租客小赵经房东老张的同意,将自己所租的房子(租金2000元/月)其中的一个卧室以800元/月的价格租给小刘,小刘在租住期间,擅自拆除门窗造成了价值10000元的房屋损毁。据此,下列说法正确的是:A.小刘应向老张赔偿全部损失,但可向小赵追偿 B.小赵应向老张赔偿全部损失,但可向小刘追偿 C.小赵、小刘应分别赔偿老张6000元、4000元 D.小赵在支付6000元赔偿后,可向小刘追偿

题目
租客小赵经房东老张的同意,将自己所租的房子(租金2000元/月)其中的一个卧室以800元/月的价格租给小刘,小刘在租住期间,擅自拆除门窗造成了价值10000元的房屋损毁。据此,下列说法正确的是:

A.小刘应向老张赔偿全部损失,但可向小赵追偿
B.小赵应向老张赔偿全部损失,但可向小刘追偿
C.小赵、小刘应分别赔偿老张6000元、4000元
D.小赵在支付6000元赔偿后,可向小刘追偿

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  • 第1题:

    面试热点:疫情期间适当减免房租

    【热点梗概】

    疫情导致的停工使得经济受到很大冲击,也已然成为不少务工人员、商户、企业不能承受之痛,“租金能否减免”自然成为租户们最为关心和热议的话题。很多地方就曾发声呼吁广大房东对租客进行减租、免租。G市房地产租赁协会就曾发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》,倡导G市房东(业主)对受疫情影响最大的二月份进行免租一个月、三月一日-四月三十日的租金进行两个月的每个月减半。此后,H市住房租赁协会、S市房地产经纪业协会都纷纷向G市效仿,倡导建议广大业主(房东)在疫情期间将收租方式改为减免租金两个月或每个月减半租金。

    【模拟试题】

    疫情期间,为了帮助企业和个人渡过难关,部分地方发出倡议:适当为企业或者个人减免房租,对此你怎么看?


    答案:
    解析:
    1.表明态度

    我认为疫情当前,适当的房租减免是一项有高度,有温度,聚人心的倡议。

    2.结合实际分析目的意义

    (1)适当的房租减免可以给那些经济收入较少,甚至零收入的企业和个人带来帮助,有效的缓解了疫情期间的生存问题,成为寒冬里难得的一缕温暖。

    (2)保存了社会有生力量和市场活力,重建了经济发展的信心。

    3.落实中可能存在的问题

    (1)难以承受其中的损失。如果出租方是政府或大型企业,有足够的能力来承担因减免房租对自身的一些影响。但如果出租房是普通的个体,甚至是以出租来维持个人生活的话,则可能会难以承受这一部分损失。

    (2)容易出现道德绑架的问题,如果部分人被减免了房租的话,对于没有减免房租的租客而言,会出现心里不平衡的问题。再通过互联网等渠道去随意的发声,就有可能导致问题扩大化,出现道德绑架的一些情况。

    4.提出对策

    (1)细化倡议的具体内容。具体针对到出租人的不同身份不同条件,提供减免的比例参考范围。

    (2)政府出台应对房租减免等优惠方面的政策支持,以平衡房东的损失。对于提供减免的出租方,也可以通过颁发荣誉证书等方式给予精神上的一些鼓励。

    (3)加强宣传,做好思想动员工作,明确其只是倡议而并不具备强制性,要牢固树立自觉自愿的原则,全面保证出租人的个人权益。同时也要注重网络舆情引导,避免出现道德绑架的一些情况。

  • 第2题:

      王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。

    关于李某转租房屋的说法,正确的为(  )。

    A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
    C.李某与张某签订了转租合同后,原租赁合同无效
    D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

    答案:A,B,D
    解析:
    A项,商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外,还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。B项,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项,承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。D项,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。

  • 第3题:

