：
投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。
- A、历史成本
- B、公允价值
- C、重置成本
- D、可变现净值
正确答案:B -
第9题：
下列关于投资性房地产公允价值模式计量的说法正确的是（）
- A、用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧
- B、用公允价值模式计量的，应对投资性房地产进行摊销
- C、以投资性房地产公允价值为基础调整其账面价值
- D、投资性房地产公允价值与账面价值的差额计入减值损失
正确答案:C -
第10题：
多选题关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。A采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
E已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
正确答案： B,E解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）A可由抵押当事人自行协商确认
B可由房地产评估机构评估确定
C必须通过房地产评估机构评估确定
D抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列关于资产评估基准日的说法，错误的是（ ）。A资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准
B资产评估基准日可以用于确定评估报告结论的使用期限
C资产评估基准日通常为评估结论形成的日期
D根据评估基准日的不同，资产评估业务可以分为现时性评估、追溯性评估和预测性评估
正确答案： C解析：
一般而言，资产的价值在不同时点上是不一样的，委托人需要评估机构评估评估对象在什么时点上的价值，这个时间点就是资产评估基准日，资产评估基准日的作用为明确评估结论所对应的时点、用于确定评估报告结论的使用期限。而评估结论形成的日期为资产评估报告日，C项表述错误。 -
第13题：
（2019年真题）预付费用评估中，关于评估值确定的说法中，正确的是（ ）。A.评估值主要根据其评估基准日后的效益情况确定
B.评估值主要根据企业会计政策确定
C.评估值一律按账面价值确定
D.一律评估为零答案：A解析：预付费用与待推费用类似，只是这类费用在评估基准日之前已经支付，但在评估基准日之后オ能发挥作用，产生效益。因此，如果预付费用的效益已经在评估基准日之前全部体现，只因发生的数额过大而采用分期推销的办法，那么这种预付费用评估一般为零。只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才有相应的评估价值。 -
第14题：
（2018年真题）投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（ ）A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.由委托人合理确定
D.必须是资产负债表日
E.可根据是否便于评估而任意确定答案：A,B,D,E解析：投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负債表日、投资性房地产转换日等。 -
第15题：
预付费用评估中，关于评估值确定的说法中，正确的是（ ）。A.评估值主要根据其评估基准日后的效益情况确定
B.评估值主要根据企业会计政策确定
C.评估值一律按账面价值确定
D.一律评估为零答案：A解析：预付费用与待推费用类似，只是这类费用在评估基准日之前已经支付，但在评估基准日之后オ能发挥作用，产生效益。因此，如果预付费用的效益已经在评估基准日之前全部体现，只因发生的数额过大而采用分期推销的办法，那么这种预付费用评估一般为零。只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才有相应的评估价值。 -
第16题：
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中错误的有( )。
Ⅰ.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的人账价值
Ⅱ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
Ⅲ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
Ⅳ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
Ⅴ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价A、Ⅰ,Ⅱ
B、Ⅰ,Ⅲ
C、Ⅲ,Ⅳ
D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ答案：C解析：C
在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。 -
第17题：
下列关于资产评估基准日的说法中，错误的是（ ）。A.资产评估基准日是评估结论形成的日期
B.资产评估基准日可用于确定评估报告结论的使用期限
C.资产评估基准日由委托人根据评估目的及相关经济行为的需要确定
D.如果评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，则这样的评估属于追溯性评估答案：A解析：选项A，资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准。 -
第18题：
下列关于评估基准日的说法中正确的有（ ）。A.委托人需要确定一个评估基准日
B.评估机构洽谈人员洽商业务时应当了解委托人选择的评估基准日
C.评估机构洽谈人员对评估基准日的确定提供专业建议
D.评估基准日是需要明确的业务基本事项之一
E.评估基准日不需要反映在资产评估委托合同中答案：A,B,C,D解析：委托人需要确定一个评估基准日。评估机构洽谈人员洽商业务时应当了解委托人选择的评估基准日，并从有效服务评估目的和满足其对报告使用要求的角度，对评估基准日的确定提供专业建议。评估基准日确定下来后，应当作为委托条件之一，反映在资产评估委托合同中。 -
第19题：
关于投资性房地产的计量模式，下列说法中，错误的是()。A.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得由成本模式转为公允价值模式
B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销答案：A解析：投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。 -
第20题：
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。
- A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
- B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
- C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
- D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
- E、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
正确答案:B,D,E -
第21题：
关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）
- A、可由抵押当事人自行协商确认
- B、可由房地产评估机构评估确定
- C、必须通过房地产评估机构评估确定
- D、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
正确答案:C -
第22题：
多选题关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（ ）。A采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
B采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
C已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案： B,D解析：
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值和原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 -
第23题：
单选题投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。A历史成本
B公允价值
C重置成本
D可变现净值
正确答案： D解析： 投资性房地产的评估以在评估基准日的公允价值为基础。