下列房屋中，不得用于出租的是 （ ）。A.权属有争议的 B.不符合安全标准的 C.共有房屋未取得共有人同意的 D.已抵押，未经抵押权人同意的 E.住宅小区中，业主未签字同意《管理规约》的

题目
下列房屋中，不得用于出租的是 （ ）。


A.权属有争议的 B.不符合安全标准的
C.共有房屋未取得共有人同意的 D.已抵押，未经抵押权人同意的
E.住宅小区中，业主未签字同意《管理规约》的

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1.房地产开发企业开发建设的下列房屋，不能作为商品产品用于对外销售的是( ) 。A.商品房B.出租房C.周转房D.代建房

2.下列房屋中，不得出租的情况为（　　）。A.属于违法建筑的房屋 B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋 C.违反规定改变房屋使用性质的 D.法律、法规规定禁止出租的其他情形的 E.国家授权管理、经营的房屋

3.下列房屋中不得出租的有( ) A、已被抵押的房屋 B、已被鉴定为危房的房屋 C、小产权房 D、农村宅基地上自建房 E、已购公有住房

4.下列房屋中，不得用于出租的是()。A:属于违法建筑的B:不符合工程建设强制性标准的C:违反规定改变房屋使用性质的D:不符合防灾工程建设强制性标准的E:住宅小区中，业主未签字同意《业主公约》的

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  • 第1题：

    下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是()。

    A:购置土地用于建造商品房出售
    B:购买房地产用于出租
    C:购置土地用于建造商品房出租
    D:租赁房地产用于转租

    答案：B
    解析：
    房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。这里仅讨论购买型房地产置业投资项目的现金流量。从现金流入看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入。从现金流出来看，购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。

  • 第2题：

    下列不属于企业投资性房地产的是( )。

    A:企业出租的土地使用权
    B:房地产开发企业建造的用于出售的商品房
    C:房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    D:企业用于出租的房地产

    答案：B
    解析：
    将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业：②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B，房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

  • 第3题：

    下列房屋中，应缴纳房产税的有（　　）。

    A、房地产开发企业建造的待售商品房
    B、房地产开发企业自用的商品房
    C、个人出租的房屋
    D、投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
    E、公园出租的房屋

    答案：B,C,D,E
    解析：
    A项，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  • 第4题：

    下列房屋中，属于不得出租的有（ ）。

    A.不成套的房屋
    B.不符合安全标准的房屋
    C.违法建设的房屋
    D.拖欠物业服务费的房屋
    E.擅自改变用途的房屋

    答案：B,C,E
    解析：
    房屋租赁中的禁止行为；
    不符合出租条件的房屋包括：①违法建筑；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变使用性质的房屋，房屋应当按照规划用途使用，如不能将用途为办公的房屋用于居住，或将居住用房用于开展商业活动；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。禁止将不符合条件的房屋出租。

  • 第5题：

    下列几类房屋中，风险最大的是（）

    • A、高档别墅
    • B、砖混房屋
    • C、砖木房屋
    • D、普通商品房

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列房屋中，不得出租的有（）。

    • A、未取得预售许可证的预售房屋
    • B、暂未取得房屋所有权证的新建商品房
    • C、尚未取得完全产权的经济适用住房
    • D、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋
    • E、已设定抵押的商品房

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    下列房屋中不得出租的有（）。

    • A、属于违法建筑的
    • B、符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
    • C、违反规定改变房屋使用性质的
    • D、法律、法规规定禁止出租的其他情形
    • E、已抵押，未经抵押权人同意的

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    多选题
    下列房屋中，属于不得买卖的有（）。
    A

    权属有争议的房屋

    B

    已出租的房屋

    C

    被司法机关查封的房屋

    D

    共有权人书面同意转让的房屋

    E

    未成年人拥有的房屋


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    房屋中修工程主要适用于一般损坏房，中修后的房屋（）以上必须符合基本完好房的要求。
    A

    60%

    B

    80%

    C

    70%

    D

    90%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列房屋中,应缴纳房产税的有（ ）。
    A

    房地产开发企业建造的待售商品房

    B

    房地产开发企业自用的商品房

    C

    个人出租的房屋

    D

    投资者以房产投资联营,收取固定收益的房屋

    E

    公园出租的房屋


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列房屋中，不得出租的有（）。
    A

    未取得预售许可证的预售房屋

    B

    暂未取得房屋所有权证的新建商品房

    C

    尚未取得完全产权的经济适用住房

    D

    不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋

    E

    已设定抵押的商品房


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是（　）。
    A

    购买土地用于建造商品房出售 

    B

    购买房地产用于出租 

    C

    购置土地用于建造商品房出租 

    D

    租赁房地产用于转租


    正确答案： D
    解析： 从现金流入看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括：租金收入、自营收入和转让收入；从现金流出看，购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。选项A、C属于开发投资；选项D属于租赁型置业投资。

  • 第13题：

    下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。
    A.企业出租的土地使用权
    B.房地产开发企业建造的用于出售的商品房
    C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    D.企业用于出租的房地产


    答案：B
    解析：
    将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其 次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入 企业；②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B,房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

  • 第14题：

    下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是( )。

    A.属于违法建筑的
    B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
    C.违反规定改变房屋使用性质的
    D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

    答案：B
    解析：
    公民、法人或其他组织对其享有所有权的房屋或者国家授权管理和经营房屋可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租其他情形。

  • 第15题：

    下列房屋中不得出租的有（ ）。

    A.小产权房
    B.农村宅基地上自建房
    C.已被鉴定为危房的房屋
    D.已购公有住房
    E.已被抵押的房屋

    答案：A,C
    解析：
    房屋租赁中的禁止行为有：①违法建筑，指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造的建筑物和构筑物；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变使用性质的房屋；④法律、法规规定禁止出租的其他房屋。

  • 第16题：

    下列房屋中，可以设定抵押权的是().

    A:农村自留地
    B:商品房住宅楼
    C:大学图书馆
    D:农村耕地

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    下列房屋中，属于不得买卖的有（）。

    • A、权属有争议的房屋
    • B、已出租的房屋
    • C、被司法机关查封的房屋
    • D、共有权人书面同意转让的房屋
    • E、未成年人拥有的房屋

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    农民集体所有的土地的使用权具有（）的性质。

    • A、不得出让，可以转让或出租
    • B、不得出让，可以转让或者出租用于农业建设
    • C、不得出让、转让或者出租用于非农业建设
    • D、不得出让、转让或者出租用于农业建设

    正确答案:C

  • 第19题：

    多选题
    下列房屋中不得出租的有（ ）。
    A

    小产权房

    B

    农村宅基地上自建房

    C

    已被鉴定为危房的房屋

    D

    已购公有住房

    E

    已被抵押的房屋


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    下列关于农民集体所有的土地使用权转让的限制说法正确的是 ( )
    A

    不得赠与用于农业建设

    B

    不得转让用于农业建设

    C

    不得出租用于农业建设

    D

    不得出让用于非农业建设


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列房屋中可出租给个人居住的是（）。
    A

    小产权房

    B

    农村宅基地上自建房

    C

    已被鉴定为危房的房屋

    D

    厨房


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列房屋中不得出租的有（）。
    A

    属于违法建筑的

    B

    符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

    C

    违反规定改变房屋使用性质的

    D

    法律、法规规定禁止出租的其他情形

    E

    已抵押，未经抵押权人同意的


    正确答案： D,B
    解析： 公民、法人或其他组织对其享有所有权的房屋或者国家授权管理和经营房屋可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租其他情形。
    未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免担保悬空。

  • 第23题：

    多选题
    下列房屋中，不得用于出租的是（　　）。
    A

    属于违法建筑的

    B

    不符合工程建设强制性标准的

    C

    违反规定改变房屋使用性质的

    D

    不符合防灾工程建设强制性标准的

    E

    住宅小区中，业主未签字同意《业主公约》的


    正确答案： C,A
    解析：
    公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时要注意，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

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