假设房屋做了抵押登记，到期，张三未归还借款时，下列说法中正确的是( )。A．李四应先行使对小汽车的质权B．李四可自行决定是先行使抵押权还是先行使质权C．李四应先行使对房屋的抵押权D．李四应当根据抵押权和质权成立的先后顺序决定行使顺序

题目

假设房屋做了抵押登记，到期，张三未归还借款时，下列说法中正确的是( )。

A．李四应先行使对小汽车的质权

B．李四可自行决定是先行使抵押权还是先行使质权

C．李四应先行使对房屋的抵押权

D．李四应当根据抵押权和质权成立的先后顺序决定行使顺序

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1.张三向李四借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。张三因办理登记手续费过高，经李四同意未办理登记手续。张三叉以自己的一辆价值10万元的“现代”车质押给李四，双方订立了质押合同。李四认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在张三处。一年后，张三因亏损无力还债，李四诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中下列说法正确的是（ ）。A．抵押合同、质押合同均有效B．抵押合同、质押合同均无效C．抵押、质押均无效D．质押无效、抵押有效

2.张三欠李四10万元，王五欠张三7万元。张三对王五的债权已到期，张三多次电话催促还钱。现李四的债权也已到期，张三以其自有财产已经不可能履行对李四的债务了。下列说法正确( )。A．李四应以张三的名义向法院起诉行使代位权B．李四应以自己的名义向法院起诉行使代位权C．李四不能行使代位权，因为张三多次电话催促王五还钱，不存在怠于行使到期债权的情况D．如法院判决王五还钱，则王五应当将7万元还给张三，由张三向李四还钱

3.（一）王某向钱某借了50万元人民币，钱某要求王某提供担保。遂王某以其个人所有的一间价值10万元的房屋为其与钱某之间的借款合同担保作了抵押担保。双方当事人签订了一份书面房屋抵押合同。到期，王某没有还钱。请回答以下问题：假设双方没有办理房屋抵押登记，下列说法正确的是( )。A．抵押合同已生效B．抵押合同未生效C．钱某可以对该房屋行使抵押权D．钱某不可以对该房屋行使抵押权

4.甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效B.乙对甲的房屋不享有抵押权C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D.丙对甲的房屋享有抵押权

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  • 第1题：

    张三向李四借了30万元人民币，双方订立了书面合同，约定以张三自有的一辆小汽车作担保，双方办理了登记，张三把小汽车交给了李四。下列说法正确的是( )。

    A．张三是抵押人，李四是抵押权人

    B．担保物权自登记时设立

    C．李四擅自使用小汽车，造成小汽车损坏的，需要向张三赔偿

    D．张三和李四可以约定，到期张三未能偿还借款的，李四可以得到小汽车所有权，以冲抵债务


    正确答案：C
    C。解析：《物权法》第179条第1款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。“第208条第1款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。”从上述两条，张三和李四约定的是动产质押，张三是出质人，李四是质权人。A项是错误的。第212条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立。”B项是错误的。第214条规定：“质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。”可见，法律没有禁止质权人在未得到出质人许可时使用质押财产，只不过在给出质人造成损害时，质权人需要承担赔偿责任。c项是正确的。第211条规定：“质权人在债务履行期满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”法律明文禁止约定流质条款，因此D项错误。本题应选C项。

  • 第2题：

    张三以小汽车做质押，则下列说法中，正确的是( )。

    A．没有办理登记，质权未设立

    B．质权自小汽车交付给李四时设立

    C．质押期间，非因李四的原因造成小汽车价值减损可能且足以危害质权的，李四可以请求张三补充担保

    D．李四未经张三同意擅自使用小汽车，造成小汽车毁损的，应负赔偿责任


    正确答案：BCD

  • 第3题：

    张大和张二是双胞胎兄弟。张大偷取张二的身份证，冒充张二向不知情的李四借款800 万元用于自己投资，并冒充张二将其名下的一处房产为李四办理了抵押登记。后张二发现上述事实，主张抵押登记无效。关于本案，下列哪一说法是正确的？

    A.借款合同无效
    B.借款合同效力待定
    C.抵押登记无效，李四不能取得房屋的抵押权
    D.抵押登记有效，李四可以取得房屋的抵押权

    答案：C
    解析：
    ①张大冒充张二签订借款合同，属于冒名行为，因张大无将法律行为之效果归属于张二的意思，本案不得类推适用“无权代理”的规则。房屋买卖合同为因“无权处分”订立的买卖合同，应当认定为有效，买卖合同在“张大和李四”之间成立。A 选项错误，B选项错误；②抵押登记虽已完成，但张大为房产设立抵押权的行为属于“无权处分”的行为，而且此时，李四不是基于对“错误登记”的房屋权属的公信效力的信赖而与张大完成的抵押登记，而是基于对张大“冒名行为”的外观的信赖，此种“善意”并非“善意取得”制度下的“善意”，因此，于此处亦不发生善意取得抵押权的问题。抵押登记因真正权利人张二拒绝追认而确定无效，因此，C 正确，D 错误。

  • 第4题：

    （二）

    张三向李四借款100万元。应李四的要求，张三以其所有的价值25万元的小汽车做质押，王五以其所有的价值200万元的房屋做抵押。李四与两人分别签订了书面的担保合同。请根据这些情况和下列各问中设定的条件回答问题：

    假设房屋没有办理抵押登记，则下列说法中，正确的是( )。

    A．抵押权未设立

    B．抵押权已设立但不具有对抗第三人的效力

    C．不动产抵押合同是有效合同

    D．不动产抵押合同是无效合同


    正确答案：AC

  • 第5题：

    张三向李四借款20万元做生意。由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。张三因办理登记手续费过高，经李四同意未办理登记手续。张三又以自己的一辆价值10万元的“现代”车质押给李四，双方订立了质押合同。李四认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在张三处。一年后，张三因亏损无力还债，李四诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中下列说法正确的是（ ）。


    正确答案：AC

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