    共用题干

    甲将自己继承祖父的一套房屋租给乙住,乙住了一段时间又考虑到租金太贵,于是再次承租一间房屋并将甲的房屋出租给丙打算以租养租。为了方便出租,乙没有告诉甲实情,只是说丙是自己的朋友,来当地旅游,住两周就走。谁知承租期间,丙擅自在甲的房屋内修大型浴缸,引起地面渗漏。下列哪些选项是正确的?()
    A:甲有权要求解除与乙的租赁合同
    B:甲有权要求乙赔偿因地面渗漏造成的损失
    C:甲有权解除乙丙之间的租赁合同
    D:甲无权要求丙支付租金

    答案:A,B,D
    解析:
    《合同法》第133条规定:“标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”双方约定标的物所有权让与后,出卖人仍然可以占有一段时间的为占有改定。在占有改定的情况下,所有权自3月10日就发生转移,只不过买方取得间接占有。《合同法》第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此,原则上风险转移的界限是交付而非占有,本题中电脑已经交付,风险应当由所有人杨某负担。因此4月10号出卖行为属于无权处分。


    债权具有平等性,甲乙和甲丙两份购房合同效力平等,A选项不正确。《物权法》第9条第1款规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本题甲丙已经办理过户登记,房屋所有权归丙所有,甲无权收回房屋,乙也不能请求甲收回房屋,B选项不正确。C选项认为乙不能要求甲收回房屋的说法正确,但甲乙之间购房合同成立并生效,因甲不能交付房屋构成违约,乙可以要求甲承担违约责任,C选项正确。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法解释(二)》第29条第2款规定:当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。本题双方约定35%的违约金属于过分高于造成损失,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少,D选项正确。


    分期付款买卖合同成立之时,出卖人将标的物交付给买受人,价款则依合同约定分期支付。标的物的所有权自出卖人交付时起转移给买受人。当事人一般会约定标的物的所有权不因交付而转移,而是随着买受人付清全部价款而转移。这属于所有权保留问题,是一种物的担保。根据合同法规定,分期付款买卖的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向买受人要求支付该标的物的使用费。本题中甲公司未支付的到期价款已经超过合同全部价款2000万的1/5了,故应选ABC。


    《合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。经出租人同意的转租,转租期间,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的,由承租人向出租人负赔偿责任。常见的情形是转租合同的承租人(即次承租人)毁损或恶意添附租赁物,此时转租人可要求其承担违约责任,但出租人却不可以,出租人只能行使物上请求权或主张侵权损害赔偿。因为出租人与次承租人之间并没有租赁合同。本题承租人未经出租人同意而转租的,出租人可解除其与承租人之间的租赁合同,但不得解除承租人与次承租人之间的合同。擅自转租的,转租人和次承租人之间的租赁合同是有效的合同,但是在出租人解除其和承租人的租赁合同后,转租人(即第一个租赁合同的承租人)和次承租人之间的租赁合同自动解除。

  • 第4题:

    (2016年)甲将位于住宅楼顶楼的房子租给乙,租赁期限2年,月租金9000元,双方对租金支付方式未约定。乙于租赁开始支付了一年租金。
    租赁第2个月,房子出现严重漏水,乙要求甲进行维修,甲以合同并未约定维修条款为由拒绝。因房子漏水严重影响居住,乙请人进行维修,并在此期间租住在宾馆花去3000元。
    租赁第5个月,乙和其家人出国半年,经甲同意将房子租给丙。丙租赁期间,不当使用造成洗衣机损坏,甲要求乙进行赔偿。
    租赁第13个月,甲要求乙按照合同支付第二年租金,乙不同意。
    租赁第14个月,乙在未告知甲的情况下,在客厅造了一个壁炉。甲知悉后,要求乙拆除。
    租赁第15个月,甲在未告知乙的情况下,将房子卖给自己的姐姐丁并于三日后办理了产权登记手续。乙得知后主张自己优先购买权遭到侵犯,要求甲就此以及之前维修费和住宾馆费用进行赔偿。丁于次月要求乙搬出此房子。
    要求:根据上述内容,分析回答下列问题:
    (1)甲是否有维修义务?乙能否要求甲支付维修费用并减免相当于维修期间住宾馆费用的租金?并说明理由。
    (2)对于洗衣机的损坏,甲是否有权要求乙赔偿?并说明理由。
    (3)租赁开始第13个月,甲能否要求乙支付第二年租金?并说明理由。
    (4)甲是否有权要求乙拆除壁炉?并说明理由。
    (5)乙能否以自己优先购买权遭到损害主张赔偿损失?并说明理由。
    (6)丁能否要求乙搬离房子?并说明理由。


