甲在某风景区建有别墅,与邻居乙约定不得在别墅前兴建房屋,以免妨碍眺望。后乙将其房屋出售于内,丙欲在房屋上加盖一层,甲提出异议,请求停工,对甲的请求应如何认定和处理?()A、属因相邻关系产生的合法权利B、属私人协议，不具有合同效力C、不予支持D、甲乙约定只具有债权效力，不足以对抗第三人丙
题目
甲在某风景区建有别墅,与邻居乙约定不得在别墅前兴建房屋,以免妨碍眺望。后乙将其房屋出售于内,丙欲在房屋上加盖一层,甲提出异议,请求停工,对甲的请求应如何认定和处理?()
A、属因相邻关系产生的合法权利
B、属私人协议，不具有合同效力
C、不予支持
D、甲乙约定只具有债权效力，不足以对抗第三人丙
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参考答案和解析
参考答案：C
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第1题：
（二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015 年5 月20 日出租给丙，租期为2 年。2015 年5 月29 日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015 年6 月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。依据上述案情，请回答题。
如甲生前或甲死后其继承人小甲欲出卖房屋前向乙请求返还房屋，下列选项正确的是？A.甲无权请求乙返还房屋
B.甲有权请求乙返还房屋
C.小甲无权请求乙返还房屋
D.小甲有权请求乙返还房屋答案：A,C解析：《物权法》第34 条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《物权法》第9 条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，甲与乙的房屋买卖合同中，尚未给乙办理过户登记，甲仍为所有权人，乙尚未取得所有权。《合同法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故A选项正确；B 选项错误；《物权法》第29 条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”据此，甲死亡时，无须登记，该房屋的所有权由小甲取得。《继承法》第33 条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”据此，根据概括继承规则，若小甲未放弃继承，小甲应法定承受甲与乙间的房屋买卖合同。即小甲自动替代甲，成为该买卖合同的出卖人。故C 选项正确；D 选项错误。 -
第2题：
（二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015 年5 月20 日出租给丙，租期为2 年。2015 年5 月29 日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015 年6 月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。依据上述案情，请回答题。
如丁向乙、丙请求返还房屋，下列选项正确的是？A.丁无权请求乙返还房屋
B.丁有权请求乙返还房屋
C.丁无权请求丙返还房屋
D.丁有权请求丙返还房屋答案：B,C解析：根据《物权法》第31 条，若小甲将房屋登记到自己名下之后，小甲就可以处分该房屋。此时小甲将房屋出卖给丁，属于有权处分，小甲与丁间的买卖合同有效。同时，根据《物权法》第9 条的规定，因已给丁办理了过户登记，故丁取得房屋所有权。本题中，乙的占有为基于债权的有权占有，其对于甲和小甲构成有权占有，但乙对丁构成无权占有，所以，丁对乙享有返还原物请求权。故A 选项错误；B 选项正确；《合同法》第229 条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是关于买卖不破租赁的规定。丙就是基于承租权占有该房屋，相对于丁为有权占有人，丁对丙不享有返还原物请求权。故C 选项正确；D 选项错误。 -
第3题：
甲开发商与乙签订了商品房买卖合同，由乙购买甲开发的楼盘中的一栋别墅。交付前，甲又将此套别墅出售给丙，并办理了产权登记。在乙要求甲承担责任的方式中，不应采用的是（ ）。
A. 要求甲支付违约金
B. 要求甲双倍返还定金
C. 要求甲在楼盘中另提供一套价格相等的别墅
D. 要求甲交付合同约定的别墅房屋答案：D解析：D项：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本题中，甲与丙办理了产权登记，根据《物权法》的规定，不动产设立、变更经登记发生法律效力。因此，丙已经取得了房屋的所有权，甲丧失所有权。因此，符合上述第（一）种情形，乙不能要求甲履行。故D项说法错误。
AC项：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，可以要求其支付违约金，也可以要求甲采取补救措施，支付相等价格的房屋一套。故AC项说法正确。
B项：根据《合同法》的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，B项说法正确。
本题为选非题，综上所述，本题的正确答案为D。 -
第4题：
甲、乙、丙同学三人各出资100 万购买了一栋三层别墅，约定三人对该别墅共有。别墅过户后，按照约定，甲住第一层，乙住第二层，丙住第三层。居住期间，别墅屋顶的装饰脱落砸伤行人丁，甲对丁的损伤进行了赔偿。5 年后，丙请求分割别墅。下列哪些说法是正确的？A.甲、乙、丙对别墅形成按份共有
B.甲、乙、丙对丁承担连带责任
C.甲对丁承担侵权责任后可以就超出自己应当承担份额的部分向乙、丙追偿
D.丙请求分割别墅后可以与甲、乙协商确定分割方式答案：A,B,C,D解析：①《物权法》第103 条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。甲、乙、丙不具有家庭关系，因此是按份共有，A 选项正确，当选；②《物权法》第102 条规定：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。因此甲、乙、丙承担连带责任，甲承担责任后可以向乙、丙追偿。所以B、C 选项正确，当选；③共有人未约定一定期限内不得分割共有物的，按份共有人可以随时请求分割共有物，所以丙请求分割别墅不受时间限制。《物权法》第100 条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。所以D 选项正确，当选。 -
第5题：
甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？A:甲、乙是继承房屋的按份共有人
B:加盖的房屋应归甲所有
C:加盖的房屋应归甲、乙共有
D:乙有权请求丙返还所购三间房屋答案：B解析：甲、乙共同继承的房屋在遗产分割之前属于共同共有，故A项错误。甲加盖的房屋与甲乙共同共有的房屋相互独立，甲原始取得其加盖房屋的所有权，故B项正确，C项错误。甲对其加盖的房屋有处分权，而对其与乙共同共有的房屋无处分权，但由于甲为三间房屋的登记所有人，且丙为善意，所以根据公示公信原则，丙取得三间房屋的所有权，乙无权要求返还，故D项错误。