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  • 第1题:

    市场比较法是在求取估价对象物业的价格时,将估价对象物业与同一供需圈内较近时期内(一般是10年)发生交易的对象加以比较。()

    此题为判断题(对,错)。


    参考答案:错误

  • 第2题:

    在物业估价的比较法中,物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和()状况调整。

    A:交易
    B:成本
    C:市场
    D:区位

    答案:D
    解析:
    物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

  • 第3题:

    ()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    A:比较法
    B:成本法
    C:收益法
    D:趋势法

    答案:A
    解析:

  • 第4题:

    ()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    A.市场比较法

    B.收益法

    C.成本法


    参考答案:A

  • 第5题:

    运用比较法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括()。

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
    E:对一宗物业进行估价,一般应选取1~3个可比实例

    答案:A,C,D
    解析:
    运用比较法估价时,选取的可比实例应符合如下四个基本要求:①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业,②可比实例的成交日期应与估价时点接近,③可比实例的交易类型应与估价目的吻合;④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项,一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例。