甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议,将其一栋办公楼出租给乙公司,租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司,以赚取租金差价,租期3年。下列说法不正确的是()A.乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算B.甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算C.丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算D.乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

题目
甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议,将其一栋办公楼出租给乙公司,租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司,以赚取租金差价,租期3年。下列说法不正确的是()

A.乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

B.甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

C.丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

D.乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

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1.甲公司租用乙公司的房屋，租期5年，租金季付。租期届满，甲公司继续缴纳一季度的租金，乙公司接受该租金。3个月后，乙公司因将该房屋出租给丙公司而通知甲公司立即搬出，为此引起纠纷。下列表述中正确的是（ ）。 A．甲公司与乙公司双方没有续订合同，租赁关系消灭 B．乙公司接受租金，视为租赁合同续订1年 C．在同等条件下，甲公司享有优先承租权 D．甲公司与乙公司的租赁合同继续有效，但乙公司有权随时解除合同

2.某年4月，甲租赁公司与乙工厂达成融资租赁协议，约定甲租赁公司按照乙工厂的选择和要求从设备生产厂商丙公司购买淀粉加工设备3台。租给乙工厂使用，租期5年。甲公司购买后，设备生产产商丙公司货交承运人，设备到达天津港后甲公司通知乙工厂提货。乙工厂提取设备后投入使用并向甲公司支付了第一期租金。就此，请回答下列问题：?假设融资租赁协议约定租期届满后该三台设备归甲租赁公司所有。某日该3台淀粉加工设备所在的乙工厂厂房发生地震。导致厂房坍塌，3台设备全部损毁，则下列说法正确的是：( ）查看材料A.甲租赁公司仍有权要求乙工厂支付租金 B.甲租赁公司无权要求其支付租金，只能要求乙工厂赔偿损失 C.因乙工厂无法在租期届满后返还设备给甲租赁公司，甲租赁公司有权要求合理补偿 D.因设备的灭失系不可抗力造成的，乙工厂有权解除融资租赁合同并无需支付租金

3.甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。下列表述正确是（　）。A.乙公司可以在租期内将该楼转租丙公司，但不得改变原租赁用途 B.乙公司可以在租期内将该楼转租给丙公司 C.甲公司有权解除租赁合同 D.乙公司有权解除租赁合同

4.甲公司租用乙公司的房屋，租期5年，租金基季付。租期届满，甲公司继续缴纳一季度的租金，乙公司接受该租金。3个月后，乙公司因将该房屋出租给丙公司而通知甲公司即搬出，为此引起的纠纷。下列表述中正确的是( )。A.甲公司与乙公司双方没有同，租赁关系消灭B.乙公司接受租金，视为租赁合同续订1年C.在同等条件下，甲公司享有优先承租权D.甲公司与乙公司的租赁合同继续有效，但乙公司有以随时解除合同

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  • 第1题：

    某年4月，甲租赁公司与乙工厂达成融资租赁协议，约定甲租赁公司按照乙工厂的选择和要求从设备生产厂商丙公司购买淀粉加工设备3台。租给乙工厂使用，租期5年。甲公司购买后，设备生产产商丙公司货交承运人，设备到达天津港后甲公司通知乙工厂提货。乙工厂提取设备后投入使用并向甲公司支付了第一期租金。就此，请回答下列问题：?

    以下关于该3台淀粉加工设备的所有权的说法，正确的是：( ）查看材料

    A.租赁期内如乙工厂破产，该3台设备因所有权归甲租赁公司，不属于乙工厂的破产财产
    B.租赁期内如乙工厂破产，该3台设备因乙工厂通过融资租赁方式占有，属于其破产财产
    C.因甲租赁公司与乙工厂未约定，租期届满后该3台设备归甲租赁公司所有
    D.因甲租赁公司与乙工厂未约定，租期届满后该3台设备归乙工厂所有

    答案：A,C
    解析：
    本题涉及融资租赁物所有权及租赁期满租赁物归属问题。《合同法》第242条规定，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。故选项A正确，选项B错误。《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。故选项C正确，选项D错误。故本题答案为AC。

  • 第2题：

    甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司，乙公司又将其转租给丙公司使用，下列说法中正确的是（）。

    A．该办公楼属于甲公司的固定资产

    B．该办公楼属于甲公司的投资性房地产

    C．该办公楼属于乙公司的固定资产

    D．该办公楼属于乙公司的投资性房地产


    该办公楼属于甲公司的投资性房地产

  • 第3题：

    甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司，乙公司又将其转租给丙公司使用，下列说法正确的是（）。

    A．该办公楼是甲公司的固定资产

    B．该办公楼是甲公司的投资性房地产

    C．该办公楼是乙公司的固定资产

    D．该办公楼是乙公司的投资性房地产


    B

  • 第4题：

    20×9年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同。将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20×9年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20×9年度营业利润的影响金额是（ ）。

    A.600万元
    B.670万元
    C.570万元
    D.700万元

    答案：B
    解析：
    甲公司收到的或有租金应计入“租赁收入”中，影响营业利润，出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租金期间应确认租赁收入。甲公司20×9年度营业利润的影响金额=[50×1×（12-3）+50×12×4]/5+100=670（万元）。

  • 第5题：

    2、甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司，乙公司又将其转租给丙公司使用，下列说法正确的是（）。

    A．该办公楼是甲公司的固定资产

    B．该办公楼是甲公司的投资性房地产

    C．该办公楼是乙公司的固定资产

    D．该办公楼是乙公司的投资性房地产


    B

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