下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产 B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产 C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产 D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产

题目
下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。

A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产
相似考题

1.下列关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。A．投资性房地产按照成本进行初始计量B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当记入“在建工程”科目C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销D．以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益

2.下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有()。A.投资性房地产原价B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益C.投资性房地产处置收入D.投资性房地产处置时产生的增值税销项税

3.下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有：A.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量 B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失 D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式 E.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧

4.下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有()。A、对投资性房地产进行改建扩建B、对投资性房地产进行修理维护C、对投资性房地产计提折旧D、对投资性房地产计提减值准备E、投资性房地产发生增值

更多“下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产投资利弊的表述中，正确的有（　）。

    A.房地产投资具有相对较高的收益水平
    B.房地产投资回收期较长
    C.房地产投资无法抵消通货膨胀的影响
    D.房地产投资易于获得金融机构的支持
    E.房地产投资需要专门的知识和经验

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的利弊。选项C错误，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是预期通货膨胀的影响。

  • 第2题：

    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（　　）。

    A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理
    B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集
    C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本
    D.投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销

    答案：A,B,D
    解析：
    与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理：发生的资本化的改良或装修支出，应记入“投资性房地产——在建”科目；费用化的后续支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，故选项C错误。

  • 第3题：

    下列各项中说法正确的有（　）。

    A.对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销
    B.投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中
    C.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目
    D.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目

    答案：A,C
    解析：
    选项B，日常的维修支出应计入当期损益，即其他业务成本中。

  • 第4题：

    下列各项中，关于投资性房地产的初始计量的表述不正确的是（　）。

    A.外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始投资成本
    B.自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本
    C.自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值
    D.自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本

    答案：D
    解析：
    外购投资性房地产应该是以取得时的实际成本（即，实际的购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出）作为初始投资成本，选项A正确；自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入当期损益，即营业外支出中，选项D不正确。

  • 第5题：

    多选题
    投资性房地产采用公允价值计量模式时，下列各项表述正确的有（）。
    A

    资产负债表日投资性房地产的公允价值变动计入当期损益

    B

    后续计量时不计提折旧或摊销

    C

    取得时发生的相关税费计入投资性房地产的初始成本

    D

    不得从公允价值模式转为成本模式


    正确答案： B,A
    解析： 四个选项均正确。

  • 第6题：

    多选题
    下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。
    A

    采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量

    B

    采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失

    C

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失

    D

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式


    正确答案： D,A
    解析： 选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值的需要确认减值损失；
    选项C，期末核算公允价值变动，不计提减值准备；
    选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式。

  • 第7题：

    单选题
    下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。
    A

    投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

    B

    投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

    C

    同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

    D

    投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产


    正确答案： D
    解析： 选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。

  • 第8题：

    多选题
    下列各项中,关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产表述正确的有( )。
    A

    取得的投资性房地产为房产的,应在增加的次月开始计提折旧

    B

    取得的投资性房地产为地产的,应在增加的次月开始计提摊销

    C

    取得的投资性房地产在资产负债表日出现减值迹象需进行减值测试

    D

    如果发生减值应计提减值准备,将减值金额计入资产减值损失


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    下列各项关于取得投资性房地产的表述正确的有（）。
    A

    外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

    B

    自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成

    C

    企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值

    D

    企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列各项中,关于出售投资性房地产的表述正确的是()。
    A

    将投资性房地产出售属于企业非日常经营行为

    B

    投资性房地产出售取得的收入一律计入其他业务收入

    C

    公允价值模式后续计量的投资性房地产出售时将原计入公允价值变动损益的金额结转至投资收益

    D

    公允价值模式后续计量的投资性房地产出售时原计入其他综合收益的金额需冲减其他业务成本


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（　）
    A

    与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本

    B

    投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程

    C

    投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

    D

    投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本

    E

    与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益


    正确答案： E,D
    解析： 选项B，应转入“投资性房地产——在建”;选项E，不满足资本化条件的才能计入当期损益。
    【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

  • 第12题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有()。
    A

    企业外购房地产只要用于对外出租,即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算

    B

    自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产

    C

    企业可以将自用房地产转为投资性房地产,但投资性房地产不得转为自用房

    D

    自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,应按完工日的公允价值计入投资性房地产


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第13题：

    下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（　）。

    A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
    B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
    C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更
    D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    答案：A,C
    解析：
    已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第14题：

    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（　　）。

    A.与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本
    B.投资性房地产改扩建期间资本化支出记入“在建工程”科目
    C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
    D.投资性房地产日常维修费用通常记入“其他业务成本”科目

    答案：A,C,D
    解析：
    投资性房地产改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产——在建”科目，选项B不正确。

  • 第15题：

    下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有（　）。

    A.投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
    B.投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
    C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
    D.投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

    答案：B,C
    解析：
    选项A，投资性房地产包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。出租的情况属于让渡资产使用权行为，持有并准备增值后转让的土地使用权不属于让渡资产使用权行为；选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。

  • 第16题：

    多选题
    关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（　　）。
    A

    处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益转入其他业务收入

    B

    处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益

    C

    处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益

    D

    处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本


    正确答案： D,B
    解析：
    AB两项，处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益和公允价值变动损益转入其他业务成本；C项，处置投资性房地产，应该通过其他业务收入与其他业务成本核算。

  • 第17题：

    多选题
    下列各项关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　　）。
    A

    投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量，应当作为会计政策变更

    B

    投资性房地产在开发期间不计提折旧或摊销

    C

    采用成本模式对投资性房地产进行计量的企业，新取得的投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对其采用公允价值模式计量

    D

    投资性房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期


    正确答案： C,A
    解析：
    C项，企业一般应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，因此该情况仍应采用成本模式计量。

  • 第18题：

    单选题
    下列各项中,关于投资性房地产的特征表述不正确的是( )。
    A

    投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

    B

    投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

    C

    企业取得投资性房地产租金收入应按收入准则进行核算

    D

    投资性房地产属于企业的经营活动


    正确答案： C
    解析：

  • 第19题：

    多选题
    下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(    )。
    A

    企业将自有建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

    B

    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提减值、折旧或进行摊销

    C

    已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

    D

    采用成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（　　）。
    A

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

    B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

    C

    采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

    D

    采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；B项，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；C项，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

  • 第21题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产出售的说法正确的有()。
    A

    出售投资性房地产取得的收入属于营业收入

    B

    出售成本模式后续计量的投资性房地产,应将其账面价值结转至营业成本

    C

    出售公允价值模式后续计量的投资性房地产,应将原计入公允价值变动损益的金额转入营业成本

    D

    出售公允价值模式后续计量的投资性房地产,应将原计入其他综合收益的金额增加营业收入


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产后续计量的表述正确的有( )
    A

    同一企业应对所有的投资性房地产采用同一种计量模式进行后续计量

    B

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧(摊销)

    C

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备

    D

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产范围的表述正确的有(  )。
    A

    企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产

    B

    以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位的不属于投资性房地产

    C

    按国家有关规定认定为闲置土地的资产不属于投资性房地产

    D

    向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的,出租建筑物属于投资性房地产


    正确答案： C,B
    解析：

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