借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法

题目
借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。

A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法
相似考题

1.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测

2.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C．观察、分析时间序列，得出一定的模式D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E．对未来的价格进行分析和预测

3.（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。A．假设开发法B．长期趋势法C．成本法D．市场法

4.长期趋势法的含义是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析来推测判断房地产未来价格的方法。（ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：B
解析：
房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的一种方法，最常用的即为长期趋势法，是指根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格。这种方法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。
更多“借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（ ）决定的。

    A．房地产的历史价格资料

    B．房地产的未来价格资料

    C．房地产的现实价格资料

    D．估价师选取的现时和未来的价格资料


    正确答案：A

  • 第2题：

    实验调查法是通过搜集各种历史和现实的动态统计资料,从中摘取与市场调查课题有关的资料,进行统计分析的调查方法。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第3题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。

    A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别
    B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
    C.观察.分析时间序列，得出一定的模式
    D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
    E.对未来的价格进行分析和预测

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。运用长期趋势法进行价值或价格预测，一般分为4个步骤：（1）收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述收集到的历史价值或价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。

  • 第4题：

    长期趋势法可以用于（　　）。

    A．推测、判断房地产的未来价格
    B．预测收益法中未来的租金、空置率等
    C．市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
    D．比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
    E．填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    答案：A,B,D,E
    解析：
    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；②用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

  • 第5题：

    文案调查首先要搜集各种历史的和现实的静态统计资料。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。

    • A、房地产的历史价格资料
    • B、房地产的现时价格资料
    • C、房地产的未来价格资料
    • D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

    正确答案:A

  • 第7题：

    开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的未来价格资料

    C

    房地产的现时价格资料

    D

    估价人员选取的价格资料


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。
    A

    用于市场法中对未来净收益等的比较

    B

    用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正

    C

    用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    D

    用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏


    正确答案： A,D
    解析： 长期趋势法的用途很广，在预测将来的房地产价值等方面几乎具有其他估价方法不可替代的作用。

  • 第12题：

    多选题
    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（　）等。
    A

    收益法中预测未来的租金

    B

    市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

    C

    填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力或发展趋势

    E

    成本法中确定房地产的重新购建价格


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第13题：

    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。

    A．收益法中预测未来的租金

    B．市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

    C．填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    D．比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力

    E．成本法中确定房地产的重新购建价格


    正确答案：ABCD
    长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有其他用途，例如：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等；②用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整；③用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

  • 第14题：

    直线趋势法y＝a＋bx中的常数a、b，是由（　）决定的。

    A.房地产的历史价格资料
    B.房地产的未来价格资料
    C.房地产的现时价格资料
    D.估价师选取的现时和未来的价格资料

    答案：A
    解析：
    本题考查的是数学曲线拟合法的公式。直线趋势法y＝a＋bx中的常数a、b，是由房地产的历史价格资料决定的。

  • 第15题：

    下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

    A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
    C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

  • 第16题：

    直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。

    • A、房地产的历史价格资料
    • B、房地产的未来价格资料
    • C、房地产的现时价格资料
    • D、估价人员选取的价格资料

    正确答案:A

  • 第17题：

    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。

    • A、收益法中预测未来的租金
    • B、市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
    • C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏
    • D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
    • E、成本法中确定房地产的重新购建价格

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

    • A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
    • B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
    • C、观察、分析时间序列，得出一定的模式
    • D、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
    • E、对未来的价格进行分析和预测

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是（　）和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

    • A、指数平滑分析
    • B、趋势拟合分析
    • C、时间序列分析
    • D、相关分析

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是（　）和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
    A

    指数平滑分析

    B

    趋势拟合分析

    C

    时间序列分析

    D

    相关分析


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y =a+ bx中的常数a、b的因素应是( )。(2012年试题)
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的现时价格资料

    C

    房地产的未来价格资料

    D

    房地产的历史、现时和未来价格资料的总和


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的现时价格资料

    C

    房地产的未来价格资料

    D

    房地产的历史、现时和未来价格资料的总和


    正确答案： B
    解析： A【解析】运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。

  • 第23题：

    多选题
    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。
    A

    收益法中预测未来的租金

    B

    市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

    C

    填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力

    E

    成本法中确定房地产的重新购建价格


    正确答案： D,C
    解析： “市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P354。 【该题针对“长期趋势法的作用”知识点进行考核】

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