关于物业管理的邀请招标，下列说法错误的是()A:邀请招标又称为有限竞争性选择招标B:邀请招标可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠C:邀请招标的招标单位一般向3～7家服务企业发出招标邀请D:邀请招标有一定局限性，可能漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业参与竞标

题目
关于物业管理的邀请招标，下列说法错误的是()

A:邀请招标又称为有限竞争性选择招标
B:邀请招标可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠
C:邀请招标的招标单位一般向3～7家服务企业发出招标邀请
D:邀请招标有一定局限性，可能漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业参与竞标
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1.邀请招标也称定向招标,是指招标人有选择向物业管理企业发出投标邀请书,邀请特定物业管理企业参加投标,主要适用()的物业管理项目。A.物业管理无要求B.小区居民素质有特定要求C.物业管理有特定要求D.小区公用设施与设备有特定要求

2.下列不属于物业管理招标方式的是( )。A．公开招标B．秘密招标C．邀请招标D．议标

3.物业管理招标有公开招标、邀请招标、议标三种方式。( )是目前广泛采用的招标方式。A．公开招标B．议标C．阶段招标D．邀请招标

4.下列关于物业管理招标方式说法中错误的是（ ）。A．分为公开招标和邀请招标B．公开招标招标公告必须载明招标人的名称和地址等具体事项，获取招标文件的方法可不必载明C．邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的，因此具备一定的公开性D．公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告

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  • 第1题：

    下列关于物业管理招标的说法，错误的有()。

    A:招标分为公开招标和邀请招标
    B:公开招标不适用于规模较小的物业项目
    C:物业管理招标投标的实质是一种市场双向选择行为
    D:物业管理项目必须采用招标方式
    E:物业服务合同到期后再次聘用的，通常采用公开招标方式

    答案：B,D,E
    解析：
    公开招标要求招标人在公共媒介上发布招标公告，邀请不特定的物业服务企业参加投标，对于小规模的物业项目也适用，《物业管理条例》要求，住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业，而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求。

  • 第2题：

    前期物业管理招标分为()。

    A:公开招标、邀请招标和议标
    B:公开招标和议标
    C:邀请招标和议标
    D:公开招标和邀请招标

    答案：D
    解析：
    前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

  • 第3题：

    下列关于物业管理招标方式说法中，错误的是()。

    A:分为公开招标和邀请招标
    B:招标文件不必载明开标地点
    C:邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的
    D:公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告

    答案：B
    解析：
    公开招标的招标公告必须载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应明确开标日期、时间和地点。

  • 第4题：

    下列关于工程建设项目招标公告和投标邀请书的说法中，错误的是()。

    A、招标公告是在法定媒介上向不特定人发出
    B、投标邀请书是向资格预审合格并通过随机抽取方式选择的特定人发出
    C、投标邀请书与招标公告包括的内容应当基本一致
    D、招标公告与投标邀请书都属于要约邀请

    答案：A
    解析：
    A项，公开招标属于非限制性竞争招标，是招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织参加投标，按照法律程序和招标文件公开的评标标准和办法选择中标人的一种招标方式。

  • 第5题：

    下列关于邀请招标特点的表述中，错误的是（）。

    A.邀请招标不需要发布招标公告，但是需要进行资格预审
    B.邀请招标可以使招标程序得到简化
    C.邀请招标可以节约招标费用，缩短招标时间
    D.邀请招标选择投标人的范围和投标人竞争的空间有限

    答案：A
    解析：
    2020版教材P65-67
    本题考查的是建设工程监理招标方式和程序。
    采用邀请招标方式，建设单位不需要发布招标公告，也不进行资格预审(但可组织必要的资格审查)，使招标程序得到简化。这样，既可节约招标费用，又可缩短招标时间。邀请招标虽然能够邀请到有经验和资信可靠的工程监理单位投标。但由于限制了竞争范围，选择投标人的范围和投标人竞争的空间有限，可能会失去技术和报价方面有竞争力的投标者，失去理想中标人，达不到预期竞争效果。

