设志远公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可采取以下哪些方式处分其土地使用权？（ ）A．因借款而抵押给甲公司B．无偿赠与给乙公司C．将土地使用权出租给丙公司D．与丁公司的土地使用权交换

题目

设志远公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可采取以下哪些方式处分其土地使用权？（ ）

A．因借款而抵押给甲公司

B．无偿赠与给乙公司

C．将土地使用权出租给丙公司

D．与丁公司的土地使用权交换

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1.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？A．无偿赠与给甲企业B．因筹措建设资金而将土地抵押给银行C．将土地使用权出租给乙公司D．与丙企业的土地使用权进行置换

2.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给新辉房地产开发公司，新辉房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。新辉房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（ ）A．无偿赠与给甲企业B．将土地使用权出租给乙公司C．与丙企业的土地使用权进行置换D．因筹措建设资金而将土地抵押给银行

3.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给风华房地产开发公司，风华房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。风华房地产开发公司可采用下列哪些方式处分其土地使用权?（ ）A．无偿赠与甲企业B．因筹措建设资金而将土地抵押给银行C．将土地使用权出租给乙公司D．与丙企业的土地使用权进行置换

4.甲公司系一房地产开发企业,甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同,约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司,乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场,乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途?()A、必须取得临海市土地局的同意B、必须取得该市规划行政主管部门的同意C、必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同D、必须相应调整土地使用权出让

参考答案和解析
正确答案：ABCD

【考点】土地使用权的处分形式
【解析】《城市房地产管理法》第37奈规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”答案中所列明的这四种处分行为均为合理的转让房地产的行为，均合法。

更多“设志远公司已取得该幅土地的使用权,土地使用权期限为70年,其将来可采取以下哪些方式处分 ”相关问题

  • 第1题：

    某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给新辉房地产开发公司，新辉房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。新辉房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?（ ） A．无偿赠与给甲企业 B．将士地使用权出租给乙公司 C．与丙企业的土地使用权进行置换 D．因筹措建设资金而将土地抵押给银行


    正确答案：ABCD
    根据《城市房地产管理法》第2条、第37条规定，出让土地使用权人享有对其土地的占有权、使用权、收益权和部分处分权，该部分处分权包括转让、出租、抵押或用于合资、合作经营及其他经济活动等。题中ABCD四个选项正是出让土地使用权人享有的对土地处分权的体现，均正确。

  • 第2题：

    设志远公司与甲公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。此后，在合同约定的转让金支付期到来之前，志远公司又与乙公司签订土地使用权转让协议，双方办理土地使用权变更登记。甲公司提出异议。对此情况的下列判断正确的是（ ）。

    A．由于甲公司与志远公司的土地转让合同签订在先，故乙公司不能取得土地使用权

    B．由于甲公司对土地使用权属提出异议，故乙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记

    C．乙公司已有效取得土地使用权

    D．甲公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权


    正确答案：CD
    我国《土地管理法实施条例》规定：土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。因此变更登记是土地使用权变更的必要条件．未经登记，使用权的变更不具有效力。因此志远公司与甲公司虽达成协议，但未经登记，该转让协议是无效的，对此，甲公司只能请求债权保护，而不能取得土地使用权，而乙公司已进行了登记，故取得使用权。

  • 第3题：

    某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将 位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开 发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使 用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采 用下列何种方式处分其土地使用权？
    A.无偿赠与给甲企业
    B.因筹措建设资金而将土地抵押给银行
    C.将土地使用权出租给乙公司
    D.与丙企业的土地使用权进行置换


    答案：A,B,C,D
    解析：
    。《城市房地产管理法》第37条。

  • 第4题：

    设志远公司已取得该块土地的使用权，土地使用权限为70年，其将来可采取以下哪些方式处理其土地使用权（ ）。

    A．因借款而抵押给甲公司

    B．无偿赠与给乙公司

    C．将土地使用权出租给丙公司

    D．与丁公司的土地使用权交换


    正确答案：ABCD
    我国法律明确规定，土地使用权可以依法转让。因此选项中所列四种方式只要符合法律规定，如办理登记等即为合法有效的。

  • 第5题：

    设志远公司在取得土地使用权3年后与甲公司达成土地使用权转让协议，下列有关该转让行为的表述哪个是错误的？（ ）

    A．志远公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的35%以上

    B．志远公司在该地上已建有一楼房，该楼房的所有权不必随土地使用权的转移而转移

    C．甲公司受让的土地使用权期限最长不得超过70年

    D．甲公司受让后在取得志远公司同意的前提下可改变土地用途


    正确答案：ABCD

    【考点】土地使用权转让
    【解析】根据《城市房地产管理法》第39条的规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”故A错误。第42条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”B错误。第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”故C错误。第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”故D错误。本题四个答案均不符合法律规定，所以答案为ABCD。

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