根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修,属于小修范围的应( )。A.及时组织修复B.编制住宅专项维修资金使用计划C.及时编制维修、更新改造计划D.先向业主收取修理费用

题目

根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修,属于小修范围的应( )。

A.及时组织修复

B.编制住宅专项维修资金使用计划

C.及时编制维修、更新改造计划

D.先向业主收取修理费用


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  • 第1题:

    共用设施设备需要维修,属于小修范围的应( )。

    A.及时组织修复

    B.编制住宅专项维修资金使用计划

    C.及时编制维修、更新改造计划

    D.先向业主收取修理费用


    正确答案:A

  • 第2题:

    对小修范围的普通住宅小区共用设施设备需要维修的,二级物业管理服务标准的要求是()。

    A:及时编制维修、更新改造计划
    B:编制住宅专项维修资金使用计划
    C:及时组织修复
    D:根据业主大会的决定,组织维修或更新改造

    答案:C
    解析:
    《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》二级服务标准对共用设施设备维修养护的相关规定:对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复,属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修或者更新改造。

  • 第3题:

    房屋及设施设备的维修保养包括,对房屋和设施设备进行的()。

    A:维护
    B:清洁及润滑
    C:故障维修
    D:状况普查
    E:定期检查

    答案:A,B,C,E
    解析:
    房屋及设施设备维修保养的主要内容包括:①对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑;②损耗或故障时的维修;③必要情况下的专业测试;④无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等。

  • 第4题:

    物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括( )。

    A.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全

    B.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门

    C.每日巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

    D.小区主出入口设有小区平面示意图,各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

    E.属于大、中修范围的,及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修


    正确答案:ABDE

  • 第5题:

    下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述,正确的是()

    A:根据房屋实际使用年限,适时检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复
    B:每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃
    C:小区主出人口设有小区平面示意图,各组团、栋及单元(门)、户有明显标志
    D:对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门
    E:每3日巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

    答案:A,C,D,E
    解析:
    物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求如下:(1)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。(2)根据房屋实际使用年限,适时检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。(3)每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护。(4)按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约(临时管理规约)要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。(5)对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。(6)小区主出入口设有小区平面示意图,各组团、栋及单元(门)、户有明显标志。