  • 第6题：

    下列关于公开招标与邀请招标缺点的说法，错误的是()。

    A.公开招标招标时间长、费用高
    B.邀请招标有可能会提高中标合同价
    C.公开招标参加竞争的投标者越多，中标机会就越大
    D.邀请招标可能排除某些在技术上有竞争力的承包商参与投标

    答案：C
    解析：
    此题考查公开招标与邀请招标的缺点。公开招标的缺点是，准备招标、对投标申请者进行资格预审和评标工作量大，招标时间长、费用高。同时，参加竞争的投标者越多，中标机会就越小；投标风险越大，损失的费用也就越多，而这种费用的损失必然会反映在标价中，最终会由招标人承担。因此，这种方式在有些国家较少被采用。邀请招标的缺点是，由于投标竞争的激烈程度较差，有可能会提高中标合同价，也有可能排除某些在技术上或报价上有竞争力的承包商参与投标。

  • 第7题：

    下列关于招标方式的说法，错误的是(　　)。

    A.采取公开招标方式的，应当发布招标公告
    B.采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备能力的特定法人或者其他组织发出投标邀请书
    C.采取邀请招标方式的，应当发布招标公告
    D.招标公告或投标邀请书都应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间等事项

    答案：C
    解析：
    此题考查两种招标方式。招标分为公开招标和邀请招标两种方式。不适宜公开招标的，经有关部门批准，可以进行邀请招标。①招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告。②招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。招标公告或投标邀请书应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间，以及获取招标文件的办法等事项。招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。

  • 第8题：

    邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择向物业管理企业发出投标邀请书，邀请特定物业管理企业参加投标，主要适用（）的物业管理项目。

    • A、物业管理无要求
    • B、小区居民素质有特定要求
    • C、物业管理有特定要求
    • D、小区公用设施与设备有特定要求

    正确答案:C

  • 第9题：

    前期物业管理招标分为下列方式（）。

    • A、公开招标
    • B、协议招标
    • C、第三方招标
    • D、邀请招标

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    物业管理招标方式中，邀请招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，又称为无限竞争性公开招标。（）


    正确答案:错误

  • 第11题：

    单选题
    物业管理的招标方式通常采取（）。
    A

    公开招标、委托招标

    B

    公开招标、邀请招标

    C

    邀请招标、协议招标

    D

    委托招标、协议招标


    正确答案： C
    解析： 参见教材P223，物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于招标方式的说法正确的是( )
    A

    公开招标是招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标的招标方式

    B

    公开招标是招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式

    C

    邀请招标是招标人以投标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式

    D

    邀请招标是招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关前期物业管理招标原则和招标形式的表述正确的是（）。

    A:前期物业管理招标人是物业建设单位
    B:采取邀请招标方式的，招标人应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
    C:前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标
    D:对个别潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目
    E:从企业所有制角度进行限制，不允许国营物业服务企业参加投标

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第14题：

    关于物业管理招标投标的说法，错误的是()。

    A:物业管理招标投标实质是一种市场双向选择行为
    B:物业管理招标行为和投标行为是有机结合的
    C:物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务
    D:物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为物业管理招投标的意义。物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系。物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为。招标方（开发商或业主委员会）设定“物业项目的经营管理”这一标的进行招标，如果物业服务企业认为可以选择管理这一物业，它就会参与这一标的投标。物业服务企业提供交换的标的是管理性服务。物业管理实行招投标，是社会主义市场经济的需要。

  • 第15题：

    下列关于工程建设项目招标公告和投标邀请书的说法中，错误的是（ ）。


    A.招标公告是在法定媒介上向不特定人发出
    B.投标邀请书是向资格预审合格并通过随机抽取方式选择的特定人发出
    C.投标邀请书与招标公告包括的内容应当基本一致
    D.招标公告与投标邀请书都属于要约邀请