    答案:
    解析:
    1.甲有维修义务。根据规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
      乙能要求甲支付维修费用并减免相当于维修期间住宾馆费用的租金。根据规定,出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    2.对于洗衣机的损坏,甲有权要求乙赔偿。根据规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。会计考前超压卷,瑞牛题库软件考前一周更新,下载链接 www.niutk.com
    3.租赁开始第13个月,甲不能要求乙支付第二年租金。根据规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
    4.甲有权要求乙拆除壁炉。根据规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    5.乙不能以自己优先购买权遭到损害主张赔偿损失。根据规定,出租人将房屋出卖给近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹等)的,承租人不得主张优先购买权。
    6.丁不能要求乙搬离房屋。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此租赁期限内,乙可以继续居住。

  • 第5题:

    无论房东把房子租给别人住还是自己住,他所得到的或他本应该得到的租金总额都包括在GDP中。


    正确答案:错误

  • 第6题:

    小孙将自己名下的一辆汽车卖给了小刘,交付汽车后但没有办理过户登记。后来,小孙又从小刘处借来该车,并在借用期间将该车卖给了小吴,并为小吴办理了过户登记。目前,该车已被小孙还给了小刘。对此,以下说法正确的有:()

    • A、小刘是车辆的所有权人
    • B、小吴是车辆的所有权人
    • C、小刘可以请求将车辆登记在自己名下
    • D、小吴可以请求小刘返还车辆

    正确答案:A,C

  • 第7题:

    2014年7月15日,老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石某,签订了买卖合同,并交付给石某,但未办理登记。8月20日,老刘突发疾病死亡,其儿子小刘继承了该别墅。9月15日,小刘因借款将该别墅抵押给了邓某;10月10日小刘办理了房屋过户登记后,又与邓某办理了抵押登记。随后邓某多次索要欠款,小刘无力偿还,此时邓某主张行使抵押权。根据物权法的规定,下列表述中,不正确的有()。

    • A、8月20日,小刘取得该别墅的所有权
    • B、9月15日,邓某的抵押权设立
    • C、小刘可以主张老刘与石某之间的买卖合同无效
    • D、石某可要求小刘办理房屋所有权变更登记,获得所有权

    正确答案:B,C

  • 第8题:

    问答题
    甲将其位于住宅楼顶楼的房屋出租给乙,租赁期限2年,月租金9000元,双方对租金支付方式未约定。乙于租赁开始支付了一年租金。 租赁开始第2个月,房屋天花板出现严重漏水,乙要求甲进行维修,甲以合同并未约定维修条款为由拒绝。因房屋漏水严重影响居住,乙请人进行维修花费维修费用8000元,并在此期间租住在宾馆花去3000元。租赁开始第5个月,乙和其家人出国半年。乙经甲同意将房屋转租给丙。丙租赁期间,不当使用造成洗衣机损坏。乙回国后,甲要求乙进行赔偿。乙提出洗衣机系由丙损坏,甲应向丙索赔。租赁开始第13个月,甲要求乙按照合同支付第二年租金,乙不同意。同时乙要求甲支付天花板维修费8000元,并减免维修期间宾馆住宿费用3000元,甲拒绝。租赁开始第14个月,乙在未告知甲的情况下,在客厅造了一个壁炉,甲知悉后,要求乙拆除。 租赁开始第15个月,甲在未告知乙的情况下,将房租卖给自己的姐姐丁并于三日后办理了产权登记手续。乙得知后主张自己优先购买权遭到侵犯,要求甲就此以及之前维修费和住宾馆费用进行赔偿。丁要求乙于次月搬出此房屋。 要求:根据上述内容,分析回答下列问题。 甲是否有维修义务?乙能否要求甲支付维修费用并减免相当于维修期间住宾馆的租金?并说明理由。

