公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，甲提出：为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，乙未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应认定为（ ）。A．是双方当事人真实意思表示，该条款有效B．显失公平，为可变更合同C．以合法形式掩盖非法目的，该条款无效D．违反法律禁止性规定，该条款无效

题目

公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，甲提出：为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，乙未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应认定为（ ）。

A．是双方当事人真实意思表示，该条款有效

B．显失公平，为可变更合同

C．以合法形式掩盖非法目的，该条款无效

D．违反法律禁止性规定，该条款无效

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1.公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同,乙提出,为少缴契税建议将部分购房款算作装修费用,甲未表示反对。后发生纠纷,甲以所付装修费用远远高于装修标准为由,请求法院对装修费用条款予以变更。法院对该诉请不予支持。()此题为判断题(对，错)。

2.公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应如何认定?A.是双方当事人真实意思表示，有效 B.显失公平，可变更 C.以合法形式掩盖非法目的，无效 D.违反法律禁止性规定，无效

3.公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付的装修费远远高于装修费标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力（　　）。A.是双方当事人真实意思表示，有效 B.显失公平，可变更 C.以合法形式掩盖非法目的，无效 D.违反法律禁止性规定，无效

4.甲与乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款的效力应如何认定？（）A.是双方当事人真实意思表示，有效B.显失公平，可变更C.以合法形式掩盖非法目的，无效D.违反法律禁止性规定，无效

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  • 第1题：

    （一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
    《城市房地产管理法》规定国家实行（　　）制度。

    A、房地产成交价格申报
    B、契税登记
    C、公民购房资格认证
    D、房地产价格评估

    答案：A,D
    解析：
    作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制，主要包括：国有土地有偿、有限期使用制度；房地产成交价格申报制度；房地产价格评估制度；房地产价格评估人员资格认证制度；土地使用权和房屋所有权登记发证制度；房地产行政管理体制。

  • 第2题：

    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    《城市房地产管理法》规定国家实行( )制度。

    A、 房地产成交价格申报
    B、 契税登记
    C、 公民购房资格认证
    D、 房地产价格评估

    答案：A,D
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“房地产交易的基本制度”的掌握。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。因此，本题的正确答案为A、D。

  • 第3题：

    7．公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。问：该装修费用条款效力应如何认定？（)  A．是双方当事人真实意思表示，有效 B．显失公平，可变更  C．以合法形式掩盖非法目的，无效 D．违反法律禁止性规定，无效

    A．A

    B．B

    C．C

    D．D


    C;D

  • 第4题：

    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。

    A.房地产成交价格申报
    B.契税登记
    C.公民购房资格认证
    D.房地产价格评估

    答案：A,D
    解析：
    作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制，主要包括：①国有土地有偿、有限期使用制度；②房地产成交价格申报制度；③房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度；④土地使用权和房屋所有权登记发证制度；⑤房地产行政管理体制。

  • 第5题：

    公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少缴契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。则该装修费用条款效力应如何认定()

    A、是双方当事人的真实意思表示，有效
    B、显失公平，可以变更
    C、以合法形式掩盖非法目的，无效
    D、违反法律禁止性规定，无效

    答案：C
    解析：
    根据《合同法》第52条的规定，以合法形式掩盖非法目的的合同属于无效合同。本案中，甲、乙双方以装修费用条款的合法形式，掩盖偷逃税款的非法目的，该条款应认定为无效。

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