某市金台房地产开发公司与万海公司签订了一份房地产转让合同，万海公司将其拥有的一栋大厦及其土地使用权以1500万元的价格转让给金台公司，金台公司按合同的规定支付了价款。在该大厦交付金台公司使用前，宏松公司向万海公司提出愿意以2000万元的价格购买大厦，万海公司立即与宏松公司签订了房地产转让合同，并协助宏松公司办理了过户登记手续。由此金台公司与宏松公司对大厦及其土地使用权权属发生争议，双方诉至法院。根据上面案情，请回答：（1）金台公司与宏松公司谁可拥有该幅土地的使用权？为什么？（2）若宏松公司尚未支付土地使用

正确答案：
【考点】土地所有权的取得；土地使用权转让合同的生效
【答案与解析】
（1）宏松公司拥有所有权。因为根据《土地管理法》第12条的规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”第13条规定：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”金台公司与万海公司之间的合同虽早于万海佘司与宏松公司间的合同，但因未登记，因此不得对抗第三人，因此，宏松公司可拥有土地使用权。金台公司可主张万海公司违约，要其承担违约责任。
（2）除非万海公司与宏松公司之间有约定，否则不得主张合同尚未生效。因为是否支付价款只涉及合同履行的问题，不影响合同的效力，本案中合同已有效成立，因此，万海公司不可以主张其与宏松公司之间的土地使用权转让合同尚未生效，只能追究宏松公司不支付价款的违约责任。
（3）应该由批准权的人民政府批准，并缴纳土地使用权出让金后合同才能生效，否则无效。因为，根据《房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”因此，只有按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金。才能以出让方式取得土地使用权并将之转让。本案中万海公司与宏松公司若未履行上述手续，则它们之间的合同无效。
（4）万海公司并未按出让合同约定支付全部土地使用权出让金，作为出让方的某市人民政府可以房地产转让合同无效，根据《房地产管理法》第39条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。……”人民政府属于有独立请求权的第三人。