李某在县里有临街房屋12间,是祖遗房产。因为李某是孤寡老人,长期以出租房屋为生。1970年,该县食品公司因扩大业务需要营业用房,便主动找到李某协商要求买房,李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋,李某起初不同意,后经人说和,双方达成了房屋典当协议。协议规定;李某愿将12间房屋出典给县食品公司,典价12000元,典期无限,立约为凭。"双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价,李某将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月。李某接受一个外地朋友的邀请,去朋友处住了数月,县食品公司在此期

题目

李某在县里有临街房屋12间,是祖遗房产。因为李某是孤寡老人,长期以出租房屋为生。1970年,该县食品公司因扩大业务需要营业用房,便主动找到李某协商要求买房,李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋,李某起初不同意,后经人说和,双方达成了房屋典当协议。协议规定;李某愿将12间房屋出典给县食品公司,典价12000元,典期无限,立约为凭。"双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价,李某将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月。李某接受一个外地朋友的邀请,去朋友处住了数月,县食品公司在此期间将承典的12间房屋拆除,并动工兴建了营业用楼房。李某回来后发现此事,即向县食品公司提出异议,但对方仍继续施工,劝解不成,李某于是向县法院起诉,要求维护典当关系,并且认为县食品公司在未征得出典人同意的情况下,擅自将出典旁屋毁损,应赔偿由此所造成的一切损失。而县食品公司则认为,李某是明典暗卖房屋,我们买了房,就有权拆建,根本不存在侵权问题。

对本案的不同意见

第一种意见认为,双方所订立的协议应认定为买卖关系,而不是典当关系。所以,县食品公司既然将房屋买下,就有权将其拆除、改建。我国法律虽没有关于典价的规定,但典价不能太高,况且协议声明典期无限,很明显李某是将房屋出卖给了县食品公司。

第二种意见认为,双方所订立的协议是典当关系,而不是买卖关系。该典当关系是合法有效的,应当维护出典人的利益。县食品公司作为承典人无权拆除出典人的房屋,其拆除房屋的行为构成了侵权行为,应当赔偿出典人李某的损失。

第三种意见认为,双方所订立的协议是典当关系,但该典当关系不合法,不能成立。因为,协议规定的典价过高,况且典期又没有限制。

问题:本案中双方当事人订立的协议是什么关系?应该如何判决此案?理由是什么?


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  • 第1题:

    张某将个人拥有产权的房屋出典给李某,则李某为该房屋房产税的纳税人。( )


    正确答案:√
    房屋出典的,承典人为房产税的纳税人。

  • 第2题:

    下列物权的取得不以登记为生效要件的有(  )。

    A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权
    B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋
    C.李某继承了其父的一栋房屋
    D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某
    E.国家征收了李某的一幢房屋

    答案:B,C,D,E
    解析:
    生产、继承、征收和判决引起物权变动时,都不需要以登记为生效要件。

  • 第3题:

    2013年9月1日甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押,该房屋已于2012年12月1日出租给王某,租期1年,2013年12月1日,王某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情,甲在借款到期后无力清偿,根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有(  )。

    A.甲将房屋抵押给乙银行时,王某即应腾退房屋
    B.虽然该房屋已经抵押,甲仍然有权将其出租给李某
    C.乙银行实现抵押权时,无权要求李某腾退房屋
    D.乙银行实现抵押权时,有权要求李某腾退房屋

    答案:B,D
    解析:
    (1)选项A:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效;(2)选项B:抵押权设定后,抵押物仍然归抵押人所有,因此抵押人有权将抵押物出租;(3)选项CD:抵押在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退房屋)。

  • 第4题:

    李某与于某签订了房屋租赁合同,李某租用于某的房屋,合同履行期间,于某又将出租房屋出售给王某,王某因急需利用此房经营,要收回李某租用的房屋,那么,下述表述错误的有()。
    A.李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
    B.李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
    C.因租赁合同期间未满,王某尚未取得房屋的所有权
    D.李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
    E.李某无权继续租赁承租的房屋


    答案:A,B,C
    解析:

  • 第5题:

    王某想回乡下安享晚年,将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后,李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款20万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,李某便将该房屋出租给赵某,但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款,但与赵某的租赁合同还未到期。
    李某到期无力归还贷款,则甲、乙银行有权(    )。

    A.占用抵押物
    B.扣押抵押物
    C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
    D.要求处分李某抵押的房产

    答案:C
    解析: