在( )阶段，由( )制订临时管理规约。A:物业销售之前 建设单位B:物业销售之前 物业服务企业C:物业竣工阶段 建设单位D:物业入住阶段 物业服务企业

题目
在( )阶段，由( )制订临时管理规约。

A:物业销售之前 建设单位
B:物业销售之前 物业服务企业
C:物业竣工阶段 建设单位
D:物业入住阶段 物业服务企业
相似考题

1.临时管理规约由( )制订，但由于物业买受人在购房时与建设单位的实力对比中处于劣势，对于临时管理规约的制订缺乏主动参与的机会。A．业主委员会B．建设单位C．业主大会D．监理单位

2.在物业管理方案中，整体工作计划的制订大体可以分成三个阶段，即筹备期、交接期和正常运作期。其中交接期的工作计划内容不包括（ ）。A．制订《临时管理规约》B．物业管理供应商的评审和确定C．建筑物本体和设备资料的接收建档D．制订交接验收计划及做好相关准备E．签订《前期物业管理协议》或《物业管理委托合同》

3.在物业管理方案中，整体工作计划的制订大体可以分成三个阶段，即筹备期、交接期和正常运作期。其中，交接期的工作计划内容主要包括（ ）。A．制定《临时管理规约》B．物业管理供应商的评审和确定C．建筑物本体和设备资料的接收建档D．制订交接验收计划并做好相关准备E．签订《前期物业管理协议》或《物业管理委托合同》

4.临时管理规约由（ ）制订，但由于物业买受人在购房时与建设单位的实力对比处于劣势，对于临时管理规约的制订缺乏主动参与的机会。A．业主委员会B．建设单位C．业主大会D．监理单位

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  • 第1题：

    建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    临时管理规约由()制定。

    A:建设单位
    B:政府
    C:全体业主
    D:物业服务企业

    答案：A
    解析：
    《物业管理条例》第二十二条规定，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约。

  • 第3题：

    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，是建立在()基础之上。

    A:《管理规约》
    B:《临时管理规约》
    C:房屋买卖合同
    D:前期物业服务合同
    E:物业服务合同

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第4题：

    下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（ ）。

    A.效力大小不同
    B.制定主体不同
    C.生效方式不同
    D.适用阶段不同

    答案：A
    解析：
    临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，都约定了有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项。两者的差异主要有：①制定主体不同；②内容侧重不同；③生效方式不同；④适用阶段不同。

  • 第5题：

    关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是( )。

    A.效力大小不同
    B.制定主体不同
    C.生效方式不同
    D.适用阶段不同

    答案：A
    解析：
    临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，两者主要有下列4点差异： (1)制定主体不同；(2)内容侧重不同；(3)生效方式不同；(4)适用阶段不同；

  • 第6题：

    下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（　）。

    • A、效力大小不同 
    • B、制定主体不同 
    • C、生效方式不同 
    • D、适用阶段不同

    正确答案:A

  • 第7题：

    临时管理规约一般由（）在出售物业之前预先制订。

    • A、中介机构
    • B、房屋所有人
    • C、建设单位
    • D、业主委员会

    正确答案:C

  • 第8题：

    建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    问答题
    什么是“临时管理规约”？为什么要由开发商制定“临时管理规约”？

    正确答案： 所谓“临时管理规约”是指建设单位在销售物业前制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出的约定。
    “临时管理规约”具有过渡性质，是由开发商制定的，这是由于开发商在物业销售之前是物业的唯一业主，此时的业主大会尚未成立，无法通过正式的“管理规约”。但是，开发商制定的“临时管理规约”，不得侵害物业买受人的合法权益。正式的“管理规约”应当是由全体业主共同制定的关于物业的使用、维护以及管理等方面的规约，对全体业主发生约束效力，体现了业主自我管理、自我约束的思想，是业主之间的共同约定。因此，“管理规约”需要经过全体业主的讨论与审议，审批“管理规约”属于业主大会的职责。但是，在业主大会召开之前，是不可能通过“管理规约”的。而此时就面临一个双重问题：一方面，业主大会的召开需要达到一定的条件，而物业的出售往往是分期分批出售的，初期入住的业主人数较少，而且随着物业的销售情况不断发生变化。此时如果允许少数业主制定临时公约，也很难反映全体业主的共同意志。另一方面，随着业主的先后入住，关于物业的使用、维护与管理的规则又是业主和物业本身维护与保养的迫切需要，否则不仅损害业主的利益，也会严重影响物业的使用与管理。为此，需要在业主大会制定正式的“管理规约”之前先行制定临时的“管理规约”。此时，开发商作为唯一业主成为唯一可行的制定“临时管理规约”的主体。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在（）阶段，由（）制订临时管理规约。
    A

