夏某以自有的价值20万元的房屋为抵押,向建设银行贷款5万元,1个月后又以该房屋为抵押,向工商银行贷款15万元,均未办理抵押物登记。如果夏某到期不能还款,该房屋拍卖所得为16万元,下列说法错误的有( )。A.拍卖所得优先偿还建设银行的贷款,剩余偿还工商银行的贷款B.由于贷款未办理抵押物登记,两项抵押均无效C.第二次抵押无效D.应偿还建设银行的4万元,偿还工商银行的12万元

题目

夏某以自有的价值20万元的房屋为抵押,向建设银行贷款5万元,1个月后又以该房屋为抵押,向工商银行贷款15万元,均未办理抵押物登记。如果夏某到期不能还款,该房屋拍卖所得为16万元,下列说法错误的有( )。

A.拍卖所得优先偿还建设银行的贷款,剩余偿还工商银行的贷款

B.由于贷款未办理抵押物登记,两项抵押均无效

C.第二次抵押无效

D.应偿还建设银行的4万元,偿还工商银行的12万元


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  • 第1题:

    W以自有的价值20万元的房屋为抵押,向甲银行贷款5万元,1个月后又以该房屋为抵押,向乙银行贷款10万元,均未办理抵押物登记。如果W到期不能还款,该房屋拍卖所得为12万元,下列说法错误的有( )。

    A.拍卖所得优先偿还甲银行的贷款,剩余偿还乙银行的贷款

    B.由于贷款未办理抵押物登记,两项抵押均无效

    C.第二次抵押无效

    D.应偿还甲银行的4万元,偿还乙银行的8万元


    正确答案:ABC
    同一动产向两个以上债权人抵押的,当事人未办理抵押物登记,实现抵押权时,各抵押权人按照债权比例受偿。 

  • 第2题:

    张某为筹款经商,以自有的价值20万元的设备为抵押,向甲银行贷款5万元,1个月后又以该设备为抵押,向乙银行贷款10万元,均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款,该设备拍卖所得为12万元,下列说法正确的是( )。

    A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款,剩余偿还乙银行的贷款
    B.由于未办理抵押物登记,两项抵押均无效
    C.第2次抵押无效
    D.偿还甲银行的4万元,偿还乙银行8万元

    答案:D
    解析:
    本题考核抵押权的优先效力。同一动产向两个以上债权人抵押的,当事人未办理抵押物登记,实现抵押权时,各抵押权人按照债权比例受偿。

  • 第3题:

    某照相馆以房屋为抵押,向银行贷款1万元,后又以该房屋为抵押向裕丰商行借款1.5万元。前项抵押未经登记,后项抵押则经过了登记。但经估计,该房屋仅值2万元。按法律规定,该房屋应由()


    A.两家债权人均等受偿

    B.银行优先受偿

    C.裕丰商行优先受偿

    D.两家债权人按比例受偿

    答案:C
    解析:
    【考情点拨】本题考查了抵押权的顺序的知识点。 【应试指导】根据《担保法》第54条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:抵押物已登记的先于未登记的受偿。所以选C项。

  • 第4题:

    甲以房屋为抵押,向银行贷款3万元,后来又以该房屋为抵押向信用社贷款2万元。两个抵押合同均先后作了抵押登记。但经评估,房屋仅值4万元。该房屋应由( )。

    A.银行优先受偿

    B.信用社优先受偿

    C.两家债权人按债权比例受偿

    D.两家债权人平均受偿


    正确答案:A
    解析:抵押权人享有的最根本的权利是优先受偿权,即顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权。因此,银行应就该房屋的价值优先受偿。BCD是错误的,只有A是正确答案。

  • 第5题:

    刘某为筹款经商,以自有的价值20万元的设备为抵押,向甲银行贷款5万元,1个月后又以该设备为抵押,向乙银行贷款10万元,均未办理抵押物登记。如果刘某到期不能还款,该设备拍卖所得为12万元,下列说法正确的有()

    A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款,剩余偿还乙银行的贷款单
    B.由于未办理抵押物登记,两项抵押均无效
    C.第2次抵押无效
    D.偿还甲银行的4万元,偿还乙银行8万元

    答案:D
    解析:
    同一动产向两个以上债权人抵押的,当事人未办理抵押物登记,实现抵押权时,各抵押权人按照债权比例受偿