    正确答案: 甲有维修义务。根据规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
    乙能要求甲支付维修费用并减免相当于维修期间住宾馆费用的租金。根据规定,出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    解析: 暂无解析

  • 第9题:

    问答题
    甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙,租期2年,月租金9000元,但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月,房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修,甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修,花去维修费8000元,维修期间房屋无法居住,乙全家住酒店10天,住宿费用3000元。租期第5个月,乙全家出国半年。行前,乙经甲同意将房屋转租给丙,租期半年,丙租住期间,因使用不当,将甲的洗衣机损坏。乙回国后,甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失,乙提出洗衣机系由丙损坏,甲应向丙索赔。 租期第13个月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒绝。同时,乙要求甲支付天花板维修费8000元,并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元,甲拒绝。租期第14个月,乙在未告知甲的情况下,在客厅造了一个壁炉。甲知悉后,要求乙拆除。 租期第16个月,甲在未通知乙的情况下,将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由,要求甲承担赔偿责任,丁则通知乙1个月内搬出。 要求: 根据上述内容,分别回答下列问题: 丁是否取得了房屋所有权?并说明理由。

    正确答案: 丁取得了房屋所有权。根据规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。在本题中,甲与丁已经办理了房屋变更登记手续,丁取得了房屋所有权。
    解析: 暂无解析

  • 第10题:

    多选题
    王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法,正确的为()。
    A

    李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

    B

    李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意

    C

    转租期间王某与李某签订的租赁合同终止,转租合同仍然有效

    D

    李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限


    正确答案: D,C
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    问答题
    甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙,租期2年,月租金9000元,但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月,房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修,甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修,花去维修费8000元,维修期间房屋无法居住,乙全家住酒店10天,住宿费用3000元。租期第5个月,乙全家出国半年。行前,乙经甲同意将房屋转租给丙,租期半年,丙租住期间,因使用不当,将甲的洗衣机损坏。乙回国后,甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失,乙提出洗衣机系由丙损坏,甲应向丙索赔。 租期第13个月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒绝。同时,乙要求甲支付天花板维修费8000元,并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元,甲拒绝。租期第14个月,乙在未告知甲的情况下,在客厅造了一个壁炉。甲知悉后,要求乙拆除。 租期第16个月,甲在未通知乙的情况下,将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由,要求甲承担赔偿责任,丁则通知乙1个月内搬出。 要求: 根据上述内容,分别回答下列问题: 乙关于其优先购买权受到侵害的主张是否成立?并说明理由。

    正确答案: 乙关于其优先购买权受到侵害的主张不成立。根据规定,出租人将房屋出卖给其近亲属(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女),承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    问答题
    甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙,租期2年,月租金9000元,但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月,房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修,甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修,花去维修费8000元,维修期间房屋无法居住,乙全家住酒店10天,住宿费用3000元。租期第5个月,乙全家出国半年。行前,乙经甲同意将房屋转租给丙,租期半年,丙租住期间,因使用不当,将甲的洗衣机损坏。乙回国后,甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失,乙提出洗衣机系由丙损坏,甲应向丙索赔。 租期第13个月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒绝。同时,乙要求甲支付天花板维修费8000元,并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元,甲拒绝。租期第14个月,乙在未告知甲的情况下,在客厅造了一个壁炉。甲知悉后,要求乙拆除。 租期第16个月,甲在未通知乙的情况下,将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由,要求甲承担赔偿责任,丁则通知乙1个月内搬出。 要求: 根据上述内容,分别回答下列问题: 丁是否有权要求乙1个月内搬出?并说明理由。

