净运营收益的计算公式为()。A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B:净运营收益=有效毛收入-运营费用C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
题目
净运营收益的计算公式为()。
A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
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第1题：
再投资比率的计算公式为()。A:经营现金净流量/收益性支出
B:经营现金净流量/资本性支出
C:经营现金净流量/（资本性支出+收益性支出）
D:投资现金净流量/资本性支出答案：B解析：再投资比率反映企业当期经营现金净流量是否足以支付资本性支出（固定资产投资）所需要的现金，其计算公式为：再投资比率=经营现金净流量/资本性支出。比率越高，企业扩大生产规模、创造未来现金流量或利润的能力就越强。 -
第2题：
百分比租金通常是以()为基础计算。A:运营费用
B:年总营业额
C:净运营收益
D:毛收入答案：B解析：百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。 -
第3题：
关于净运营收益的说法，正确的是（）。A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差答案：D解析： -
第4题：
下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
D:净运营收益=有效毛收入-运营费用答案：D解析： -
第5题：
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。A:总收入
B:有效毛收入
C:潜在毛收入
D:毛利润答案：B解析：基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。净收益是运营收益的简称，是从有效毛收入中扣除运营费用以后得到的归因于房地产的收入。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。 -
第6题：
评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）。A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C、净收益应为合同租金减去运营费用
D、净收益应为市场租金减去运营费用
E、净收益应为市场租金减去合同租金答案：A,E解析：本题考查的是收益法估价参数。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。评估承租人权益价值的，净收益为市场租金减去合同租金。参见教材P240、254。 -
第7题：
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
正确答案:错误 -
第8题：
银行营业利润的计算公式为，营业利润=（）
- A、营业收入-（营业成本+营业费用）+投资净收益
- B、营业收入-营业税金及附加+投资净收益
- C、营业收入-（营业税金及附加+应交所得税）+投资净收益
- D、营业收入-（营业成本+营业费用）+营业外收支净额
正确答案:A -
第9题：
单选题以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（ ）。A净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C净运营收益=有效毛收入—运营费用
D净运营收益=有效毛收入—管理费用
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题收益法应用的关键是（ ）。A计算净收益
B资本化率的确定
C选用适宜的计算公式计算收益价格
D估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。
正确答案： B解析： 建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。收益法应用的关键是对价格鉴证对象年净收益的估算和资本化率的选用。 -
第11题：
单选题收益法中的运营费用率是（）。A运营费用与潜在毛收入之比
B运营费用与有效毛收入之比
C运营费用与总收益之比
D运营费用与净收益之比
正确答案： B解析： 本题考查运营费用率的概念。运营费用率＝运营费用／有效毛收入。 -
第12题：
单选题关于应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤，下面正确的排序是（ ）。 ①收集有关收入和费用的资料； ②选用适宜的计算公式求出收益价格； ③估算运营费用； ④估算潜在毛收入； ⑤估算有效毛收入； ⑥选用适当的资本化率； ⑦估算净收益。A①⑥④⑤③⑦②
B①⑥③④⑤⑦②
C①④⑤③⑦⑥②
D①③④⑤⑦⑥②
正确答案： C解析： 应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤为:①收集有关收入和费用的资料；②估算潜在毛收入；③估算有效毛收入；④估算运营费用；⑤估算净收益；⑥选用适当的资本化率；⑦选用适宜的计算公式求出收益价格。 -
第13题：
从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的()A:抵押贷款还本付息
B:净运营收益
C:税前现金流
D:税后现金流答案：C解析：从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。这是业主的税前收入或投资回报。 -
第14题：
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()A:预定收益
B:净运营收益
C:组合投资收益
D:潜在收益答案：B解析：从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，用公式表示为：净运营收益=有效毛收入-运营费用。 -
第15题：
下列净运营收益的计算公式，正确的是()。A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用
B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用
C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用
D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用答案：D解析：净运营收益=有效毛收入-运营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，所以净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。 -
第16题：
收益法中的运营费用率是()。A:运营费用与潜在毛收入之比
B:运营费用与有效毛收入之比
C:运营费用与总收益之比
D:运营费用与净收益之比答案：B解析：本题考查运营费用率的概念。运营费用率=运营费用/有效毛收入。 -
第17题：
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（ ）-运营费用。A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润答案：B解析：本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用，所以选择B。 -
第18题：
应用收益法评估某资产价值，已知评估对象每年产生的净收益（A）按等比级数递增，逐年递增比率为s，收益年期无限，折现率r＞s＞0，则评估值的计算公式为（ ）。
答案：B解析：选项A，属于在净收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，评估值的计算公式；选项C，属于在净收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，评估值的计算公式；选项D，属于在净收益按等比级数递减，收益年期有限的条件，评估值的计算公式。 -
第19题：
下列公式中正确的是（）
- A、净收益＝潜在毛收入-运营费用
- B、净收益＝有效毛收入-运营费用
- C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
- D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
正确答案:B -
第20题：
银行营业利润的计算公式为，营业利润=营业收入-（营业成本+营业费用）+投资净收益。（）
正确答案:正确 -
第21题：
单选题关于净运营收益的说法，正确的是（ ）。[2012、2011年真题]A净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
正确答案： B解析：
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。 -
第22题：
单选题下列公式中正确的是（）A净收益＝潜在毛收入-运营费用
B净收益＝有效毛收入-运营费用
C有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
D净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。A总收入
B有效毛收入
C潜在毛收入
D毛利润
正确答案： B解析： 本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用，所以选择B。