    物业销售之前建设单位

    B

    物业销售之前物业服务企业

    C

    物业竣工阶段建设单位

    D

    物业入住阶段物业服务企业


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    临时管理规约一般由（）在出售物业之前预先制订。
    A

    中介机构

    B

    房屋所有人

    C

    建设单位

    D

    业主委员会


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。
    A

    制定主体不同

    B

    制定方法不同

    C

    生效方式不同

    D

    内容侧重不同

    E

    适用阶段不同


    正确答案： A,D
    解析： 临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，都约定了有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项。两者主要有四点差异：①制定主体不同；②内容侧重不同；③生效方式不同；④适用阶段不同。

  • 第13题：

    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务的契约基础不包括()。

    A:管理规约
    B:临时管理规约
    C:房屋买卖合同
    D:前期物业服务合同

    答案：A
    解析：
    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在三个契约基础之上：一是建设单位与物业买受人签订的包含前期物业服务内容的房屋买卖合同；二是建设单位制定并由物业买受人签署的临时管理规约；三是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。

  • 第14题：

    关于临时管理规约的说法，正确的是()。

    A:物业服务企业应制定临时管理规约
    B:建设单位应在业主人住前制定临时管理规约
    C:物业买卖合同不应包括临时管理规约
    D:物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

    答案：D
    解析：
    A项错误，在业主大会制定管理规约之前，由建设单位制定的，适用于前期物业管理阶段的临时性管理规约，称为临时管理规约。B项错误，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约。C项错误，物业买卖合同应包括临时管理规约。

  • 第15题：

    物业入住阶段，()应由物业服务企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓。

    A:临时管理规约
    B:管理规约
    C:物业服务合同
    D:前期物业服务合同

    答案：A
    解析：
    物业入住阶段，物业服务企业可通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传临时管理规约，力求家喻户晓。首次业主大会召开，管理规约正式订立，物业服务企业应进一步加大宣传力度，充分利用管理规约的自我约束机制规范业主和物业使用人的行为，自觉维护公共利益，营造和谐氛围。

  • 第16题：

    关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。

    A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的
    B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
    C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
    D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效

    答案：C
    解析：
    选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。

  • 第17题：

    什么是“临时管理规约”？为什么要由开发商制定“临时管理规约”？


    正确答案: 所谓“临时管理规约”是指建设单位在销售物业前制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出的约定。
    “临时管理规约”具有过渡性质，是由开发商制定的，这是由于开发商在物业销售之前是物业的唯一业主，此时的业主大会尚未成立，无法通过正式的“管理规约”。但是，开发商制定的“临时管理规约”，不得侵害物业买受人的合法权益。正式的“管理规约”应当是由全体业主共同制定的关于物业的使用、维护以及管理等方面的规约，对全体业主发生约束效力，体现了业主自我管理、自我约束的思想，是业主之间的共同约定。因此，“管理规约”需要经过全体业主的讨论与审议，审批“管理规约”属于业主大会的职责。但是，在业主大会召开之前，是不可能通过“管理规约”的。而此时就面临一个双重问题：一方面，业主大会的召开需要达到一定的条件，而物业的出售往往是分期分批出售的，初期入住的业主人数较少，而且随着物业的销售情况不断发生变化。此时如果允许少数业主制定临时公约，也很难反映全体业主的共同意志。另一方面，随着业主的先后入住，关于物业的使用、维护与管理的规则又是业主和物业本身维护与保养的迫切需要，否则不仅损害业主的利益，也会严重影响物业的使用与管理。为此，需要在业主大会制定正式的“管理规约”之前先行制定临时的“管理规约”。此时，开发商作为唯一业主成为唯一可行的制定“临时管理规约”的主体。

