根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由( )决定向全体业主续筹的资金。A.物业单位B．业主大会C．居民委员会D．业主大会和居民委员会

题目

根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由( )决定向全体业主续筹的资金。

A.物业单位

B．业主大会

C．居民委员会

D．业主大会和居民委员会

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1.根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由( )决定向全体业主续筹资金。A.业主委员会B．业主大会C.物业的建设单位D．物业产权人

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4.桥隧建筑物状态评定中,结构物或构件状态评定为A级者,其病害一般需要通过()或更新改造进行整治。A.保养B.维修C.中修D.大修

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  • 第1题：

    根据物业维护保养的需要，在大、中修和更新改造费用不足时，由( )决定向全体业主续筹的资金。

    A．物业单位

    B．业主大会

    C．居民委员会

    D．业主大会和居民委员会


    正确答案：B

  • 第2题：

    必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的业主大会决定有()

    A:制定和修改管理规约
    B:业主大会议事规则
    C:改建、重建建筑物及其附属设施的决定
    D:专项维修资金使用与续筹方案的决定
    E:业主大会的召开形式

    答案：A,B,D
    解析：
    业主大会作出制定和修改管理规约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

  • 第3题：

    根据物业维护保养的需要，在大、中修和更新改造费用不足时，由( )决定向全体业主续筹的资金。

    A:物业服务企业
    B:业主大会
    C:业主委员会
    D:物业产权人

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    以下涉及业主共同利益的事项有( )。

    A．全体业主授予物业管理企业行使的管理权利

    B．业主承诺按时足额交纳物业服务费用

    C．物业共用部位大中修和设备设施更新改造

    D．利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定

    E．物业管理区域公共场所、道路


    正确答案：ABD

  • 第5题：

    关于专项维修资金的说法，错误的是()。

    A:专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
    B:专项维修资金不舍物业共用部位、共用设施设备的日常维护费
    C:专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本
    D:经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为专项维修资金的定义。专项维修资金，即物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用支出，虽然从业主预先缴纳的专项维修资金中支付，不计人物业管理服务支出或者物业管理服务成本，但也需要依据有关估算结果，制定科学的支出计划和补充计划。此外，在经营性物业中，与住宅专项维修资金相对应的公共维修基金或大修基金，是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的，但这种提取也要以该项费用的支出估算为依据。

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