    答案：A
    解析：
    招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标项目的招 标公告，应当在国务院发展改革部门依法指定的媒介发布。招标人以招标公告的方式 邀请不特定的法人或者其他组织投标是公开招标一个最显著的特征。按照《招标投标 法》第17条的规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目 的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。投标邀请书的内容和 招标公告的内容基本一致，只需增加要求潜在投标人“确认”是否收到了投标邀请书的内容。

  • 第16题：

    下列关于招标公告或投标邀请书的说法中，错误的是（）。

    A.招标公告或投标邀请书分别适用于不同的施工招标方式
    B.招标公告适用于进行资格预审的公开招标
    C.招标公告适用于进行资格后审的邀请招标
    D.投标邀请书适用于进行资格预审的公开招标
    E.投标邀请书适用于进行资格后审的邀请招标

    答案：C,D
    解析：
    考核工程施工招标程序。招标公告或投标邀请书的作用是让潜在投标人获得招标信息，以便进行项目筛，确定是否参与竞争。招标公告或投标邀请书分别适用于不同的施工招标方式。招标公告适用于进行资格预审的公开招标。投标邀请书适用于进行资格后审的邀请招标。参见教材P41

  • 第17题：

    关于工程招标的性质，下列说法中正确的是()。

    A:招标是要约邀请
    B:投标是承诺
    C:招标公告是要约邀请
    D:中标通知书是承诺

    答案：D
    解析：
    选项A，招标是邀请；选项B，投标是邀约；选项C，招标公告是邀请。

  • 第18题：

    下列关于邀请招标的特点的说法中，不正确的是( )。

    A、应当向3个以上的具备承担招标项目的能力、资信良好的投标人发出投标邀请书
    B、邀请招标也称有限竞争性招标
    C、邀请招标一般不需要经过批准
    D、招标人以邀请书的方式发出投标邀请


    答案：C
    解析：
    2018版教材P254
    为了保护公共利益，避免邀请招标方式被滥用，各个国家和世界银行等金融组织都有相关规定: 按规定应该招标的建设工程项目，一般应采用公开招标，如果要采用邀请招标，需经过批准。

  • 第19题：

    关于招标方式的说法，错误的是（ ）。


    A.招标分为公开招标和邀请招标
    B.根据我国相关规定，如果采用邀请招标，需要经过批准
    C.邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
    D.招标人采用邀请招标方式的应当向三个以上的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书

    答案：B
    解析：
    选项A正确。《招标投标法》规定，招标分为公开招标和邀请招标。
    选项B错误。国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。《招标投标法实施条例》进一步规定，国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列情形之一的，可以邀请招标：（1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；（2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
    选项 CD正确。邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。招标人采用邀请招标方式的应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

  • 第20题：

    下列有关物业管理邀请招标的说法中，不正确的是（）。

    • A、不需要物业管理企业参与竞标
    • B、可保证投标公司有相关的资质条件
    • C、存在一定局限性
    • D、由招标单位向若干家选择的物业管理企业发招标邀请

    正确答案:A

  • 第21题：

    物业管理的招标方式通常采取（）。

    • A、公开招标、委托招标
    • B、公开招标、邀请招标
    • C、邀请招标、协议招标
    • D、委托招标、协议招标

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    下列有关物业管理招标方式，表述错误的是(　　)。
    A

    物业管理招标有公开招标．邀请招标两种方式

    B

    公开招标的优点是招标方有较大的选择范围

    C

    公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业

    D

    公开招标一般适用于规模较小的物业


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：D
    【答案解析】：参见教材P215，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。所以D选项不正确。
    【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

  • 第23题：

    单选题
    前期物业管理招标分为（　　）。
    A

    公开招标、邀请招标和议标

    B

    公开招标和议标

    C

    邀请招标和议标

    D

    公开招标和邀请招标


    正确答案： C
    解析：
    前期物业管理招标分为：①公开招标，要求招标人在公共媒介上发布招标公告，例如在报纸、广播、电视、网站上发布公告，邀请不特定的物业服务企业参加投标；②邀请招标，又称定向招标，是指招标人有选择的向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对物业管理有特定要求的物业管理项目。

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