  • 第18题：

    “临时管理规约”和“管理规约”有何区别？


    正确答案: “临时管理规约”和“管理规约”是两个重要的物业管理规范性法律文件，是小区进行物业管理的重要依据，也是实现业主自治管理的重要形式。“临时管理规约”和“管理规约”主要依赖于业主的自我约束。“临时管理规约”由建设单位在销售物业前制定，由买受人在与建设单位签订物业买卖合同时书面承诺。“管理规约”由业主大会在“临时管理规约”的基础上做适当修订而成，对全体业主具有约束力。自觉地遵守“临时管理规约”和“管理规约”，是业主应当履行的一项重要义务。
    “临时管理规约”，是指建设单位根据国家有关物业管理的法律、法规和政策规定，依照建设部《业主临时公约》示范文本的基本内容，结合准备销售物业的实际情况制定的最初“管理规约”的文本。物业买受人在购买房屋时，应当了解和承诺遵守“临时管理规约”。当业主入住率达到一定比例之后，可由业主大会筹备组据此提出修改建议和草案，报业主大会讨论通过后，即可成为“管理规约”。
    “临时管理规约”和“管理规约”均对物业服务区域内全体业主具有约束力。“临时管理规约”适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；“管理规约”是业主大会成立后，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后生效。

  • 第19题：

    在（）阶段，由（）制订临时管理规约。

    • A、物业销售之前建设单位
    • B、物业销售之前物业服务企业
    • C、物业竣工阶段建设单位
    • D、物业入住阶段物业服务企业

    正确答案:A

  • 第20题：

    下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。

    • A、制定主体不同
    • B、制定方法不同
    • C、生效方式不同
    • D、内容侧重不同
    • E、适用阶段不同

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    问答题
    “临时管理规约”和“管理规约”有何区别？

    正确答案： “临时管理规约”和“管理规约”是两个重要的物业管理规范性法律文件，是小区进行物业管理的重要依据，也是实现业主自治管理的重要形式。“临时管理规约”和“管理规约”主要依赖于业主的自我约束。“临时管理规约”由建设单位在销售物业前制定，由买受人在与建设单位签订物业买卖合同时书面承诺。“管理规约”由业主大会在“临时管理规约”的基础上做适当修订而成，对全体业主具有约束力。自觉地遵守“临时管理规约”和“管理规约”，是业主应当履行的一项重要义务。
    “临时管理规约”，是指建设单位根据国家有关物业管理的法律、法规和政策规定，依照建设部《业主临时公约》示范文本的基本内容，结合准备销售物业的实际情况制定的最初“管理规约”的文本。物业买受人在购买房屋时，应当了解和承诺遵守“临时管理规约”。当业主入住率达到一定比例之后，可由业主大会筹备组据此提出修改建议和草案，报业主大会讨论通过后，即可成为“管理规约”。
    “临时管理规约”和“管理规约”均对物业服务区域内全体业主具有约束力。“临时管理规约”适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；“管理规约”是业主大会成立后，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后生效。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于临时管理规约的说法，正确的是（　　）。[2014年真题]
    A

    物业服务企业应制定临时管理规约

    B

    建设单位应在业主入住前制定临时管理规约

    C

    业主买卖合同不应包括临时管理规约

    D

    物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约


    正确答案： A
    解析：
    A项，临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定，因为建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主。B项，《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为物业销售之前，是因为物业销售交付后，一旦业主入住，就会面临业主之间有关物业使用、维护、管理等方面权利义务的行使问题。C项，在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为物业买卖合同的附件，或者在物业买卖合同中有明确要求物业买受人遵守临时管理规约的条款，通过这种方式让物业买受人作出遵守临时管理规约的承诺。

  • 第23题：

    多选题
    以下关于《关于修改〈物业管理条例〉的决定》的内容，说法正确的有（　　）。
    A

    将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”

    B

    将“管理规约”修改为“业主公约”

    C

    将“业主公约”修改为“管理规约”

    D

    将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”

    E

    将“临时管理规约”修改为“业主临时公约”


    正确答案： D,C
    解析：
    2007年10月，根据《物权法》的有关规定，国务院《关于修改〈物业管理条例〉的决定》正式施行，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。

  • 第24题：

    判断题
    建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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