下列关于住房抵押贷款证券化的说法正确的是( )。A.住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具,它最初诞生于20世纪80年代的美国B.住房抵押贷款证券化是一种传统证券化方式的金融工具C.抵押贷款证券化又被称为一级证券化D.住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式

题目

下列关于住房抵押贷款证券化的说法正确的是( )。

A.住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具,它最初诞生于20世纪80年代的美国

B.住房抵押贷款证券化是一种传统证券化方式的金融工具

C.抵押贷款证券化又被称为一级证券化

D.住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式


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  • 第1题:

    什么叫住房抵押贷款证券化?试论述住房抵押贷款证券化运作的相关内容。


    参考答案:住房抵押贷款证券化是20世纪60年代末产生于美国的一种金融创新制度。它是指商业银行等金融机构在发放住房抵押贷款后,将所持有抵押贷款债权出售给一家特别设立的机构(Special Purpose Vehicle,SPV)然后由该机构在资本市场上发行以其收购的抵押贷款为基础的证券(Mortgage Backed Securities,MBS)的行为。住房抵押贷款证券化的实质是把住房抵押贷款合同经过技术处理后在债券市场上出售。其核心是把抵押贷款合同及其相关文件转化成为具有法律效力且可以在金融市场上流通的证券,通过成本核算确定证券发行价格,达到合理分散贷款风险和融通资金的目的。住房抵押贷款的运作具体包括以下内容:(1)住房抵押贷款证券化的主体发起人、发行人、服务人、信用增级人、信用评级人、受托人(2)住房抵押贷款证券化的工具住房抵押贷款证券化的证券主要选择债券形式,根据被证券化的住房抵押贷款所有权转移与否、投资者是否承担住房抵押贷款提前偿付而面临再投资风险以及住房抵押贷款证券化的现金流等的不同,可划分为:过手证券、资产支持债券、转付债券。(3)住房抵押贷款证券化的基本运作模式住房抵押贷款证券化的基本做法是:发起人对其抵押贷款资产进行打包组合,出售给为抵押贷款证券化而特别设立的机构(SPV),然后由SPV通过一定的信用增级手段使其达到要求的信用级别。SPV通过分析、核算,在某一特定时间,在资本市场上,通过证券承销商发行以其所购的抵押贷款为基础的证券。具体来说,住房抵押贷款证券化的基本运作模式包括以下六个基本步骤:资产池的形成→证券化特别机构的设立与证券设计→信用增级→信用评级→证券发行→后续服务。

  • 第2题:

    ( )是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体,目的是持有住房抵押贷款资产,并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券。

    A.SPV

    B.SVP

    C.PSV

    D.VPS


    正确答案:A
    SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体,目的是持有住房抵 押贷款资产,并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券。

  • 第3题:

    下列个人住房贷款特征中说法不正确的是( )。

    A.个人住房贷款风险因素类似

    B.个人住房贷款金额、期限相等

    C.个人住房贷款风险具有系统性

    D.个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系


    正确答案:B
    个人住房贷款具有以下特征:以抵押为前提建立的借贷关系;贷款金额大、期限长;风险因素类似,风险具有系统性特点。不同个人的住房贷款金额、期限并不相等。故选B。

  • 第4题:

    以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是(  )。

    A.个人住房贷款期限较长.通常为5~10年
    B.个人住房贷款是以住房作抵押为前提条件
    C.个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
    D.在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

    答案:A
    解析:
    个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大,期限也较长,通常为10~20年。最长可达30年。

  • 第5题:

    关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

    A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
    B.个人住房抵押贷款的利率,有固定利率和可调利率两种类型
    C.我国目前采用的是可调利率方式,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
    D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

    答案:C
    解析:
    本题考查的是房地产抵押贷款。应从下一年年初开始按新利率计算利息。参见教材P308~309。

  • 第6题:

    信贷资产证券化是指以信贷资产作为基础资产的证券化,包括( )等信贷资产的证券化。

    A.汽车贷款
    B.消费信贷
    C.信用卡账款
    D.企业贷款
    E.住房抵押贷款

    答案:A,B,C,D,E
    解析:
    资产证券化是将缺乏流动性、但有预期收益的资产汇集成资产池,通过抵押担保、结构化等方式进行信用增级,成为在金融市场流通的证券,从而实现融资的过程。信贷资产证券化是指以信贷资产作为基础资产的证券化,包括住房抵押贷款、汽车贷款、消费信贷、信用卡账款、企业贷款等信贷资产的证券化。

  • 第7题:

    资产证券化的应用领域有( )。

    A.政府担保的住房抵押贷款
    B.私人担保的住房抵押贷款
    C.商业抵押贷款
    D.信用卡贷款
    E.住房公积金贷款

    答案:A,B,C,D
    解析:
    在资产证券化的发展中,投资银行一直充当了重要的推动者,投资银行家首先将证券化技术用于政府担保的住房抵押贷款,并依次转向私人担保的住房抵押贷款、商业抵押贷款、汽车贷款、信用卡贷款等。

  • 第8题:

    信贷资产证券化是指以信贷资产作为基础资产的证券化,包括()等信贷资产的证券化。

    • A、汽车贷款
    • B、消费信贷
    • C、信用卡账款
    • D、企业贷款
    • E、住房抵押贷款

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题:

    下列关于个人住房循环贷款抵押额度说法不正确的是()。

    • A、用于抵押的住房原则上须进行价格评估
    • B、抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者
    • C、个人住房循环贷款不需要进行价格评估,直接以交易价格确定抵押价值
    • D、借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款,住房成交价格可认定为住房抵押价值

