第 28 题 甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙,乙略加修缮后,居住一年后以4万元的价格转让给丙,丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同,但均未办理过户登记手续。在丁居住期间,该房屋价格涨至20万元,甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于(  )。A.甲B.乙C.丙D.丁

题目

第 28 题 甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙,乙略加修缮后,居住一年后以4万元的价格转让给丙,丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同,但均未办理过户登记手续。在丁居住期间,该房屋价格涨至20万元,甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于(  )。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁


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  • 第1题:

    甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住,双方签订租赁协议,约定租期为2年,月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间,当事人以下行为合法的有( )。

    A.如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议,乙某可在租赁期满时支付租金

    B.租赁期内经甲某同意,乙某将住房转租给丙某,并每月收取1500元租金归自己所有

    C.甲某将该私房作价10万元出售,则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房

    D.如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某,则乙某有权以优惠价20万元购买该房


    正确答案:BC
    解析:本题考核租赁合同的相关规定。根据规定,未约定租金支付期又不能达成补充协议的,租期1年以上的,应在每满1年时支付,选项A中,应该是每满1年时支付,因此是不正确的;在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外;租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人,同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买,因此是不正确的。

  • 第2题:

    甲有私房两间,一间作价5万元与丙合伙办综合商店,另一间租给乙居住,
    现甲因资金困难需要用钱,欲将房屋转让,乙丙均欲以同一价格购买,
    则甲可以任意选择乙或丙作为购买者。 ( )


    答案:错
    解析:
    本题涉及合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权。如果二者发生冲突,
    根据民法原理,合伙人的优先购买权优于承租人的优先购买权,但本题中,
    二者不发生冲突,各自的优先购买权基于不同的房屋,
    故应按照使用现状分别卖给乙和丙。故本题判断错误。

  • 第3题:

    甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙,乙略加修缮,居住一年后以4万元的价格转让给丙,丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同,但均未办理过户手续。在丁居住期间,该房屋价格涨至20万元,甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。

    A.甲
    B.乙
    C.丙
    D.丁

    答案:A
    解析:
    房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续,所以房屋所有权并未发生转移。

  • 第4题:

    19 92年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙,乙略加修缮,居住一年后以4万元的价格转让给丙,丙居住一年后以5万元的价格转让给丁.以上几次转让均未办理过户手续.在丁居住期间,房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区,该房价格涨到20万元,甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议.该房屋所有权应属于【】

    A.甲

    B.乙

    C.丙

    D.丁


    正确答案:A
    [解析]不动产转让以登记为要件,几次转让都未经过户登记,故该房仍为甲所有.

  • 第5题:

    甲某将自己的一间私房出租给其同事乙某居住,双方签订租赁协议,约定租期为2年,月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间,当事人以下行为合法的有( )。

    A.如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议,乙某可在租赁期满时支付租金
    B.租赁期内经甲某同意,乙某将住房转租给丙某,并每月收取1500元租金归自己所有
    C.甲某将该私房作价10万元出售,则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房
    D.如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某.则乙某有权以优惠价20万元购买该房

    答案:B,C
    解析:
    本题考核租赁合同。未约定租金支付期又不能达成补充协议的,租期1年以上的。应在每满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付。选项A不正确。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。选项B正确。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。项C正确。出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人,同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买,因此是不正确的。