    正确答案: 丁无权要求乙1个月内搬出。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。在本题中,甲与乙签订的租赁合同在房屋所有权转移至丁后继续有效,在原租赁合同有效期限内,丁无权要求乙搬出。
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    甲将房屋出租给乙,书面约定租期3年,租金月付。未经甲的同意,乙又擅自将房屋转租给丙。丙人住后,擅自打通了房屋客厅与阳台的隔墙。对此,下列说法正确的是:( )

    A.甲于知道转租事宜后的第3个月提出异议,甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
    B.甲于知道转租事宜后的第9个月提出异议,甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
    C.如果甲同意转租,则就丙打通隔墙的行为,甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失
    D.无论甲是否同意转租,就丙打通隔墙的行为,甲有权要求丙承担侵权责任

    答案:B
    解析:
    本题涉及房屋转租的效力问题。《合同法》第224条第2款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《城镇房屋租赁合同解释》第16条第1款规定:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。本题中,乙、丙之间的房屋转租合同为非法转租,甲于知道后的6个月内提出异议,甲有权解除甲、乙之间的出租合同。故选项A正确,选项B错误。 《合同法》第224条第1款规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。乙因第三人丙的行为对甲构成违约,根据《合同法》第121条、第224条第1款的规定,甲有权请求乙承担违约责任,故选项C正确。第三人丙损坏房屋,甲作为房屋所有权人有权请求丙承担侵权责任,故选项D正确。综上所述,本题答案为B。

  • 第14题:

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。

    关于李某转租房屋的说法,正确的为(  )。

    A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
    C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止,转租合同仍然有效
    D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

    答案:A,B,D
    解析:
    房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,应当满足如下基本要求:①须经出租人书面同意;②转租期限不得超过原合同规定的期限;③房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。

  • 第15题:

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。
    关于李某转租房屋的说法,正确的为(  )。

    A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
    C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止,转租合同仍然有效
    D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

    答案:A,B,D
    解析:
    承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。

  • 第16题:

    小刘因发生婚外情,而使家庭产生了很大问题,尤其是与妻子间关系非常紧张。在这种情况下,小刘找到了社会工作者小赵。在与小赵的交谈过程中,小刘认为他之所以发展婚外情,是因为对现实婚姻的补充,妻子不应该反应太强烈。那么小赵对此应该怎么做?()

    • A、不同意但是表示理解小刘的烦恼
    • B、接受小刘的看法
    • C、批评小刘的看法
    • D、说服小刘接受主流价值观

    正确答案:A

  • 第17题:

    甲将房屋出租给乙,未经甲同意,乙擅自将房屋出租给丙。甲知道后一直没有提出异议。9个月后,因为乙欠付到期租金,甲催告乙支付到期租金。对此下列表述正确的是()。

    • A、若乙经催告后经过合理期间仍不支付到期租金,甲有权解除甲、乙间的租赁合同
    • B、乙经催告后经过合理期间仍不支付到期租金,甲也无权解除合同,因甲知道非法转租后6个月没有表示异议
    • C、在甲催告乙支付到期租金后的合理期限内,若丙提出替乙支付到期租金的请求被甲拒绝,丙有权提存
    • D、若乙经甲同意对房屋进行的装修,在房屋租赁合同期限届满时,对于已形成附合的装饰装修物残存价值,甲应对乙予以补偿

    正确答案:A,C

  • 第18题:

    房东和房地产经纪机构签订托管协议,房东将房屋委托给经纪机构管理,包括租前保洁、寻找租客、收取租金、维修等,房东向房地产经纪机构支付管理费用。这种服务我们称为()服务。

    • A、房屋管家
    • B、房屋转租
    • C、房屋租赁
    • D、房屋银行

    正确答案:A

  • 第19题:

    甲将自己的房子出租给乙,乙将房屋转租给丙,下列说法正确的有()。

    • A、经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人
    • B、不得将租赁物转租给第三人
    • C、如果丙对租赁物造成损失的,应由丙来承担责任
    • D、如果丙对租赁物造成损失的,应由乙来承担责任
    • E、未经出租人同意,出租人可以解除合同

    正确答案:A,D,E

  • 第20题:

    单选题
    小刘因发生婚外情,而使家庭产生了很大问题,尤其是与妻子间关系非常紧张。在这种情况下,小刘找到了社会工作者小赵。在与小赵的交谈过程中,小刘认为他之所以发展婚外情,是因为对现实婚姻的补充,妻子不应该反应太强烈。那么小赵对此应该怎么做?()
    A

    不同意但是表示理解小刘的烦恼

    B

    接受小刘的看法

    C

    批评小刘的看法

    D

    说服小刘接受主流价值观


    正确答案: B
    解析: 这道题主要考查对价值、价值观、社会工作价值观、社会工作专业伦理以及社会工作专业守则等概念的理解和记忆。前三个概念是包含关系,即前一个包含后一个,也越来越具体。而后两个概念则是社会工作价值观的具体化和规范化。

  • 第21题:

    判断题
    无论房东把房子租给别人住还是自己住,他所得到的或他本应该得到的租金总额都包括在GDP中。
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    问答题
    甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙,租期2年,月租金9000元,但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月,房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修,甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修,花去维修费8000元,维修期间房屋无法居住,乙全家住酒店10天,住宿费用3000元。租期第5个月,乙全家出国半年。行前,乙经甲同意将房屋转租给丙,租期半年,丙租住期间,因使用不当,将甲的洗衣机损坏。乙回国后,甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失,乙提出洗衣机系由丙损坏,甲应向丙索赔。 租期第13个月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒绝。同时,乙要求甲支付天花板维修费8000元,并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元,甲拒绝。租期第14个月,乙在未告知甲的情况下,在客厅造了一个壁炉。甲知悉后,要求乙拆除。 租期第16个月,甲在未通知乙的情况下,将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由,要求甲承担赔偿责任,丁则通知乙1个月内搬出。 要求: 根据上述内容,分别回答下列问题: 租期第13个月时,乙是否有权拒绝甲关于支付第二年租金的要求?并说明理由。

    正确答案: 乙有权拒绝甲关于支付第二年租金的要求。根据规定,对租金的支付期限未确定的,当事人可以协议补充,不能达成补充协议的,可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的,租赁期限1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在租赁期限届满时支付。
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    问答题
    甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙,租期2年,月租金9000元,但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日,乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月,房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修,甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修,花去维修费8000元,维修期间房屋无法居住,乙全家住酒店10天,住宿费用3000元。租期第5个月,乙全家出国半年。行前,乙经甲同意将房屋转租给丙,租期半年,丙租住期间,因使用不当,将甲的洗衣机损坏。乙回国后,甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失,乙提出洗衣机系由丙损坏,甲应向丙索赔。 租期第13个月,甲要求乙支付第二年租金,乙拒绝。同时,乙要求甲支付天花板维修费8000元,并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元,甲拒绝。租期第14个月,乙在未告知甲的情况下,在客厅造了一个壁炉。甲知悉后,要求乙拆除。 租期第16个月,甲在未通知乙的情况下,将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由,要求甲承担赔偿责任,丁则通知乙1个月内搬出。 要求: 根据上述内容,分别回答下列问题: 甲是否有权要求乙拆除壁炉?并说明理由。

    正确答案: 甲有权要求乙拆除壁炉。根据规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中,乙建造壁炉未取得出租人甲的同意,甲可要求其恢复原状。
    解析: 暂无解析