    正确答案:C

  • 第10题:

    多选题
    下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中,正确的有( )。
    A

    住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等

    B

    住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行

    C

    信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键

    D

    住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券

    E

    特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体


    正确答案: A,C,E
    解析: 本题考查房地产抵押贷款证券化的相关内容。选项B证券化使企业的融资直接依靠市场进行;选项D住房抵押贷款证券化中发行的证券有三类,分别是债券、优先股和受益凭证。

  • 第11题:

    单选题
    首笔资产证券化业务是20世纪70年代美国的()。
    A

    住房抵押贷款证券化

    B

    汽车消费贷款证券化

    C

    个人消费贷款证券化

    D

    信贷资产证券化


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    单选题
    以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是()。
    A

    个人住房贷款期限较长.通常为5~10年

    B

    个人住房贷款是以住房作抵押为前提条件

    C

    个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房

    D

    在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有


    正确答案: B
    解析: 个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大,期限也较长,通常为10~20年。最长可达30年。

  • 第13题:

    下列关于住房贷款证券化的说法正确的是( )。

    A.住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具,它最初诞生于20世纪70年代的英国

    B.住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化

    C.住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具

    D.抵押贷款证券化又被称为一级证券化,是资本市场发展的新产物


    正确答案:C
    住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融 工具,它最初诞生于20世纪70年代的美国。住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一 种特殊形式,与其在内涵上还是有着一定的区别,不能混淆。住房抵押贷款证券化是一种不同 于传统证券化方式的新的金融工具。抵押贷款证券化又被称为二级证券化,是资本市场发展的新产物。

  • 第14题:

    下列说法错误的是( )。

    A.SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体

    B.SPV目的是持有住房抵押贷款资产,并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券

    C.SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外,一般不能从事其他业务

    D.SPV可不进行“信用增级”


    正确答案:D
    SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体,目的是持有住房抵 押贷款资产,并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券。SPV除了进行与住房抵押贷款证 券化相关的业务之外,一般不能从事其他业务。为了吸引更多的投资者,SPV必须进行“信用 增级”。完成了信用增级和获得较好的信用评价之后,SPV就可以发行证券了。

  • 第15题:

    下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中,正确的有(  )。

    A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构
    B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
    C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
    D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
    E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险

    答案:D,E
    解析:
    A项,住房抵押证券化是指由银行业金融机构作为发起机构,将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构,由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券,以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动。B项,根据《担保法》关于抵押权转让的规定,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。CDE三项,个人住房抵押贷款证券化的作用包括:①从根本上解决商业银行“存短贷长”的矛盾;②有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险;③优化商业银行资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性;④降低和分散商业银行抵押贷款风险;⑤扩大房地产交易市场。

  • 第16题:

    下列关于住房贷款证券化的说法正确的是()。

    A:住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具,它最初诞生于20世纪70年代的英国
    B:住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化
    C:住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具
    D:抵押贷款证券化又被称为一级证券化,是资本市场发展的新产物

    答案:C
    解析:
    住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具,它最初诞生于20世纪70年代的美国。住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式,与其在内涵上还是有着一定的区别,不能混淆。住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具。抵押贷款证券化又被称为二级证券化,是资本市场发展的新产物。

  • 第17题:

    以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是()

    A:个人住房贷款期限较长,通常为5~10年
    B:个人住房贷款以住房作抵押为前提条件
    C:个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
    D:在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

    答案:A
    解析:
    个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大,期限也较长,通常为10~20年,最长可达30年。

  • 第18题:

    信贷资产证券化是指以信贷资产作为基础资产的证券化,包括( )等信贷资产的证券化。

    A.住房抵押贷款
    B.汽车贷款
    C.教育贷款
    D.信用卡账款
    E.企业贷款

    答案:A,B,D,E
    解析:
    信贷资产证券化是指以信贷资产作为基础资产的证券化,包括住房抵押贷款、汽车贷款、消费信贷、信用卡账款、企业贷款等信贷资产的证券化。

  • 第19题:

    首笔资产证券化业务是20世纪70年代美国的()。

    • A、住房抵押贷款证券化
    • B、汽车消费贷款证券化
    • C、个人消费贷款证券化
    • D、信贷资产证券化

    正确答案:A

  • 第20题:

    下列个人住房贷款特征中说法不正确的是()。

    • A、个人住房贷款风险因素类似
    • B、个人住房贷款金额、期限相等
    • C、个人住房贷款风险具有系统性
    • D、个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系

    正确答案:B

  • 第21题:

    多选题
    信贷资产证券化是指以信贷资产作为基础资产的证券化,包括(  )等信贷资产的证券化。
    A

    住房抵押贷款

    B

    汽车贷款

    C

    消费信贷

    D

    信用卡账款

    E

    企业贷款


    正确答案: C,B
    解析:

  • 第22题:

    单选题
    以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的,抵押住房价值以评估价值与办理个人住房贷款时确定的抵押住房价值两者()为准。
    A

    较高者

    B

    较低者

    C

    贷款余额

    D

    原贷款金额


    正确答案: D
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    抵押贷款证券化的基础资产包括()
    A

    住房抵押贷款

    B

    商用房产抵押贷款

    C

    固定资产抵押贷款

    D

    汽车消费贷款

    E

    信用卡应收款


    正确答案: D,C
    解析: 暂无解析