更多“收益性物业价值的高低主要取决于()。A.未来净收益的大小B.银行的利息率高低C.获得净收益期限的长 ”相关问题
  • 第1题:

    决定收益性物业价值高低的因素包括( )。

    A.直接产生经济收益

    B.获得净收益期限的长短

    C.未来净收益的大小

    D.净收益的大小

    E.获得净收益的可靠性


    正确答案:BCE

  • 第2题:

    收益性物业价值的高低,主要取决于()。

    A:未来净收益的大小
    B:账面净收益的大小
    C:获得净收益期限的长短
    D:获得净收益的可靠性
    E:获得净收益的主营业务所占比重

    答案:A,C,D
    解析:
    本题考核的知识点为影响收益性物业价值的高低因素。收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素:(1)未来净收益的大小——未来净收益越大,物业的价值就越高,反之就越低;(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,物业的价值就越高,反之就越低;(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,物业的价值就越高,反之就越低。

  • 第3题:

    收益性物业价值的高低主要取决于()

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的潜在性
    D:获得净收益的可靠性
    E:获得净收益的稳定性

    答案:A,B,D
    解析:
    收益性物业价值的高低主要取决于以下3个因素:(1)未来净收益的大小——未来净收益越大,物业的价值就越高,反之就越低;(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,物业的价值就越高,反之就越低;(3)获得净收益的可靠性一一获得净收益越可靠,物业的价值就越高,反之就越低。

  • 第4题:

    从收益法的观点来看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的成本大小
    D:获得净收益的可靠性

    答案:C
    解析:
    从收益法的观点来看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值高低主要取决于三个因素:(1)未来净收益的大小;(2)获得净收益期限的长短;(3)获得净收益的可靠性。

  • 第5题:

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于3个因素:未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。( )


    答案:对
    解析:
    本题考查的是收益法概述。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于3个因素:未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。

  • 第6题:

    从收益法观点看,影响房地产价值的因素不包括( )。

    A.未来净收益
    B.获得净收益期限的长短
    C.消费者的偏好
    D.获净收益的可靠性

    答案:C
    解析:
    从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于:①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。

  • 第7题:

    从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括( )。

    A.未来净收益的大小
    B.房地产的报酬率高低
    C.获得净收益期限的长短
    D.房地产的收益价格高低
    E.获得净收益的可靠程度

    答案:A,C,E
    解析:
    从收益法的观点看,房地产的价格或价值主要取决的因素包括:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格或价值就越高,反之就越低。

  • 第8题:

    收益性物业价值的高低,主要取决于( )

    • A、未来净收位置的大小 
    • B、账面净收位置的大小 
    • C、获得净收位置期限的长短 
    • D、获得净收益的可靠性 
    • E、获得净收益的主营业务所占比重

    正确答案:A,C,D

  • 第9题:

    从收益法的观点看,房地产的价值主要取决因素不包括()。

    • A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短,房地产的价值就越高,反之就越低
    • B、未来净收益的大小--未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低
    • C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低
    • D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低

    正确答案:A

  • 第10题:

    多选题
    收益性物业价值的高低主要取决于()等因素。
    A

    需缴纳税费的多少

    B

    获得净收益的可靠性

    C

    过去净收益的积累

    D

    获得净收益期限的长短

    E

    未来净收益的大小


    正确答案: B,E
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    多选题
    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值高低主要取决于()这几个因素。
    A

    未来净收益的大小

    B

    获得净收益的可靠性

    C

    获得净收益期限的长短

    D

    利率的高低

    E

    营业用途


    正确答案: B,D
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    单选题
    从收益法的观点看,下列说法正确的是(  )。
    A

    未来净收益越大,房地产的价值就越低

    B

    获得净收益期限越短,房地产的价值就越高

    C

    获得净收益越可靠,房地产的价值就越高

    D

    未来收益期限越短,房地产的价值就越高


    正确答案: A
    解析:

  • 第13题:

    收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长,物业的价值就( )。

    A.越低

    B.越高

    C.相等

    D.无关系


    正确答案:B

  • 第14题:

    收益性物业价值高低的主要取决因素不包括()

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的可靠性
    D:未来投资收益的潜力

    答案:D
    解析:
    收益性物业只有未来能够带来收益,对投资者才有价值,投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。对未来能够带来的收益予以具体化,收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素:(1)未来净收益的大小——未来净收益越大,物业的价值就越高,反之就越低;(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,物业的价值就越高,反之就越低;(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,物业的价值就越高,反之就越低。

  • 第15题:

    从收益法的观点看,房地产的价值高低取决于下列(  )因素。

    A.未来净收益大小
    B.潜在毛收入的高低
    C.获得净收益的可靠性
    D.获得净收益期限的长短
    E.有效毛收入的高低

    答案:A,C,D
    解析:
    收益法是预测被估价房地产未来收益,然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法,类似利用利息倒推出本金,成为资本化。
    价值的高低取决因素:①未来净收益的大小;②获得净收益期限的长短;③获得净收益的可靠性。

  • 第16题:

    从收益法的观点来看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,下列不属于该价值高低的取决因素的是()。

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的成本大小
    D:获得净收益的可靠性

    答案:C
    解析:
    从收益法的观点来看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值高低主要取决于三个因素:(1)未来净收益的大小;(2)获得净收益期限的长短;(3)获得净收益的可靠性。

  • 第17题:

    收益性房地产的价值高低主要取决于( )。

    A、未来净收益的大小
    B、获取净收益的可靠程度
    C、已经获得净收益的大小
    D、目前总收益的大小
    E、获取净收益期限的长短

    答案:A,B,E
    解析:
    本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素;可能容易混淆的是容积率这个选项,容积率是使用强度指标,也属于权利范畴。参见教材P199。

  • 第18题:

    从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括(  )。

    A、未来净收益的大小
    B、房地产的报酬率高低
    C、获得净收益期限的长短
    D、房地产的收益价格高低
    E、获得净收益的可靠程度

    答案:A,C,E
    解析:
    从收益法的观点看,房地产的价格或价值主要取决的因素包括:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格或价值就越高,反之就越低。

  • 第19题:

    收益性物业价值的高低主要取决于()等因素。

    • A、需缴纳税费的多少
    • B、获得净收益的可靠性
    • C、过去净收益的积累
    • D、获得净收益期限的长短
    • E、未来净收益的大小

    正确答案:B,D,E

  • 第20题:

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值高低主要取决于()这几个因素。

    • A、未来净收益的大小
    • B、获得净收益的可靠性
    • C、获得净收益期限的长短
    • D、利率的高低
    • E、营业用途

    正确答案:A,B,C

  • 第21题:

    根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于()。

    • A、房地产规模的大小
    • B、房地产未来能获得的净收益的大小
    • C、房地产可以获得净收益的期限的长短
    • D、房地产获得净收益的可靠程度
    • E、房地产使用年限的长短

    正确答案:B,C,D

  • 第22题:

    多选题
    收益性物业价值的高低,主要取决于( )
    A

    未来净收位置的大小 

    B

    账面净收位置的大小 

    C

    获得净收位置期限的长短 

    D

    获得净收益的可靠性 

    E

    获得净收益的主营业务所占比重


    正确答案: A,C,D
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于()。
    A

    房地产规模的大小

    B

    房地产未来能获得的净收益的大小

    C

    房地产可以获得净收益的期限的长短

    D

    房地产获得净收益的可靠程度

    E

    房地产使用年限的长短


    正确答案: E,C
    解析: 本题考查收益法中房地产价值的影响因素。注意选项E房地产使用年限长,并不一定其获得净收益的年限长,两者之间无必然联系。